广发银行**中央路支行与罗**、张**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告广**限公司南京中央路支行（以下简称广**行）诉被告罗**、张**借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告广**行的委托代理人张*到庭参加诉讼，被告罗**、张**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告广**行诉称，2012年7月10日，其与被告罗**、张**签订个人购房贷款合同一份（以下简称借款合同），约定向被告罗**提供借款94.5万元用于购房，并以被告罗**所购房产为上述借款提供抵押担保。被告张**与被告罗**系夫妻关系，应承担共同还款责任。后原告广**行按约发放了贷款，但两被告并未依约履行按期还款义务。现原告广**行诉至法院，请求判令：1、解除借款合同；2、被告罗**、张**立即归还所欠贷款本金920460.26元，利息33143.28元、罚息138.01元、复利660.14元（截至2015年6月17日），并支付自2015年6月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；3、原告广**行有权就抵押房产折价或对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。

被告辩称

被告罗**、张**未到庭参加诉讼。

本院查明

经审理查明，被告罗**与被告张**于2010年10月10日登记结婚。2012年7月10日，原**银行与被告罗**、张**签订借款合同（合同号：13612112个贷045）一份，被告罗**在借款人及担保人处签名，被告张**在担保人处签名。该合同约定：被告罗**向原**银行借款94.5万元用于购房；借款期限30年；借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中**银行公布施行的相应档次贷款利率计息；借款期间内如遇中**银行调整基准利率，则在下一个还款日起予以调整；借款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下的借款委托支付至南京市雨**有限公司账户；采用等额本息还款法，按月还款；被告未按合同约定按期足额偿还借款本息的，原告有权解除合同，宣布借款提前到期，要求立即归还全部借款本息及相关费用；为实现债权所涉及的律师费，由借款人承担。次日，原**银行又与被告罗**、张**签订房地产抵押合同（以下简称抵押合同）一份，被告罗**、张**共同在抵押人处签字。该合同约定：被告罗**以其购买的位于南京市雨花台区xx路18号7幢2单元1608室房产（所有权证号：雨转字第u0026times;u0026times;号）为借款设立抵押担保，担保范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。后原**银行取得上述房屋他项权证（权证号：房他证雨字第246106号），他项权证上登记的债权数额为94.5万元。

2012年7月11日，原**银行按约向被告罗**发放借款94.5万元，借款借据载明：借款利率6.55%，借款期限自2012年7月11日至2042年7月11日，并由被告罗**签字确认。自2014年11月20日，被告罗**出现逾期未结清借款情况。截止至2015年6月17日，被告罗**共拖欠原**银行借款本金920460.26元，利息33143.28元、罚息138.01元，复利660.14元。

以上事实由借款合同、借款借据、抵押合同、对账单、他项权证、结婚证及本院庭审笔录等证据证实。

本院认为

本院认为，本案所涉借款合同合法有效，双方应当按约定履行。原告广**行按约发放借款后，被告罗**应当按合同约定按期足额偿还借款本息。现被告罗**未按约定还款，违反了合同约定，故对于原告广**行要求解除借款合同，并要求被告罗**清偿所欠借款本金、罚息、复利的诉请，本院予以支持。

被告罗**与被告张*香系夫妻关系，且被告罗**的上述债务发生在夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，且被告张*香自愿为被告罗**的借款提供担保，故被告张*香应对被告罗**的上述债务承担共同还款责任。

本案所涉抵押合同合法有效，双方应当按约定履行。原告广**行已取得担保房产他项权证，程序完备，符合抵押权设立的法定形式，依法应当享有抵押权。现被告罗**未按约履行还款义务，原告广**行有权对抵押房产折价，或对拍卖、变卖所得价款在债权担保范围内优先受偿。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告广发银行**中央路支行与被告罗**、张**签订的个人购房贷款合同（合同号：13612112个贷045）。

二、被告罗**、张**于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行**中央路支行借款本金920460.26元及相应的利息（截至2015年6月17日的利息33143.28元、罚息138.01元、复利660.14元，并自2015年6月18日起按照年利率8.515%的标准支付罚息至实际给付之日）。

三、原告广**限公司南京中央路支行有权在94.5万元范围内对上述债权就被告罗**名下位于南京市雨花台区xx路18号7幢2单元1608室房屋（所有权证号：雨转字第u0026times;u0026times;号）折价，或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案诉讼费13105元，保全费5000元，公告费600元，以上合计18705元，由被告罗**、张**共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院，同时根据**务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京**民法院预交上诉案件受理费。南京**民法院开户银行：南京**鼓楼支行；账号：10u0026times;u0026times;u0026times;76。

裁判日期

二〇一五年七月二十三日