原告程**、程*与被告南**有限公司、第三人陶**房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告程**、程佳诉被告南京沪**限公司（以下简称沪**公司）、第三人陶**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员仝*适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告程**及其委托代理人孙鸿举到庭参加诉讼，被告沪**公司、第三人陶**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告程**、程**称：原、被告于2014年6月2日签订包租合同，原告将六合区雄州南XXXX号金商坊13幢XXX室商铺包租给被告，期限为三年，合同对租金及支付方式、双方权利义务、违约责任均作了约定，但被告故意违约，不支付租金，同时被告在2014年出具承诺书：“如果8月底前付不清租金，公司无条件退房，退出市场经营管理。”但被告未兑现承诺，原告为维护原告的合法权益，特提起诉讼，要求：1、解除原、被告之间的包租合同；2、被告支付原告房屋租金；3、被告给付原告违约金每铺4400元。

被告辩称

被告沪*管理公司未提出答辩。

第三人陶**未提出意见。

本院查明

经审理查明，2014年6月2日，原告与被告签订了《沪江商贸城商铺包租合同》，将其名下位于南京市六合区雄州南路XXX号金商坊13幢XXXX室租给被告。双方在合同中约定：“第四条包租期限，双方同意的包租期限为3年，即自2014年7月1日至2017年6月30日。合同期满，本合同自行终止……；第五条包租费用标准，如乙方（原告）商铺已出租，则执行的包租标准为：第一年22000元／铺，第二年23000元／铺，第三年24000元／铺……；第六条租金支付方式：一、甲方按以下时间支付包租租金：第一年2014年6月15日前签约的，包租租金于2014年6月30日前一次性付清；2014年6月16日至30日期间签约的，包租租金于2014年7月30日前一次性付清。第二年起租金按年支付，于每个计费年度的6月30日前付清……；第八条违约责任，一、甲方（被告）必须按本合同约定标准定时支付乙方（原告）包租的租金，如甲方拖欠乙方包租的租金超过一个月的，甲方每月需按该年度租金的百分二十（20%）标准向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。如果甲方无故拖欠租金超过二个月，合同自行终止，甲方每月仍然要按该年度租金的百分二十（20%）标准向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿，乙方可收回经营权或重新聘请其它经营管理公司……”。因被告未能按照约定支付包租租金，经原告等业主多次交涉，被告于2014年8月3日作出书面承诺：8月15日前付包租租金800万元；8月底前付清包租租金的余款；如果8月底前付不清租金，公司无条件退房，退出市场经营管理，业主依法对沪江管理公司追究相应的其他责任，追讨其他相应的权益……。此后，被告未兑现承诺，故原告遂诉至本院，要求：1、解除原、被告之间的包租合同；2、被告支付原告房屋租金（自2014年7月1日起至2015年9月30日止，按每铺22000元／年计算）；3、被告给付原告违约金每铺4400元。

另查明，南京市六合区雄州南路XXX号金商坊13幢XXXX室现由第三人陶宗仙实际使用，且原告与第三人在2015年7月4日就涉案房屋签订房屋租赁合同，期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止，并由原告直接收取租金。

上述事实，有当事人的陈述、《房屋所用权证》、《国有土地使用证》、《沪江商贸城商铺包租合同》、《房屋租赁合同》等证据在卷佐证，本院予以确认

本院认为

本院认为，合法的民事合同法律关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《沪江商贸城商铺包租合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。双方签订的包租合同明确约定包租期限为3年，即2014年7月1日至2017年6月30日，且约定拖欠租金两个月合同自行终止，现被告拖欠房屋租金超过两个月，故原告要求解除双方签订的沪江商贸城商铺包租合同，给付房屋租金（使用费）、违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于房屋租金（使用费），原告主张被告按照每铺22000元／年的标准，给付自2014年7月1日至2015年9月30日期间的房屋租金（使用费），有其法律和事实根据，本院予以支持。关于违约金，原告主张每铺4400元，低于包租合同的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告程**、程*与被告南**有限公司于2014年6月2日签订的《沪江商贸城商铺包租合同》；

二、被告南京沪**限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告程梅送、程*房屋租金55090.41元（自2014年7月1日起至2015年9月30日止，按每铺22000元／年计算，本案涉案房屋计两铺）；

三、被告南**有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告程梅送、程*违约金8800元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1390元，减半收取695元，由被告南**有限公司负担（原告已预交368元）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院，同时向该院（户名：南京**民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费1390元。

裁判日期

二〇一五年十二月八日