原告南京春**限公司与被告南**有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南京春**限公司（以下简称南京**公司）与被告南**有限公司（以下简称南京**公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王*适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京**公司委托代理人熊发兵，被告南京**公司法定代表人仇**、委托代理人毛*标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告南京**公司诉称，2011年6月28日，原、被告双方签订了一份租赁合同，合同约定：租赁期限从2011年10月1日至2021年9月30日止，共计十年；租金每年三十万，被告于每年的9月30日前一次性支付。但是从2013年始，被告无故停止支付租金。原告多次向其催告追讨都无果。据此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，要求法院判决被告给付原告租金45万元整及逾期给付利息。

被告辩称

被告南京**公司辩称：一、案涉的合同属于重大误解的合同，被告负责人是在缺乏经验的基础上订立了对自己明显不利的合同；二、案涉的合同每亩租金达到3000元，而被告对外转租的租金仅能达到800-1000元每亩，明显对被告是不利的，原告主张的45万元租金，其中2013年的租金已超过诉讼时效；三、原告与被告于2014年1月1日签订了补充协议，原告应于签订合同开始每年补偿被告200元每亩，并从2011年开始每年递增40元，补偿费用应当从租金中相应扣除。另外原告提供的连栋棚不能及时上门维修，导致了现在的租赁户意见很大，对此法院已经受理并作出了判决。

本院查明

经审理查明：2011年6月28日，原告南京**公司与被告南京**公司签订租赁合同一份，由南京**业公司（甲方）将连栋大棚租赁给南京**公司（乙方）经营使用，租赁期限为10年，自2011年10月1日至2021年9月30日。合同第三条约定：租赁费用每年30万元，2011年9月30日交付大棚，乙方付给甲方30万元，到2012年春节前再付30万元。以后乙方每年9月30日前一次性支付甲方租赁费30万元，直至付清为止。合同第四条约定：乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

2014年1月1日，原告南京**公司与被告南京**公司签订补充协议书一份，协议第一条约定：原合同连栋大棚租赁面积7.5万平米，竹香园路（柏油路）之东37330平米，之西37670平米，甲方（南京**公司）对外发包价格为1100元／亩.年，每年以100元递增；空地价格为900元／亩.年，每年以60元递增；第二条约定：竹香园路之东地块（37330平米）连栋棚破坏严重，甲方以空地价格900元／亩.年发包出去，乙方（南京**公司）不需要维修，乙方补给甲方200元／亩.年差价，每年以40元递增。

上述合同签订后至今，被告南京**公司已缴纳2011-2012年度租金30万元，2012-2013年度租金15万元，合计45万元。

在本案审理过程中，双方一直确认连栋大棚7.5万元平方米换算成田亩数为100亩，竹香园路之东地块（37330平米）换算成田亩数为44亩。

上述事实，有租赁合同一份、补充协议书一份以及当事人的陈述等证据证实。8800＋10560＋12320

本院认为

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。被告南京**公司应按照协议约定支付租赁费用。根据租赁合同和补充协议书的约定，2011-2014年度连栋大棚租金合计为90万元，扣除原告方应补偿给被告方的差价31680元（8800＋10560＋12320）以及被告已经实际支付的租金45万元，被告南京**公司实际还应给付租金418230元。被告方*称租赁合同系重大误解订立，但其提供的证据不足以证明其主张，且其已实际按照合同约定履行了一年合同，故本院对其辩解意见不予采纳；至于被告方*称的2013年度租金已超出诉讼时效，根据最**法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。原、被告双方约定的租赁费系按年履行至2021年，故原告方的诉讼权利并未超出时效，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、最**法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：

裁判结果

被告南京**公司于本判决生效之日起十五日内给付原告南京**公司土地租赁费用418230元。

案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告**业公司负担（此款原告已垫付，被告**业公司在履行上述给付义务时加付此款）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京**民法院预交上诉案件受理费8050元。南京**民法院的开户行：农行鼓楼分理处，帐号：10×××76。

裁判日期

二〇一五年七月十七日