原告北京**南京分行与被告沈**、张**、张**、解国美借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京**南京分行（以下简称北京**分行）诉被告沈**、张**、张**、解国美借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京**分行的委托代理人王**、程*到庭参加诉讼，被告沈**、张**、张**、解国美经本院合法传唤未到庭，本案对其缺席审理，现已审理终结。

原告诉称

原告**京分行诉称，2011年4月1日，原告与被告沈**、张**签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定原告向两被告提供637万元借款用于购买房屋，期限为132个月，每个还款期为一个月。2011年3月17日，被告张**、解国美分别与原告签订了《保证合同》，约定被告张**、解国美对被告沈**、张**的债务提供连带责任保证担保。2011年4月1日，原告与被告沈**、张**以及开发商江苏盛**限公司（以下简称盛**公司）签订了《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定被告沈**、张**将其购买的房屋（坐落于江宁开发区佛城西路88号复地朗*别墅XXX室，建筑面积为535.01平方米）抵押给原告。2011年4月1日，原告向被告发放贷款637万元。被告沈**、张**自2013年11月1日起，就不再按约归还借款，经原告屡次催告仍未偿还。由于被告的行为已经严重违约，故原告请求法院判令：一、被告沈**、张**偿还原告欠款本金4922272.60元，以及截止2014年3月5日的利息131702.89元、逾期利息6034.96元，合计5060010.45元，其后利息和逾期利息按照合同约定的利率、逾期贷款利率计付至全部本息偿清时为止；二、被告沈**、张**承担原告为实现债权所支付的律师费14万元及本案受理费、保全费等所有诉讼费用；三、原告有权以被告沈**、张**为上述贷款设定抵押的房产，以折价、拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；四、被告张**、解国美对被告沈**、张**的上述债务承担连带清偿责任。

被告辩称

被告沈**、张**、张**、解国美未作答辩。

本院查明

经审理查明，2011年4月1日，原告**京分行与被告沈**、张**签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定：原告向被告沈**、张**提供贷款637万元用于支付购买房屋（不含车位）的款项；贷款期限为132个月，自放款日开始起算；贷款利率采用浮动利率，合同利率为放款日同期贷款基准利率，在贷款期限内，中**银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率；逾期利率按照合同利率上浮40%，罚息利率按照合同利率上浮100%；还款方式采用等额本金还款法；被告沈**、张**须在还款日当日上午11时之前或当日之前将足额款项打入账户供原告随时扣收；被告沈**、张**出现未能完全适当地履行在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任等情形时，视为被告违约，原告有权要求被告沈**、张**承担支付罚息和逾期利息、复利、支付违约金及赔偿损失，同时，原告还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求被告沈**、张**立即清偿。同日，原告与被告沈**、张**及开发**产公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定：被告沈**、张**将其购买的位于南京市江宁区开发区佛城西路88号复地朗*别墅XXX室房屋抵押给原告作为两被告向原告借款的担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。之后，该抵押合同在南京市房地产市场管理处办理抵押登记手续。原告已取得了上述抵押房产的他项权证书，他项权证书记载的抵押房屋坐落为南京市江宁区秣陵街道佛城西路88号复地朗*别墅XXX幢。2011年4月1日，原告分别与被告张**、解国美签订《保证合同》，约定被告张**、解国美为被告沈**、张**的上述借款向原告提供连带保证责任的担保，保证担保的范围包括但不限于债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖费、评估费等）以及其他应付款项。当日，原告向被告沈**、张**发放贷款637万元。被告沈**、张**自2013年11月1日起未按约归还借款本息，截至2014年3月5日，被告沈**、张**共欠原告借款本金4922272.60元、利息131702.89元、逾期利息6034.96元，合计5060010.45元。原告为主张本案权利，与江苏高的律师事务所签订《委托代理合同》，原告支出律师费14万元。

以上事实的查明，有原告提供的《个人购房按揭贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《保证合同》、个人储蓄账户明细清单、还款记录、《委托代理合同》、北京**回单、律师费发票，以及当事人陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告**京分行与被告沈**、张**签订的《个人购房按揭贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，以及原告分别与被告张**、解国美签订《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已按约履行发放贷款的义务，被告沈**、张**亦应按约还本付息。但被告沈**、张**自2013年11月1日起连续数期未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布合同项下贷款全部提前到期，故原告主张被告沈**、张**偿还借款本金4922272.60元（截止2014年3月5日）及利息、逾期利息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。原告为实现本案债权实际支出了律师费14万元，且该律师费数额并未超出江苏省律师行业收费标准，故原告主张被告沈**、张**承担律师费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告沈**、张**签订《南京市房地产抵押合同》，并已办理抵押登记，故原告对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权。由于被告张**、解国美对被告沈**、张**的全部债务向原告提供连带保证责任的担保，因此，原告要求被告张**、解国美承担连带保证责任的主张，本院亦予以支持。在被告张**、解国美向原告履行债务后，有权向被告沈**、张**追偿。被告沈**、张**、张**、解国美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告沈**、张**应于本判决生效之日起十日内向原告**京分行偿还借款本金4922272.60元（截止2014年3月5日）以及利息、逾期利息（截止2014年3月5日的利息131702.89元、逾期利息6034.96元，自2014年3月6日起至实际付清本息之日止的利息、逾期利息按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的标准计算）。

二、被告沈**、张**应于判决生效之日起十日内给付原告北京**行律师费14万元。

三、如被告沈**、张**不履行上述第一项、第二项还款义务，原告**京分行有权就被告沈**、张**用于抵押的位于南京市江宁区开发区佛城西路88号复地朗*别墅XXX室（房屋他项权证记载地址为：南京市江宁区秣陵街道佛城西路88号复地朗*别墅XXX幢）房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。

四、被告张**、解国美对被告沈**、张**的上述债务承担连带保证责任。

五、被告张**、解国美向原告**京分行履行债务后，有权向被告沈**、张**追偿。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费47220元，保全费5000元、公告费600元，合计52820元，由被告沈**、张**、张**、解国美共同负担（原告同意其预交的案件受理费、保全费和公告费合计52820元，本院不再退还，此款由四被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京**民法院的开户银行是农行**楼支行，帐号：10×××76）。

裁判日期

二〇一四年十一月十日