中国建设**州永安支行与徐州恒顺**有限公司、董**等金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国建设银行股份有**成套设备制造有限公司、董**、王**、王**、王**、吴*、董**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，被告徐州**造有限公司在答辩期间内对本案提出管辖权异议，经本院审查裁定驳回其异议申请，被告不服提起上诉，徐州**民法院审查后于2015年12月9日作出（2015）徐**终字第00233号裁定书维持了本院裁定。本院依法组成合议庭并于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设**州永安支行的委托代理人张*、王*，被告徐州**造有限公司、董**、王**、王**、王**、吴*、董**的共同委托代理人代品想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国建**限公司徐州永安支行诉称（以下简称建行永安支行），2014年8月5日，原告与被告徐州**造有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告向原告借款250万元，借款期限为一年，执行年利率7.5%。被告董**、王**对上述债权承担连带责任保证；被告董**、王**、王**、王**、吴*、董**以其名下房产为上述债务提供抵押担保。后原告按约履行了放款义务，被告徐州**造有限公司未能按照合同约定偿还借款本金及利息，担保人亦未承担担保责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告徐州**造有限公司偿还原告借款本金2495162.7元、利息42269.32元（截至2015年10月14日）及实际偿还日的利息；2、保证人董**、王**对上述欠款承担连带保证责任；3、请求确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他费由被告承担。

被告辩称

被告徐州恒顺**有限公司（以下简称恒**司）、董**、王**、王**、王**、吴*、董**共同答辩称，对于原告诉请的事实无异议；抵押担保人仅在担保物的范围内承担担保责任，不承担连带责任。

原告建**支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：

1、《人民币流动资金贷款合同》一份，证明原告与被告恒顺公司之间存在借款合同关系。

2、借款借据，证明原告履行了发放贷款的合同义务。

3、《抵押合同》二份、抵押登记证明，证明原告与被告董**、王**、王**、王**、吴*、董**之间存在抵押合同关系，并办理了抵押登记。

4、《自然人保证合同》一份，证明原告与被告董**、王**之间存在保证合同关系。

5、被告的营业执照、组织机构代码证复印件、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。

6、原告营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格。

7、贷款余额证明，证明截至2015年10月14日被告应偿还的本息数额。

被告恒**司、董**、王**、王**、王**、吴*、董**经质证对上述证据均无异议。

本院查明

本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。

经审理查明，2014年8月5日，原告建行永**恒顺公司签订编号为XLXXXXXXXX号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告恒顺公司向原告贷款250万元，贷款期限1年即自2014年8月6日起至2015年8月5日止，执行年利率7.5%；罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费…。财产保全费……公告费、律师费等费用），应由借款人承担。

同日，被告董**、王**与原告签订《自然人保证合同》一份，合同约定被告董**、王**自愿为恒**司的上述借款提供连带保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下全部债务、包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……等乙方为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）；无论主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押……），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，仍应在其保证范围内承担保证责任。

同日原告还与被告董**、王**、王**、王**签订了《抵押合同》一份，约定以董**、王**所有的位于西苑二期XX#-X-XXX室房产、泉山森林海-XXXXX#-X-XXX室房产；王**、王**所有的杏山花园XX#-X-XXX室、幸福家园XX#-X-XXX室房产；被告吴*、董**所有的位于徐师大公寓园X#-X-XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，上述抵押房产均于2014年8月6日办理了抵押登记。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……实现债权和担保权而发生的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。

2014年8月8日，原告依约向被告恒**司发放贷款250万元。借款到期后，被告恒**司未按合同约定还款，截至2015年10月14日尚欠原告借款本金2495162.7元及利息42269.32元，原告索要未果遂诉讼来院，要求1、被告恒**司偿还借款本息及实际偿还日的利息；2、被告董**、王**对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告董**、王**、王**、王**、吴*、董**的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用及其他费用由七被告共同承担。

本院认为

本院认为，原告建行永**恒顺公司所签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应按时还款；被告逾期还款，应承担相应的违约责任，现因被告拖欠本息，原告要求其偿还贷款本息符合双方约定，本院依法予以支持。

被告董**、王**、王**、王**、吴*、董**以其所有的房产设定抵押，并办理了抵押登记，因被告恒**司不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。被告董**、王**与原告签订了《自然人保证合同》，承诺对被告恒**司的贷款承担连带保证责任，原告的该笔债权属于被担保的债权既有物的担保又有人的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告主张被告董**、王**对被告恒**司的上述债务承担连带责任，对被告董**、王**、王**、王**、吴*、董**抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告徐州恒顺**有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建**限公司徐州永安支行借款本金2495162.7元及利息42269.32元（计算至2015年10月14日，自2015年10月15日起逾期罚息、复利，按双方合同约定计算至实际给付之日）。

二、被告董**、王**对上述欠款承担连带保证责任。被告王**、王**、吴*、董**以其所抵押的房产在抵押限额内对上述债务承担抵押担保责任。

三、原告中国建设**州永安支行对被告董**、王**所有的位于西苑二期53#-1-401室房产、中新泉山森林海（一期）-XXXXX#-X-XXX室房产；王**、王**所有的三环**花园XX#-X-XXX室、淮海西**民法院北幸福家园XX#-X-XXX室房产；被告吴*、董**所有的位于徐师大公寓园X#-X-XXX室的房产依法享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费27100元，保全费5000元，合计32100元，由被告徐州**造有限公司、董**、王**、王**、王**、吴*、董**连带负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月十九日