原告苏**与被告徐**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告苏**诉被告徐**民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由代理审判员许**适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告苏**的委托代理人王*到庭参加诉讼，被告徐**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告苏**诉称，2015年1月12日，被告以做生意资金周转困难为由，向原告借款50000元，由被告出具借条1份，约定借款利率为月利率2.5%。借款期限为6个月，并将其所有的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX室的房屋进行抵押。借款期限届满后，原告多次向被告催要，被告未履行还款义务。现诉至法院，要求判令：一、被告归还借款50000元及利息（自2015年1月12日起算至被告实际给付之日止，按照月利率2.5%计算）；二、原告对被告所有的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX室的房屋享有优先受偿权；三、由被告承担本案的案件受理费。

被告辩称

被告徐**未作答辩亦未向法庭提供证据。

本院查明

经审理查明，2015年1月6日，原、被告签订《南京市高淳区房地产抵押合同》，约定：被告向原告借款50000元，由被告将自己所有的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX室房屋进行抵押。合同签订后，双方依约办理了他项权证的登记手续。后原告交付借款，被告于2015年1月12日出具借条1份，约定借款利率为月利率2.5%，借款期限为6个月。后被告按照约定向原告支付两个月利息。届期，原告多次向被告催要借款，被告未履行还款义务。

另查明，原告系第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人系中国农业**京高淳支行。

以上事实，有原告提供的借条、房地产抵押合同、房屋他项权证及原告的陈述在卷佐证。

本院认为

本院认为，原告与被告徐**签订的借款合同、抵押担保合同均合法有效，受法律保护。被告徐**没有依约履行合同义务，应承担相应的违约责任。原、被告关于借款利息的约定，因已超出原、被告交付借款时中**银行公布的同期同类贷款年利率5.6%的4倍，故将超出部分的利息冲抵借款本金。按照原、被告交付借款时中**银行公布的同期同类贷款年利率5.6%的4倍计算，本金50000元的月利息应为933元，两月应支付利息1866元，而被告现已支付利息2500元，超过部分634元应冲抵本金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条、《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告徐**应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告苏**支付借款49366元及利息（自2015年3月12日起算至被告实际支付之日止，以49366元为基数，按照中**银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍计算）；

二、原告苏**对被告徐**所有的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX室房产拍卖、变卖后的价款在清偿顺位在先抵押权人的债权后享有优先受偿权；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1130元，由被告徐**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十九日