原告南京朗**限公司与被告南京**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南京朗**限公司（以下简称朗**司）与被告南**限公司（以下简称爱**司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朗**司的委托代理人马*，被告爱**司的委托代理人陈**、李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朗**司诉称：2014年8月7日，原、被告签订《商品房认购协议》，约定原告以7402.51元／平方米，总价280万元购买被告开发的天生御景4幢XXX室房屋（建筑面积278.25平方米）。原告依约支付了第一笔购房款280万元。随后，原告多次要求被告按照《商品房认购协议》约定签订正式《商品房买卖契约》并到房产部门办理备案手续，被告却以各种理由予以拒绝。后原告发现被告已将上述房产卖予他人并办理了备案手续。被告不诚信的行为给原告造成重大损失。原告多次与被告沟通返还购房款等事宜，被告均不予以理会。为此，朗**司提起诉讼，请求法院判令：一、被告爱德公司返还购房款280万元。二、被告爱德公司返还定金56元（房屋总价款280万元的20%）。庭审中，朗**司增加诉讼请求，要求解除《商品房认购协议》。

被告辩称

被告爱**司辩称：爱**司同意解除合同返还购房款。虽然双方约定了定金，但朗**司没有支付定金，只是支付了购房款，且双倍定金已远远超过了朗**司的实际损失，爱**司对双倍定金不予认可。双方签订《商品房认购协议》的真实目的是爱**司向朗**司借款。几个关联案件爱**司实际总共收到朗**司350万元，而不是830万元。其中480万元是通过以50万元先汇入爱**司账户，爱**司后将50万元汇给孔**，孔**再取现50万交给朗**司，循环操作得来的。

本院查明

经审理查明：2014年8月7日，买**公司（乙方）与卖**公司（甲方）签订一份《商品房认购协议》。该协议约定：甲方开发建设的天生御景项目已具备商品房预售条件，并领取（溧）房预字2014500001号《商品房预售许可证》；乙方认购4幢XXX室，房屋建筑面积378.25平方米，单价7402.51元／平方米，总房款280万元。付款方式：于签订本协议当日支付120万元，于2014年8月20日支付160万元；乙方签订本协议时，支付定金人民币120万元作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保，签订商品房买卖契约后定金转为房价款。双方应于2014年8月22日前签订《溧水县商品房买卖契约》，除双方在签订本协议后签订商品房买卖契约前，甲方由于被司法机关、行政机关限制房屋权利的，乙方有权拒绝签订商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金；双方未按约定期限签署《溧水县商品房买卖契约》的，认购协议自动终止。合同签订后，朗**司以网上银行转账方式付给爱**司280万元，时间分别为：2014年8月6日支付20万元，2014年8月7日支付100万元，2014年8月8日支付50万元，2014年8月14日支付20万元，2014年8月15日支付60万元，2014年8月19日支付30万元。2014年9月29日，爱**司将上述房屋卖给他人并办理了预告登记。2015年4月29日，朗**司诉来本院要求判如所请。

以上事实，有商品房认购协议、企业转账电子回单、查询结果证明、历史明细清单、对账单、客户交易查询单、补充凭证、庭审笔录等证据证实。

本院认为

本院认为，原**公司与被告爱**司签订的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效，受法律保护。双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。原**公司要求解除合同，被告爱**司同意解除合同，因此，原**公司关于解除《商品房认购协议》的诉请，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，原**公司要求被告爱**司返还280万元的诉请，本院予以支持。虽然双方约定“应于2014年8月22日前签订《溧水县商品房买卖契约》”，但原**公司提供的现有证据不足以证明是完全由于被告爱**司的原因导致双方没有签订《溧水县商品房买卖契约》，因此，原**公司关于双倍返还定金56万元的诉请，本院不予支持。被告爱**司抗辩所依据的事实，因其提供的现有证据不足以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告南京朗**限公司与被告南京**限公司签订的《商品房认购协议》。

二、被告南京**限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告南京朗**限公司返还280万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

三、驳回原告南京朗**限公司的其他诉讼请求。

案件受理费33680元、财产保全费5000元，合计38680元，由原告南**有限公司负担11604元，被告南京**限公司负担27076元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时应向南京**民法院预交上诉案件受理费33680元。南京**民法院开户行农行南京市鼓楼支行，账号10×××76。

审?判?长秦**

审?判?员?武宁琪

裁判日期

二〇一五年十月十六日