原告江苏高淳**有限公司与被告南**社有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏高淳**有限公司与被告南**社有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴**、人民陪审员严峻、人民陪审员魏**组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王*到庭参加诉讼，被告南**社有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年4月4日，原告与被告签订流动资金借款合同及房地产抵押合同各一份，借款合同约定被告向原告借款300万元，借款年利率为7.8%，逾期上浮50%。并约定贷款人诉讼所支付的律师代理费由借款人负担。抵押合同约定被告以位于南京市高淳区XX镇XX路XX号的房屋为上述借款作抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及原告实现债权的费用。2014年4月8日，原告按约向被告出借300万元，借期至2015年4月7日，并对抵押房屋办理了抵押登记。现被告未按约履行还款义务。要求判令：1、被告南**社有限公司归还借款本金300万元及利息；2、原告对位于南京市高淳区XX镇XX路XX号的房屋享有优先受偿权。

原告向*院所举证据为：

1、流动资金借款合同一份；

2、借据一张；

3、房地产抵押合同及他项权证各一份；

被告辩称

被告未作答辩也未向本院提供证据。

本院查明

对原告所举证据，被告南京鸿**有限公司不到庭质证，视为放弃质证权利。经审查，原告所举证据真实、合法，能证明其诉称事实，本院予以采信。对原告诉称事实，本院予以确认。

另查明，原告因本案提起诉讼，委托江苏奋发律师事务所代理诉讼，向江苏奋发律师事务所支付律师代理费10万元。

上述事实，有委托代理合同1份，代理费发票1张证实。

本院认为

本院认为：原告与被告订立的借款合同及抵押合同合法有效，受法律保护。被告没有依约履行合同义务，应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告南京鸿**有限公司归还原告江苏高淳**有限公司借款300万元及利息（利息按双方合同约定自2014年4月8日计算至实际给付之日），支付原告律师代理费10万元，于本判决生效后十日内付清；

二、原告对位于南京市高淳区XX镇XX路XX号的房屋享有优先受偿权。

如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费31600元，由被告南**社有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费31600元（南京**民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。

裁判日期

二〇一五年六月十八日