原告胡**与被告南**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告胡**与被告南**有限公司（以下简称恒**司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任**任审判，公开开庭进行了审理。原告胡**的委托代理人李**、被告恒**司的委托代理人徐*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡*婷诉称，原、被告于2011年8月9日签订商品房预售合同，原告按合同约定履行了支付房款的义务，但被告在约定的交房日期内，因未取得相关验收合格证明，不符合房屋交付条件，一直未向原告交房。原告多次交涉无果后，遂向法院提起诉讼要求：1、被告继续履行商品房预售合同，并支付迟延交房违约金52258元（从2012年12月31日至2015年11月2日），剩余违约金支付至实际交房之日；2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告恒**司辩称，原告所诉没有法律与事实依据。被告依法律规定于2013年3月19日取得建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，后于2013年3月29日向本案的原告寄送收楼通知书。综上，被告认为尽管被告存在一定的迟延交房的情况，但是不会产生原告所诉求的巨额违约金，原告的诉请没有依据，请求法院依法驳回。

本院查明

经审理查明，2011年8月9日，原、被告双方签订商品房预售合同（溧房预售合字2011500567号）。原告购买被告开发的溧水区永阳镇永湖路188号恒大湖光苑23幢806室的房屋，单价为4945.4元／平方米，总价为503936元。原告应于2011年8月9日前支付房款503936元，被告应于2012年12月30日前向原告交付房屋。交付房屋时，被告应已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，被告迟延交付商品房的按照已收价款的万分之一每天计算，支付违约金。涉案房屋具备上述约定的交付条件后，被告应当在确定的交付日期前20天，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。被告通知确认的交付日期应当给原告必要的准备时间和必要的方便。合同还对其他权利义务作出约定。2011年8月9日，原告交付了购房款503936元。2013年3月29日，被告向原告邮寄了收房通知书一份，原告以被告不具备合同约定交房条件为由，至今未收房。关于通知内容，被告未向本院提供证据。经本院释明，本案中原告要求被告按合同第六条约定承担违约责任。

另查明，2013年3月22日，政府相关部门出具了涉案房屋的建设工程规划核实合格书，溧水明**有限公司于2013年3月25日出具了南京市房屋面积测绘成果报告。

以上事实，有当事人陈述、商品房预售合同、EMS邮寄单、建设工程规划核实合格书、房屋面积测绘成果报告等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告双方于2011年8月9日签订了商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。双方当事人应按约定行使权利、履行义务。本案争议焦点：1、被告何时具备交付本案所涉房屋的条件？2、被告是否承担违约责任？针对焦点1、本院认为，双方在合同中约定，已取得《建设工程规划验收合格书》、《房屋测绘成果》，涉案房屋即具备交付条件，被告在通知原告交房前，已具备合同约定的交付条件，被告于2013年3月29日发出收房通知，且通知内容不按合同约定，被告应在确定的交付日期前20天书面通知原告。故本院认为双方交房时间为2013年4月19日。针对焦点2，本院认为，因双方约定的交付时间为2012年12月30日，与符合交房条件的时间迟延了110天，应按约定支付违约金，违约金数额为5543.30元（110天＊503936元＊万分之一）。因原告以被告的行为不符合合同第六条的约定为由，而要求被告支付迟延交房违约金，且其违约金亦按双方合同第六条的约定标准计算，故其诉讼请求应部分支付，原告的其他权利可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

被告南京恒**限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡**违约金5543.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1106元，减半收取553元，由原告胡**负担494元，被告南京恒**限公司负担59元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南京**民法院。同时向南京**民法院预交上诉案件受理费1106元，逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月十七日