陈**、朱**等与江苏**限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告陈**、朱**、陈*诉被告江苏**限公司（以下至判决主文前简称“帝景公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由代理审判员王**适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告陈**、朱**、陈*委托代理人刘**、被告帝景公司委托代理人郭**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告陈**、朱**、陈*诉称，2010年2月27日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的帝景国际小区15幢1007号商业用房，房屋建筑面积为85.12平方米，总价为435990元，2010年4月13日被告开具了销售不动产发票。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告未能按合同约定履行交付房屋义务。后原告诉讼至贵院，请求被告承担2011年7月1日至2014年11月24日期间的逾期交房违约金，2015年2月3日，盱眙县人民法院制发（2014）盱民初字第2581号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。涉案房屋仍然不能交付，故请求法院判决被告给付原告按中**银行同期贷款年利率6%计算给付自2014年11月25日至2016年2月24日共计456天间逾期交房违约金32681.5元。
被告辩称
被告帝**司辩称，双方的商品房买卖合同关系属实，但涉案商品房已经具备入住条件，原告拒绝收房造成损失扩大，被告不应承担该部分损失，另原告计算违约金的方法无法定或约定依据。
本院查明
经审理查明，2010年2月27日，原被告签订《商品房买卖合同》，由两原告购买被**司开发的帝景国际小区15幢1007号商业用房，房屋总价款435990元。合同第八条约定出卖人应在2011年6月30日前向买受人交付取得商品房交付使用批准文件的房屋；第九条约定出卖人逾期交房120日后，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件的或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。三原告于签订合同当日付清全部购房款435990元。因被告未按约定向原告交付房屋，2014年11月24日，三原告向本院提起诉讼，要求被告按已付房价款日万分之1.5计算给付自2011年7月1日至2014年11月24日期间逾期交房违约金79066元。2015年2月3日，本院作出（2014）盱民初第2581号民事判决，判决被告赔付三原告自2011年7月1日至2014年11月24日间逾期交房违约金79066元。判决后，双方均未上诉，判决已生效。（2014）盱民初第2581号民事判决生效后被告仍未履行交房义务，原告遂再次诉讼来院。
另查明，案涉房屋至今未符合合同约定的交付条件。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、（2014）盱民初第2581号民事判决书等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定向原告交付房屋，应承担赔偿原告逾期交房违约金的责任。因合同中约定了被告所要交付房屋的条件，在条件未达到之前原告有权拒绝领取房屋，故被告的抗辩无依据，本院不予采信。对于原告主张调整的违约金计算方式，因本院生效判决已经确定了调整后违约金的给付标准，故原告再行要求按年利率6%计算给付违约金无依据，本院不予支持。综上，被告应赔付原告自2014年11月25日至2016年2月24日期间逾期交房违约金29822元（435990元×0.00015×456天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十八条之规定，判决如下：
裁判结果
被**公司于本判决生效后三十日内赔付原告陈**、朱**、陈*自2014年11月25日至2016年2月24日逾期交房违约金29822元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费618元，减半收取309元，由原告陈**、朱**、陈*负担27元，被告帝景公司负担282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安**城中支行；帐号：34×××54）。
裁判日期
二〇一六年四月十四日
