苏州大垣**常熟分公司与马**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告苏州大垣**常熟分公司（以下简称物业公司）诉被告马**、林**、马*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员邵**独任审判，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人龚**到庭参加诉讼，被告马**、林**、马*经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。庭审后，原告物业公司向本院申请撤回了对被告林**、马*的起诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称：原告是常熟市东南大道新世纪国际花苑小区的物业服务企业，与新世纪花苑小区业主委员会签订了物业服务合同，为小区提供物业服务。在服务期间原告积极工作，得到了广大业主的认可，多数业主已缴纳物业服务费。被告是常熟市东南大道号室业主，也在原告服务范围之内。被告房屋总面积为131.46㎡，被告拖欠原告2013年12月7日至2014年12月6日期间的物业服务费2050元。上述款项，虽经原告多次催告，但被告仍未付款。现诉至法院，要求：1、判令被告立即支付物业管理费2050元；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告马**未作答辩。

本院查明

经审理查明：被告系常熟市东南大道号室的业主，该房屋的建筑面积为131.46平方米，被告马**于2009年11月12日登记了业主情况登记表，同时与常熟市**有限公司签订《常熟市前期物业管理服务协议》。

2013年11月23日，常熟市**主委员会作为甲方与原**公司作为乙方签订《常熟市物业服务合同》一份，甲方通过招投标方式将新世纪国际花苑委托乙方实行物业服务。第五条约定委托管理服务期限为1年，自2013年12月7日起至2014年12月6日止。第八条约定本物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1幢2幢：1.5元／月平方米；高层住宅A／B／C幢：1.3元／月平方米；商业物业：1.8元／月平方米。第九条物业服务费按月计算，按年计收。物业公司应在2014年3月1日开始预收2013年12月7日至2014年12月6日的物业服务费；收缴期为2014年3月1日至2014年6月30日，超过2014年6月30日视为逾期。业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金。第十条约定业主办理入住手续后未入住或未使用的物业（业主向乙方书面告知的），物业服务费用由业主按收费标准的70%交纳。第三十七条约定本合同经双方签字后生效。合同还约定了其他的权利和义务。合同甲方处由业主委员会盖章，乙方处由原**公司盖章。之后被告未交纳2013年12月7日至2014年12月6日的物业服务费，为此原告诉讼来院。

以上事实，由营业执照、组织机构代码证、身份证、业主／租户情况登记表、楼宇验收单、物业服务合同及本院庭审笔录等证据为证。

本院认为

本院认为：常熟市新世**告物业公司签订的《常熟市物业服务合同》合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方应按约定履行相关的义务。原告按协议约定入驻新世纪国际花苑小区提供物业服务，被告应按协议约定的标准支付物业服务费。被告马**作为该小区的业主之一，接受了原告物业公司的服务，理应交纳相应的物业服务费。被告拖欠物业服务费的行为有碍新世纪国际花苑小区的正常管理、服务，也损害了其他已付费业主的正当权利。因此对物业公司要求被告马**支付自2013年12月7日至2014年12月6日止的物业服务费2050元的诉讼请求，本院予以支持。被告马**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此可能造成的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告马**给付原告苏州大垣**常熟分公司自2013年12月7日起至2014年12月6日止的物业管理费2050元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079，并注明案号）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告马**负担（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月二十三日