苏州市**有限公司与章**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

本院于2015年9月24日受理了原告苏州市**有限公司（以下简称神**司）与被告章**房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员陈**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告神**司之委托代理人周**、被告章**之委托代理人章*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告神**司诉称，2013年3月5日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，约定由原告租给被告厂房若干平方米，被告每月支付原告租金3500元，全年42000元，先付后用，一次性付清。随后，原告按约将厂房交付给被告使用，被告当即就搬进厂房，可被告一直没有支付租金。现要求被告立即支付一年的租金即2013年3月5日至2014年3月4日期间的42000元。

被告辩称

被告章**辩称，房屋租赁合同是2013年3月5日签订的，到了2013年6月17日被告将资产抵押给原告，租赁合同应当是6月份就结束了，因此只结欠2013年3月5日到2013年6月17日期间的租金。

本院查明

经审理查明，2013年3月5日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，该协议约定原告将厂房出租给被告，起租日期为2013年3月5日，月租金为3500元，全年42000元，押金一个月房租即3500元，先付后用，一次付清。经被告要求，首次房租最迟在6月28日前付清，此后如有逾期，每天罚金200元。租赁期满，押金如数退还。

被告为了证明其辩解，其提供了协议一份，该协议是原、被告双方于2013年6月17日签订的，该协议的主要内容为：兹由弹簧生产责任人章**，加工生产神鹰公司供货给亿**司的纺机弹簧177万根，价值566400元。由于章**在生产过程中私改工艺，致使上述弹簧报废1023200根，退货35万根，折合弹簧线材约4500公斤，赔偿亿**司人工损失费147950元，除566400元，货款分文未收外，现还倒欠亿**司20974元。由于该损失完全由章**错误造成，经过章**、王**和鲁**三人协商，本着把章**损失尽量降低到最低程度原则，现决定由章**赔偿神鹰公司基本损失，即弹簧线材292500元，再加倒欠亿**司的20974元，合计人民币313474元，此赔款以章**的五台电脑弹簧机为抵押，在赔款未付清之前，该五台弹簧机的产权归神鹰公司。上述赔款自8月份起按月息2分计算，每月利息6000元，赔款从以后加工弹簧费中扣除。

被告认为，该协议可以证明2013年6月17日将资产抵押给了原告，租赁合同于该日结束了。

原告经质证后，对该证据的真实性无异议，但其认为该协议与租赁合同没有关系，该协议只是对被告造成原告的损失进行赔偿，并不是被告辩称的终止租赁合同。

原告为了反驳被告的辩解，其提供了2013年9月6日的对账单和2013年10月25日的声明各一份。对账单是由原**公司发给被告的，该结账单的主要内容为：尊敬的章**（华*）：现将贵我双方从13年6月1日起至9月5日止的往来帐目整理如下，贵司结欠6月17日至9月4日的货款共计132154.7元，请核对后签字回传，如贵司在15个工作日内未作出书面回复，本司将视为贵司对此账单的默认。被告章**在该对账单上签名确认，并备注了“已开发票35000元”。原告提供的声明是由被告章**于2013年10月25日出具的，主要内容为：本人受华*委托，在2013年3月份租房三间，租金每年42500元，做弹簧用不锈钢丝合计货款5754元（2013.9.15），另外接收陶**退回神**司弹簧42万根，进在苏州再生回火加工，全部发往浙江张**，时间是2013年8月份，合计弹簧款120000元，加钢丝款17854.7元，以上货款由华*全部接收，特此声明。

原告认为该组证据可以证明被告辩解双方6月17日终止租赁合同不是事实，被告在6月17日后一直还在经营。声明上确实载明被告受华*委托，在原告处租房，但原告从未见到章**出具华*公司的授权委托书，房屋租赁协议也是章**本人与原告所签，结合被告自己出具的证据，可以看出是章**本人在租用原告的厂房加工弹簧。

被告经质证后认为，对账单是其代签的，是原告卖货物给华*，其代为签收的。

以上事实，由原告提供房屋租赁协议、声明、对账单和被告提供的协议以及本案庭审笔录予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告之间的房屋租赁协议合法有效，对双方具有法律约束力。尽管被告提供了协议一份，但该协议涉及的是对被告加工原告弹簧产生的损失进行赔偿的处理，该协议并不能证明房屋租赁协议已解除或终止。另，原告提供的声明和对账单可以证明2013年6月17日之后，被告还在继续经营，被告辩解6月17日停止经营并解除了租赁协议与事实不符，本院不予采信。原告要求被告按租赁合同支付2013年3月5日至2014年3月4日期间共计一年的房租42000元符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告章**于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市**有限公司租金人民币42000元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计人民币425元，由被告章**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州**民法院，开户行：中国农**福路支行；账号：10×××76。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日