原告夏**与被告南**限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告夏*文诉被告南京金**限公司（以下至判决主文前简称金**司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员周**适用简易程序，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告夏*文及其委托代理人王*、被告金**司的委托代理人陈*、朱**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告夏*文诉称，原告从2011年起就一直承租被告位于高淳区经济开发区紫荆大道23号院内厂房用于经营，双方间的租赁合同一年一签。2013年8月起，高淳区古柏镇政府因规划需要，对该承租房屋进行整体征收。被告在未告知原告的情况下，私自与高淳区古柏镇政府签订征收补偿协议。协议签订后，原告本应享有的搬迁费、停业损失等费用，被告一直拒绝给付。现要求被告支付原告搬迁费、停业损失等补偿费用共计500000元，承担本案诉讼费。

被告辩称

被告金**司辩称，双方之间的房屋租赁合同已经过南京市高淳区人民法院审理，该院作出的（2014）高漆民初字第401号民事判决判令原告迁让租赁房屋，并支付房屋使用费，其中未提及原告有任何经济损失；原告与被告签订的厂房租赁合同第11条第2款约定，如遇政府及相关单位拆迁，双方免责，补偿费用由被告享有；且被告与拆迁部门签订拆迁补偿协议时，原告与被告的房屋租赁合同期限已经届满。请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2013年5月，原、被告签订厂房租赁合同1份。被告将位于南京市高淳区经济开发区紫荆大道23号院内房屋（建筑面积8600平方米）租赁给原告作为仓库使用。租赁期限1年，自2013年5月5日起至2014年5月4日止。2014年6月8日，被告与南京市高淳区住房和城乡建设局签订房屋征收补偿协议1份。同年6月30日，被告与原告因房屋租赁合同发生纠纷诉至法院，本院于2014年9月29日作出（2014）高漆民初字第401号民事判决，判令原告于判决生效后10日内迁让租赁被告的房屋，并支付房屋使用费。原告不服，上诉于江苏省南京市中级人民法院，后撤回上诉。

上述事实，有厂房租赁合同、高淳县城市房屋征收补偿协议、本院（2014）高漆民初字第401号民事判决书、江苏省**民法院（2014）宁*终字第5316号民事裁定书以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的租赁合同真实且合法有效，应受法律保护。租赁合同中明确约定拆迁的补偿费用由被告享有，且被告与有关部门签订房屋征收补偿协议时，原、被告之间的租赁合同已经届满，故原告要求被告给付搬迁费、停业损失等补偿费用500000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告夏**的诉讼请求。

本案诉讼费8800元，由原告夏**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十八日