中国银**镇江分行与柴*、徐**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**镇江分行与被告柴*、徐**借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国**镇江分行的委托代理人万洪亮到庭参加诉讼。被告柴*、徐**经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国**镇江分行诉称：2013年1月4日，原告下属机构中国**江大港支行与被告柴*、徐**签订了一份“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同。该合同约定最高不超过210000元的授信额度，期限为5年，还款方式为等额本息还款，贷款本金逾期罚息上浮50%等。同日，两被告与原告签订了个人贷款抵押合同，以被告柴*所有的位于镇江新区平昌新城新茂苑29幢206室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。2012年12月19日，被告徐**向原告出具共同还款承诺函，承诺对被告柴*的借款作为共同债务人承担还款责任。2013年1月15日，被告柴*、徐**因经营需要与原告签订一份“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，约定提款金额为210000元，贷款期限为60个月，利率按一年周期浮动，为法定贷款利率上浮20%，按月等额本息还款，还款日期为每月10日等。协议签订后原告按约放贷210000元，但两被告未能按月足额还款，故要求被告柴*、徐**归还借款本金及利、罚息计168480.75元（利息计算截止2014年7月14日，此后利息按原合同约定计算至实际给付之日止）；承担原告支付的律师费用；并要求实现抵押权。

被告辩称

被告柴*、徐**未作答辩，也未提供证据。

本院查明

经审理查明：2013年1月4日，原告下属机构中国**江大港支行与被告柴*、徐**签订了一份“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同。该合同约定最高不超过210000元的授信额度，期限为5年，还款方式为等额本息还款，贷款本金逾期罚息上浮50%等。同日，两被告与原告签订了个人贷款抵押合同，以被告柴*所有的位于镇江新区平昌新城新茂苑29幢206室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，抵押担保的范围为贷款本息及产生的律师费。2012年12月19日，被告徐**向原告出具共同还款承诺函，承诺对被告柴*的借款作为共同债务人承担还款责任。2013年1月15日，被告柴*、徐**因经营需要与原告签订一份“融资宝”个人循环额度贷款提款协议。协议约定提款金额为210000元，贷款期限为60个月，利率按一年周期浮动，为法定贷款利率上浮20%，按月等额本息还款，还款日期为每月10日等。协议签订后，原告于2013年1月16日向被告柴*、徐**指定的账户发放贷款210000元，但被告柴*、徐**未能按月足额还款。截止2014年7月14日，被告柴*、徐**欠原告借款本金及利、罚息计168480.75元。2014年7月14日，原告委托江苏南昆仑律师事务所代理本案的诉讼，并向该律师事务所支付代理费12900元，该款项合同约定由被告承担。

又查，被告柴*与徐**夫妻关系。

上述事实有原、被告签订的贷款合同、抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、共同还款承诺函、提款协议、提款申请和划款委托书、欠款的明细单、结婚证、零售贷款借款借据、还款明细清单、原告的委托代理合同、律师费发票及原告的当庭陈述予以证实。

本院认为

本院认为：原、被告所签订的个人房屋循环贷款额度合同、抵押合同、提款协议合法有效。被告柴*、徐**收到贷款后，应当依约履行还款义务。由于被告柴*、徐**未能按月足额还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本息并承担律师费用的请求，本院予以支持。如两被告不能归还欠款，原告可以被告柴*所抵押的房屋以折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告柴*、徐**欠原告中国**镇江分行借款本金及利、罚息计168480.75元（该利息计算至2014年7月14日，此后利息按原合同约定计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内支付给原告中国**镇江分行。

二、被告柴*、徐**于本判决生效后十日内支付给原告中国**镇江分行律师费用12900元。

三、如被告柴*、徐**不能归还上述欠款，则以被告柴*所抵押的镇江新区平昌新城新茂苑29幢206室房屋折价、变卖或者拍卖的价款优先偿还给原告。

案件受理费3670元，财产保全费1520元，公告费606元，合计5796元，由被告柴*、徐**负担。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。

（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）

裁判日期

二〇一五年三月十八日