崔*与徐*债务转移合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告崔*与被告徐*债务转移合同纠纷一案，原告于2014年6月27日向本院起诉。本院受理后，于2014年8月1日作出（2014）射民初字第01024号民事判决，判决被告徐*于本判决生效后10日内返还原告崔*购房款196000元，并承担以196000元为本金基数，从2014年6月27日起，至本判决确定履行之日止，按中**银行同期同类贷款的基准利率计算利息。判决后，徐*不服依法提出上诉，盐城**民法院于2014年12月16日作出（2014）盐民终字第02634号民事裁定书，发回本院重审。本院于2015年1月4日重新立案，依法另行组成由审判员祁**担任审判长和代理审判员史**、人民陪审员唐**参加的合议庭，由祁**主审，并追加尤志洲为本案第三人，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告崔*及其委托代理人王**，被告徐*的委托代理人薛国举到庭参加诉讼。第三人尤志洲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称
原告崔**称：第三人尤志洲欠原告崔*债务未能偿还，于2012年6月27日向被告徐*立借据一份，以被告徐*开发的射阳县陈*新农村建设示范区二期A10幢208室房屋1套和13号大车库1间给原告，抵算所欠原告的196000元债务。被告徐*向原告立下房款收据后，又于2013年11月14日将该房及车库出售给沈**，且房屋交付给沈**。现具状诉请要求被告返还原告房款196000元、利息5000元及起诉之日至偿清之日同期银行贷款的利息。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、徐*向原告开具的2012年6月27日收据1份，证明房屋的价款为196000元；
2、徐*将上述房屋重新出售给沈**的收据1份，证明徐*将房屋出售给原告后又出售给沈**，并将房屋交付给沈**，导致原、被告之间的房屋买卖合同无法履行。
被告辩称
被告徐*辩称：原告从未向被告交钱购买房屋和车库，其通过第三人尤志洲向被告欠购的房屋和车库，因尤志洲未能按约还款，故被告收回房屋转让给沈**，请求人民法院依法作出判决。
被告徐*为支持其答辩意见提交2012年6月27日尤志洲书写的借条1份。
第三人尤志洲未作答辩，亦未向法庭举证。
质证时，被告对原告提交的证据1、2真实性无异议，对原告的证明目的有异议，当时尤志洲欠原告崔*债务，向徐*借房还给崔*，后因尤志洲未按期还徐*款，徐*才将房子收回卖给沈**的。
原告对被告所提交的证据真实性不认可，借条内容是欠到人民币不是房屋。
本院查明
上列证据经庭审质证，原告提交的2012年6月27日交款单位为崔*交纳“二期A10幢208号套间和13号大车库”的196000元购房款的收据，和2013年11月14日交款单位为沈**交纳“二期A10幢208号套间和13号小车库”的185000元购房款的收据，经查两张收据均为“射阳县陈*新农村建设示范区”出具，被告徐*表示认可，当庭陈述为方便房屋销售，未经注册登记自行刻制“射阳县陈*新农村建设示范区”章印，向买房户出具购房款收据，其责任由他个人承担，本院对原告提交的证据1、2予以确认。被告提交尤志洲于2012年6月27日所立借条一份，内容为“欠到二期A10幢208号、13号大车库人民币196000元”，因该借条所记载的内容与被告徐*的庭审陈述相一致，且与本案存有一定的关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
通过庭审调查，可以确认的事实为：2012年6月27日，第三人尤志洲向被告徐*立借据一份，以被告徐*开发的射阳县陈*新农村建设示范区二期A10幢208室房屋1套和13号大车库1间给原告崔*，抵偿尤志洲欠原告的196000元债务。同日，被告徐*以“射阳县陈*新农村建设示范区”名义向原告崔*出具购房款收据一份，收到崔*交纳的射阳县陈*新农村建设示范区二期A10幢208室房屋1套（以下简称208室）和13号大车库1间，价格196000元，并将房屋钥匙一并交与原告。2013年11月14日，被告徐*又将上述房屋中的13号大车库分隔成两间，以“射阳县陈*新农村建设示范区”的名义将208室和13号车库中的1间以185000元的价格卖给案外人沈**，沈**对房屋进行了装修。2014年6月27日，原告诉讼来院，要求被告徐*和射阳县陈*新农村建设示范区返还原告款196000元、承担利息5000元以及起诉之日至偿清之日同期银行贷款的利息。案件审理中，原告撤回对射阳县陈*新农村建设示范区的诉讼。
另，被告徐*刻制的“射阳县陈*新农村建设示范区”章*未经合法注册登记。
重审时，原告明确以债务转移关系向被告主张还款权利，并向本院申请追加尤志洲为第三人参加诉讼。
本院认为
本院认为：1、债务人经债权人同意可以将债务的全部或部分转移给第三人承担，债务全部转移后，第三人实际取得了原债务人的地位而承担原合同的全部债务，原债务人对债务不再承担任何责任。本案中第三人尤志洲欠原告崔*债务，其向徐*出具借据，以被告徐*开发的房屋抵算给崔*，抵偿所欠崔*的196000元债务。崔*接受徐*交付的钥匙和出具的收款收据，表明其认可尤志洲债务的转移，应认定徐*、崔*、尤志洲间形成的是合法的债务转移合同关系。该债务转移成立后，被告徐*理应承担受让人的相关义务。其将房屋交付原告后又转售他人，显属不妥。现原告主张其返还购房款并承担利息损失的请求，依法成立，本院予以支持。但原、被告之间对购房款的利息并未约定，故对利息部分仅能从主张之日起计算。原告主张被告承担起诉前的利息5000元，于法无据，本院不予支持；2、本案中，第三人尤志洲向被告徐*出具购房款欠条后，用被告徐*开发的房屋来抵偿欠原告崔*债务，被告徐*在接受尤志洲欠据后，将购房款收据和房屋钥匙直接交给原告崔*，表明被告徐*对第三人尤志洲与崔*间的债务转移行为是明知的，亦是认可的，故被告徐*辩称房子是借给尤志洲的，不是出售给崔*的依据不足，其与尤志洲之间的债权债务纠纷可另行处理。第三人尤志洲将债务转移给被告徐*后，与原告间不再存在债权债务关系，故原告再主张第三人尤志洲承担民事责任，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十五条、第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最**法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第二十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
裁判结果
一、被告徐*于本判决生效后10日内支付原告崔*人民币196000元，并承担以196000元为本金基数，从2014年6月27日起，至本判决确定履行之日止，按中**银行同期同类贷款的基准利率计算利息。
二、驳回原告崔*的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
案件受理费4315元，由被告徐*负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城**汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
裁判日期
二〇一五年十月十七日
