史亚军与蒋*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告史亚军诉被告蒋*、溧阳市**有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理，依法组成合议庭审理，在审理中原告变更诉讼请求，申请撤回对被告宏**有限公司的起诉，本院予以准许。本案于2014年10月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告蒋*经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告史亚军诉称，2012年11月7日被告蒋*将其在溧阳市溧城镇昆仑豪庭（后改为海棠花园）11幢1号门302室拆迁安置房一套以价格458800元出让给原告，双方签订了买卖合同，合同约定如被告违约应承担原告违约金20万元。合同签订后被告陆续收取原告支付的购房款481800元。房屋交付后被告不肯交付房屋给原告。故起诉要求被告交付该房屋，后变更诉讼请求要求被告退还购房款481800元，并承担违约金10万元。

被告辩称

被告蒋*未作答辩。

本院查明

经审理查明，2009年10月1日被告作为被拆迁人和溧阳市**有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，该协议载明被拆迁房屋位于溧阳市昆仑村委双牌村3号、177号房屋，安置人口为5＋1（其中独生子女计增），安置房屋为昆仑豪庭11幢1单元302、11幢3单元201。2012年11月7日原、被告签订房屋买卖协议，约定由被告蒋*将溧阳市昆仑豪庭11幢1单元302的房屋以458800元的价格出让给原告，如被告违约应承担原告违约金20万元。合同对相关条款作了约定。合同签订后被告陆续收取原告支付的购房款481800元。后该房屋已办理结算、交付手续，但被告拒绝交付房屋，因此原告诉至本院，要求被告交付房屋，在审理中被告避而不见。为此原告变更诉请，要求被告退还购房款481800元，并承担违约金100000元。

本院认为

本院认为，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，且合法有效。被告未能按照合同的约定履行义务，存在违约，应承担违约责任。原告要求被告退还购房款481800元的诉讼请求符合法律规定，应予支持；原告要求被告承担违约金100000元，符合有关规定，应予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、最**法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：

裁判结果

被告蒋*应退还原告支付的购房款481800元，并承担违约金100000元，合计581800元，在本判决生效之日起10内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10482元，公告费400元，合计10882元，由被告蒋*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在递交上诉状之日起七日内向江苏**人民法院立案庭预交上诉案件受理费10482元，上诉费缴纳帐号为：江苏省**民法院80402016138963江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。

裁判日期

二〇一四年十月二十日