许**与无锡**限公司商品房销售合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

审理经过

再审申请人许**因与被申请人无锡**限公司（以下简称苏**司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省**民法院（2014）锡民终字第0816号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

许**申请再审称：（一）二审法院认定补充协议有效错误。《商品房买卖合同》和补充协议不是同时形成的，二审法院没有查清事实。补充协议作为对其不利的格式条款，苏**司没有尽到告知义务。因此，补充协议无效。（二）二审法院未能正确认定苏**司逾期交房的事实。苏**司逾期交房的原因在于未能通过验收，并非许**未按约支付房款所致。苏**司也不能提供充分证据证明向许**进行了房屋交付通知。（三）苏**司认可收到许**的解除合同律师函，根据合同关于逾期交房超过60日买房人可以解除合同的约定，合同已经依法解除，苏**司应返还购房款及其利息并承担违约金。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第六项规定，请求再审。

再审被申请人辩称

苏**司提交意见称：（一）补充协议由双方充分协商，依法签订，具有法律效力。（二）苏**司在双方约定的交房期限之前向许**发出了交房通知，许**不前往办理入住手续，责任在许**。（三）对方寄送的律师函是单方行为，没有满足合同约定的解约条件，不产生解除效力。请求驳回许**的再审申请。

本院认为

本院认为：2011年12月1日，许**与苏**司签订《商品房买卖合同》一份，约定由许**购买阳光壹佰国际城第17幢5单元1-3层101号房屋，总金额3162852元。合同第六条明确，付款方式及期限详见附件四，即补充协议。在《商品房买卖合同》和补充协议上均有“许**”签字，加盖“许**”私章。一审审理中，许**认可《商品房买卖合同》和补充协议都是委托其弟媳周**代为签字办理。2013年9月2日，许**起诉以后认为补充协议是合同签订以后补签形成的，苏**司对补充协议的格式条款未尽到告知义务，因而协议无效，并未提供充分证据予以证明，本院不予采信。一、二审法院认定《商品房买卖合同》和补充协议形成合同整体，依法有效，并无不当。

《商品房买卖合同》又约定涉案房产应于2012年6月15日前依法交付使用。而在2012年7月25日，许**又与中国**支行签订个人贷款抵押合同，并于2012年8月2日向苏**司支付了2210000元商业贷款的购房款。并且，在许**二审时提交的配置清单尾页上，许**与苏**司一致确认涉案房产最终交房时间为2013年4月2日。双方对于交房时间作出重新约定，合法有效。涉案房产竣工验收具备交付条件后，苏**司于2013年2月27日往无锡市锡沪西路1号地址邮寄入住通知书，通知许**于2013年3月1日前办理入住手续，该邮件由张*签收。许**在一审庭审中明确认可该地址系其签订房屋买卖合同时提供给苏**司。苏**司向许**邮寄入住通知书履行交房通知义务的时间，符合双方关于交房时间变更后的约定，二审法院认为许**无权解除合同，并无不当。

许**发出解除合同律师函时，并不具备约定解除的条件，苏**司虽然认可收到该函，但并不表明其已同意协商解除，因此，该函依法不发生合同解除的后果。许**认为合同已经依法解除，理由不能成立。

综上，许**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，拟裁定如下：

再审裁判结果

驳回许**的再审申请。

裁判日期

二〇一五年七月二十九日