镇江市住**丹阳分中心与庞**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告镇江市住**丹阳分中心与被告庞**公积金借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚**到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告镇江市住**丹阳分中心诉称：2012年1月17日，被告因购房需要向原告借款220000元，借款期限20年。由被告按等额本息还款法归还本息，并以其所有的位于丹阳市朝阳新村22幢2单元201室的房屋提供抵押担保。被告取得贷款后未能按约还款，构成违约。截至2015年5月21日，被告已连续5个月未能足额偿还本息。请求判令：1、被告偿还截至2015年5月21日的贷款本金186620.40元、利息3432.62元、罚息9.71元，合计190062.73元；2、被告承担自2015年5月22日起至实际给付之日止按银行同期贷款基准利率的150%计算的利息；3、若被告不能履行上述义务，则原告有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担原告为本案支付的律师费14200元；5、被告承担本案诉讼费用。

原告为证明其诉称观点向本院提交如下证据：

1、住房公积金个人贷款借款合同／抵押合同一份，证明：原告与被告庞**之间存在公积金借款合同关系，原告根据被告的申请，委托中国**阳市支行向被告发放借款22万元，合同约定借款期限为20年，自2012年1月17日起至2032年1月17日止，还款方式为等额本息还款法，并由被告以其所有的位于丹阳市朝阳新村22幢2单元201室的房屋提供抵押担保。

2、个人贷款放款通知书一份，证明：原告委托中国**阳市支行于2012年1月17日向被告发放借款22万元。

3房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各一份、房屋他项权证一份，证明：原、被告办理了抵押物登记。

4、职工还款流水账和提前还款测算表各一份，证明：被告庞**自2014年12月份起即不按约偿还借款本息，截至2015年5月21日，尚欠原告贷款本金186620.40元、利息3432.62元、罚息9.71元，合计190062.73元。

5、律师代理费发票一份，证明：原告为本案诉讼支出律师代理费14200元。

被告辩称

被告庞**未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。

本院查明

经审理查明：2012年1月17日，原告与被告庞**及中国农业**丹阳市支行签订一份住房公积金个人贷款借款合同。合同约定，原告根据被告的申请委托中国农业**丹阳市支行向被告发放借款22万元，借款期限为20年，自2012年1月17日起至2032年1月17日止。合同第三条约定：贷款利率按中**银行公布的同期同档次利率执行。贷款当期执行月利率为4.08‰。贷款发放前，遇利率调整并适用于本合同项下贷款的，按新利率执行；贷款发放后，遇利率调整并适用于本合同项下贷款的，贷款利率按以下方式处理：（1）贷款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率，不分段计息；（2）贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。合同第五条约定：借款人以按月等额本息还款法偿还借款本息，还款日为每月20日。合同第六条贷款担保方式约定：借款人以住房提供抵押担保，并与原告签订房产抵押合同作为本合同的从合同，并办理抵押登记。合同第7.1款约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款的，原告按日计收罚息，罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款罚息u003d罚息利率／30＊逾期本金金额＊逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。合同第7.2款约定：借款人出现下列情形之一的，原告依法追究借款人的违约责任，有权停止支付贷款或提前收回全部贷款，直至处分抵押物或直接向担保机构追索：……（2）借款人连续三个月或累计六个月欠还贷款本息的；……合同第九条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估费用、以及由于借款人未按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、执行费及其他费用均由借款人承担。2012年1月11日，原、被告签订一份住房公积金个人贷款抵押合同，约定被告以其所有的位于丹阳市朝阳新村22幢2单元201室的房屋为被告向原告借款提供抵押担保。合同第三条约定：抵押担保范围：贷款本金22万元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。2012年1月13日，原、被告办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，登记抵押担保债权数额为22万元。2012年1月17日，原告委托中国农业**丹阳市支行向被告发放了贷款22万元。自2014年1月起，被告未按合同约定还款，截至2014年5月21日，被告已连续5期未能偿还本息，尚欠原告贷款本金186620.40元、利息3432.62元、罚息9.71元，合计190062.73元。

另查明：原告委托江苏**事务所代理本案诉讼，支付律师代理费14200元。

以上事实，由原告向本院提供的证据及其当庭陈述所证实。

本院认为

本院认为：原、被告签订的住房公积金个人贷款借款合同／抵押合同依法成立生效。合同签订并办理抵押登记后，原告按约向被告发放了贷款22万元。被告连续5期未能按约偿还借款本息，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息，并按照罚息利率计收此后的利息。截至2015年5月21日，被告尚欠原告借款本金186620.40元、利息3432.62元、罚息9.71元，合计190062.73元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。故对原告要求被告立即偿还借款本息190062.73元并按照中**银行同期贷款基准利率的150%承担自2015年5月22日起至实际给付之日止的利息的请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费14200元，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。原告要求以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合抵押合同的约定，但是优先受偿的范围应当以抵押登记的担保债权数额22万元为限。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其放弃质证和抗辩的法律后果由其自担，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告庞**偿于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市住**丹阳分中心贷款本息190062.73（截至2015年5月21日）、律师费14200元，合计204262.73元；并按照中**银行同期贷款基准利率的150%承担自2015年5月22日起至实际给付之日止的利息；

二、若被告庞**未能按期履行上述给付义务，则原告镇江市**理中心丹阳分中心有权以其所有的位于丹阳市朝阳新村22幢2单元201室的抵押房产（房屋产权证号：丹房权证云阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在22万元范围内优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4364元、公告费600元，两项合计4964元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年十二月二日