原告中国邮政储**京市高淳支行与被告孔**、史**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国邮**有限公司南京市高淳支行（以下简称邮政银行高淳支行）与被告孔**、史**借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏**独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王*到庭参加诉讼，被告孔**、史**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邮政银行高淳支行诉称：两被告系夫妻关系，2012年8月20日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定两被告因购置房屋向原告借款人民币440000元，借期为2012年9月1日起至2031年9月1日止，合同对利率、归还方式、违约责任等都作出了明确的约定。2012年8月31日，两被告与原告签订《高淳县房地产抵押合同》，约定将位于南京市高淳区XX镇XX路XX号X幢X单元XX室的房屋为上述借款作抵押。合同签订后，原告按约向被告发放上述贷款，被告还款至2015年4月1日就未按约履行还款义务，现尚欠借款本金405811.44元及相应利息、罚息未还。诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金405811.44元及相应利息、罚息（按合同约定计算）；2、判令两被告负担原告为实现债权支付的律师费19000元；3、判令原告对两被告所有的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号X幢X单元XX室房屋在上述款项范围内享有优先受偿权；4、判令两被告负担本案诉讼费用。

被告辩称

被告孔**、史**未作答辩也未向本院提供证据。

本院查明

经审理查明：2012年8月20日，被告孔**、史**与原告签订《个人购房借款及担保合同》1份，合同约定，两被告因购置房屋向原告借款人民币440000元，借期为2012年8月20日起至2031年8月20日止；约定利率为按当年度中**银行同期同档基准利率下浮15%计息；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；逾期还款（包括被宣布提前到期）则按约定利率上浮30%的罚息利率计收利息，并对未及时支付的利息按罚息利率计收复利；如被告连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告有权采取宣布贷款提前到期、实现抵押权等措施，并由被告承担为实现债权而支出的律师费、公告费、拍卖费等费用；两被告以其所购房产为借款作抵押担保；合同还对双方其他权利义务关系作了明确的约定。2012年8月31日，两被告与原告签订《高淳县房地产抵押合同》，合同约定，两被告将位于南京市高淳区XX镇XX路XX号X幢X单元XX室的房产为上述借款作抵押担保，抵押范围为前述借款合同项下主债权本息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，担保期限为2012年8月20日至2031年8月20日，并办理了抵押登记手续。以上合同签订后，原告于2012年9月1日按约向被告发放了贷款，借款借据载明：借款本金440000元，借期为2012年9月1日起至2031年9月1日止，等额本息还款法。合同履行过程中，两被告自2015年4月1日起未按约履行还款义务，逾期还款超过3个月以上，拖欠借款本金405811.44元及相应利息未还。原告向两被告催款无果，引起纠纷，诉至本院。

另查明，原告为本案支出律师代理费19000元。

以上事实有个人购房借款及担保合同、贷款借据、贷款放款单、房地产抵押合同、他项权证、结婚证、委托代理合同、律师费发票和银行业务回单及当事人陈述等为证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与被告孔**、史**之间的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同合法有效，应受法律保护。两被告未按借款合同约定履行还款义务超过三个月以上，原告按约有权宣布贷款提前到期，两被告应按约承担相应违约责任。两被告以所购房产向原告提供抵押担保，原告依法对抵押房产在抵押权范围内享有优先受偿权。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告孔**、史**于本判决生效后10日内向原告中国邮**有限公司南京市高淳支行支付借款本金405811.44元及相应利息（按合同约定计算至实际给付之日止），并支付原告律师费19000元；

二、原告中国邮政储**京市高淳支行对被告孔**名下位于南京市高淳区XX镇XX路XX号X幢X单元XX室的房产在抵押权范围内享有优先受偿权。

如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费7752元，由被告孔**、史**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费7752元（南京**民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。

裁判日期

二〇一五年九月三十日