金碧物**迁分公司与徐**民间借贷纠纷一审民事判决书
审理经过
原告金**宿迁分公司（以下简称金碧物业）诉被告徐**民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行审理。原告金碧物业的委托代理人程*、被告徐**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告金*物业诉称：2013年12月10日，原告与被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款142000元，用以购买宿迁市宿城区恒大绿洲2幢1603室房屋，协议约定被告自2014年11月17日至2015年11月17日分3次还清欠款。第一期还款期限（2014年11月17日）届满后，被告未按约还款。原告多次向被告催要未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《借款协议》；2、被告偿还借款本金142000元及利息（1、以51000元为基数，自2014年11月18日起按中**银行同期同类贷款利率4倍计算至被告实际清偿之日；2、以46000元为基数，自2015年5月18日起按中**银行同期同类贷款利率4倍计算至被告实际清偿之日；3、以45000元为基数，自2015年11月18日起按中**银行同期同类贷款利率4倍计算至被告实际清偿之日）；3、诉讼费用由被告负担。
被告辩称
被告徐**辩称，对向原告借款用于购买宿迁恒**发有限公司房屋的事实予以认可，且原告已直接向宿迁恒**发有限公司交付涉案款项。同意解除双方签订的《借款协议》，目前无力偿还，打算退房，不同意承担还款责任。
本院查明
经审理查明：2013年12月10日，原被告签订《借款协议》一份，约定：被告认购宿迁市宿城区恒大绿洲2幢1603室房屋，由于资金周转问题向原告借款，原告同意免息借给被告142000元；还款时间为：1、2014年11月17日前还款51000元，2、2015年5月17日前还款46000元，3、2015年11月17日前还款45000元；被告逾期还款的，每逾期一天，按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。同日，被告向原告分别出具承诺书、委托书各一份。承诺书载明“本人由于资金周转问题向金碧**公司宿迁分公司借款用于认购宿**绿洲＊＊＊室，双方已于2013年12月10日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行”。委托书载明“本人由于资金周转问题特向贵司借款用于认购宿**绿洲2幢1603室，同时承诺严格按照协议约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权贵司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时贵司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。此委托在经金碧**公司宿迁分公司确认所借款项全部还清后方可撤销”。
以上事实，有原告提供的《借款协议》、承诺书、委托书以及双方当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为
本院认为，被告徐**因购买商品房需要资金，向金*物业申请借款，且对于原告金*物业已实际将借款142000元支付至宿迁市恒**有限公司账户这一事实予以认可。被告徐**作为借款人，应依约全面履行自己的还款义务。徐**向金*物业借款后，未能依据协议约定还清借款，已属违约。因双方当事人均同意解除涉案《借款协议》，故对于原告金*物业要求解除原被告双方签订《借款协议》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，因该合同取得的财产双方应分别返还，原告金*物业要求被告徐**返还借款142000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；关于违约金，原被告所签《借款协议》约定的违约金标准，超过了法律规定的最高标准，原告自愿调整为按中**银行同期同类贷款利率4倍计算，符合法律的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告金碧物**迁分公司与被告徐**于2013年12月10日签订的《借款协议》；
二、被告徐**于本判决生效之日起十日内返还原告金碧物**迁分公司借款142000元，并支付违约金（1、以51000元为基数，自2014年11月18日起按中**银行同期同类贷款利率4倍计算至实际清偿之日；2、以46000元为基数，自2015年5月18日起按中**银行同期同类贷款利率4倍计算至实际清偿之日；3、以45000元为基数，自2015年11月18日起按中**银行同期同类贷款利率4倍计算至实际清偿之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3276元，公告费260元，合计3536元，由被告徐**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3276元（该院开户行为中国**城支行，户名为宿迁市财政局国库处，账号为460101040004680）。
裁判日期
二〇一六年一月八日
