原告王**、王**诉被告南京沪**限公司（以下简称沪**公司）、第三人孙**房屋租赁合同纠纷一审民判决书

审理经过

原告王**、王**诉被告南京沪**限公司（以下简称沪**公司）、第三人孙**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员仝*适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王**、王**的共同委托代理人孙鸿举到庭参加诉讼，被告沪**公司、第三人孙**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**、王**诉称：原、被于2014年10月27日签订沪江商贸城商铺包租合同，合同约定原告将位于该商城金江坊21幢XXXX室的商铺包租给被告，期限为8个月，即自2014年11月1日至2015年6月30日止。合同对租金及支付方式、双方权利义务、违约等均作了预定，但被告故意违约，不支付租金，同时被告在2014年出具承诺书：“如果8月底前付不清租金，公司无条件退房，退出市场经营管理。”原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，要求：1、终止原、被告之间签订的包租合同并返还原告房屋，第三人孙**负有协助返还义务；2、被告自2014年11月1日起至实际返还房屋之日止，按22000元／年／铺支付原告房屋租金；3、被告承担违约金4400元／铺。

被告辩称

被告沪*管理公司未提出答辩。

第三人孙**未提出意见。

本院查明

经审理查明，2014年10月27日，原告与被告签订了《沪江商贸城商铺包租合同》，将其名下位于南京市六合区雄州南路288号金江坊21幢XXX室租给被告。双方在合同中约定：“第四条包租期限，双方同意的包租期限为8个月，即自2014年11月1日至2015年6月30日。合同期满，本合同自行终止……；第五条包租费用标准，如乙方（原告）商铺已租出，则执行的包租租金标准为：第一年22000元／铺……；第六条租金支付方式：一、甲方按一下时间支付包租租金：第一年包租租金于签约之日起的一个月内付清……；第八条违约责任，一、甲方（被告）必须按本合同约定标准定时支付乙方（原告）包租的租金，如甲方拖欠乙方包租的租金超过一个月的，甲方每月需按该年度租金的百分二十（20%）标准向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。如果甲方无故拖欠租金超过二个月，合同自行终止，甲方每月仍然要按该年度租金的百分二十（20%）标准向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿，乙方可收回经营权或重新聘请其它经营管理公司……”。因被告未能按照约定支付包租租金，经原告等业主多次交涉，被告于2014年8月3日作出书面承诺：8月15日前付包租租金800万元；8月底前付清包租租金的余款；如果8月底前付不清租金，公司无条件退房，退出市场经营管理，业主依法对沪江管理公司追究相应的其他责任，追讨其他相应的权益……。此后，被告未能按照承诺支付包租租金，原告遂诉至本院，要求：1、解除原、被告之间的商铺包租合同并返还原告房屋；2、被告自2014年11月1日起至实际返还房屋之日止，按每铺22000元／年支付原告房屋租金；3、被告给付原告违约金4400元／铺。

另查明，涉案的金江坊21幢XXX室现由第三人孙**实际占有使用。

上述事实，有当事人的陈述、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《沪江商贸城商铺包租合同》、《南京沪江经营管理公司支付包租租金承诺书》、收款收据等证据在卷佐证。本院予以认定。

本院认为

本院认为，合法的民事合同法律关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《沪江商贸城商铺包租合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。双方签订的包租合同明确约定包租期限为8个月，即2014年11月1日至2015年6月30日，现该合同已经终止，故原告要求被告返还房屋，并支付房屋租金（使用费）、违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于房屋租金（使用费），涉案房屋现由第三人实际占有使用，故原告主张每铺22000元／年，符合包租合同的约定，本院予以支持。关于违约金，原、被告签订包租合同后未按合同约定支付租金，已构成违约，原告主张被告支付违约金4400元／铺低于包租合同的约定，本院予以支持。关于返还房屋，现涉案房屋由第三人孙**实际占有使用，故被告在返还原告涉案房屋时，第三人负有协助义务。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告南京沪**限公司于本判决生效之日起十五日内将位于南京市六合区雄州南路288号金江坊21幢XXX室返还给原告王**、王**，第三人孙**负有协助义务；

二、被告南京沪**限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告王**、王**房屋租金（自2014年11月1日起至实际返还之日止，按照每铺22000元／年计算，本案涉案房屋计一铺）；

三、被告南**有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告王**、王**违约金4400元；

四、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费410元，减半收取205元，由被告南**有限公司负担（原告已预交185元）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院，同时向该院（户名：南京**民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费410元。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日