刘**、周**与刘**、于**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**、周**诉被告刘**、于**房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员钱永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘**、周**及其共同委托代理人房忠东、尚*、被告刘**、于**及其共同委托代理人刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**、周**诉称，1998年9月9日，原告经人介绍和被告达成协议，购买被告位于孔望山街纺织新村16-209室房屋一套，价格为14000元。协议签订后，原告支付购房款14000元，被告将上述房屋交付原告使用至今。但被告一直不协助原告办理该房屋过户手续，经原告多次催告，被告以种种理由拖延至今。现诉至贵院，请求判令被告为原告办理房屋产权过户。

被告辩称

被告刘**、于**辩称，原告起诉事实与实际情况不符，原告与被告达成的协议并非是房屋买卖，而是租赁合同。原告不使用涉案房屋，应当将涉案房屋退还给被告，事实上是原告违约，原告没有及时将房屋退还给被告，因此请求法庭驳回原告的诉求。

本院查明

经审理查明，1998年，原告通过案外人刘**介绍购买被告所有的位于海州区孔望山街16号楼209室房屋，价款为14000元。1998年9月19日，被告出具收条一份，收条载明：收到刘**购房款壹万肆仟元整，10月11号交给使用，具体情况协议再订。后被告于1998年10月11日将涉案房屋交付原告使用至今，但未办理过户手续。

上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的收条、证明、水电费卡、票据、出庭证人证言以及本院调取的房屋产权登记表等在案予以证实。

本院认为

本院认为，原告提供的收条、证人证言等以及双方当事人的陈述，足以证实原、被告双方之间存在房屋买卖关系。在原告已支付购房款14000元，且房屋已实际交付原告使用近20年的情况下，原告有权要求被告协助办理过户手续，对原告的诉求，本院予以支持。对于被告辩称的双方为租赁关系、附条件买卖，因未提供证据证实，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘**、于**于本判决生效后十日内协助原告刘**、周**办理海州区孔望山街16号楼209室房屋过户手续。

案件受理费80元（原告已预交），由被告负担，于*判决生效后十日内给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云**民法院。同时应向连云**民法院预交上诉案件受理费80元。连云**民法院开户行：连云**梧支行，帐号：44×××94。

裁判日期

二〇一五年四月二十九日