李*甲与贺*、李*乙继承纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李*甲诉被告贺*、李*乙继承纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员孔**独任审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李*甲及其委托代理人王*，被告贺*、被告李*乙及其被告委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李*甲诉称：位于本市云龙区龙润小区7#楼3单元601室、2#楼4单元102室房屋（含地下室）两套（原云龙区狮子山乡土山寺村土山寺房屋产权交换房）系贺*与李**（已于1996年去世）夫妻存续期间共同财产，价值67万元，拆迁补偿款18万元，总价值为85万元。贺*与李**二人共育有2名子女，分别是长女李*甲和次子李*乙。因被继承人李**去世后继承人并没有对遗产按照法定继承的份额进行分割，原被告三人对被拆迁房房屋是共同共有关系，现请求依法对上述房产进行分割。

被告辩称

被告贺*辩称：我愿意将涉案的房产自己的份额都给两个子女，给李*乙龙润小区7-3-601室房屋，给李*甲龙润小区2-4-102室房屋。

被告李*乙辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据。上述房产是被告贺*个人财产，原告早已出嫁不是家庭成员，无权参与分家析产。拆迁协议仅有被告李*乙的名字，说明原告李*甲与被告贺*放弃了相应的权利。该房产已登记在被告李*乙的名下，应属于被告李*乙的个人财产。房屋也已拆迁多年，原告的主张已过诉讼时效。

本院查明

经审理查明：原告和被告李*乙系姐弟关系，被告贺*和李**（其户口已于1996年12月17日注销）系夫妻关系，系原告和被告李*乙的父母亲。被告贺*系本市云龙区土山寺村四队45号村民，坐落于本市云龙区土山寺村房屋（房屋所有证编号：云龙村镇794号，建筑面积170.59平方米，以下简称被拆迁房屋）登记在其名下。该被拆迁房屋系原始取得，系1992年贺*与丈夫李**共建。1995年李**去世，经村委会证明产权属贺*所有后，该被拆迁房屋房屋登记在被告贺*名下。村委会当时出具了两份产权证明，一份内容为：“土山寺村民李**（元）于92年建北楼上下7间，产权归李**（元）所有。”另一份内容为：“我们于92年建北楼7间，丈夫于95年去逝（世）。我们共有子女2人，经协商同意将该房产权办在母亲贺*名下，永不反悔。如有纠纷我们愿承担一切法律责任。母亲：贺*女儿：李*儿子：李*乙。”第二份证明中的李*（李*甲）及李*乙的签名并非本人所签。2007年该被拆迁房屋拆迁置换，产权置换后的房屋位于本市云龙区龙润小区7#楼3单元601室房屋（建筑面积72.33平方米）及2#楼4单元102室房屋（建筑面积104.26平方米）（以下简称涉案房屋）。2007年4月30日拆迁单位新城区1号路土山寺辖区拆迁建设指挥部（甲方）与被拆迁人李*乙（乙方）签订拆迁安置补偿协议，约定因国家建设需要，在土山寺辖区建设徐州市新城区1号路，需拆除乙方使用的房屋，建筑面积170.59平方米。拆迁方式为：安置房屋与拆迁房屋产权交换。安置房屋为7#楼3单元601室及2#楼4单元102室，拆迁补偿为154443.6元。涉案房屋后登记在被告李*乙名下。2007年4月13日，被告贺*出具一份声明，内容为：“本人贺*，自愿将徐州市云龙区土山寺龙润小区2#-4-102室的房屋产权证办理在我儿子李*乙的名下。特此声明。”贺*在声明人处捺印。被告贺*陈述：“……这个声明的内容我不知道，让我按指印了我就按了。当时说办房证要摁就摁了。”

以上事实，有原告提供的村委会证明、房屋所有权档案、房屋所有权登记资料、拆迁安置协议，被告提供的声明书等证据以及原被告的当庭陈述为证，本院予以确认。

本院认为

本院认为：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。原告提起诉讼并未超过诉讼期间，被告李*乙提出的诉讼时效抗辩，本院不予采信。民事活动应遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。权利人的物权受法律保护，任何人不得侵犯，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。庭审中，原告提供了证据证明被拆迁房屋系被告贺*及李**所建，系夫妻共同财产。李**去世后，被拆迁房屋应由原告及被告继承。因李**未留有遗嘱，被拆迁房屋的继承份额应按法定继承进行继承，即原告和被告对被拆迁房屋应共同共有。2007年被拆迁房屋产权置换为本市云龙区龙润小区7#楼3单元601室房屋及2#楼4单元102室房屋，被告李*乙未能提供充分证据证明其取得涉案房屋产权取得了共有人的同意，也未提供证据证明原告李*甲与被告贺*放弃了涉案房屋的产权份额，涉案房屋仍系原被告共同共有。因被告贺*放弃对涉案房屋的继承并将涉案房屋中其所有的份额赠与其子女，即本案原告李*甲和被告李*乙，故涉案房屋应由原告及被告李*乙所有。综合考虑原被告的情况，本市云龙区龙润小区7#楼3单元601室房屋由被告李*乙所有为宜，龙润小区2#楼4单元102室房屋由原告李*甲所有为宜。依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条、《中华人民共和国继承法》第八条、第九条、第十条、第二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、徐州市云龙区土山寺龙润小区2#楼4单元102室房屋（含地下室）由原告李*甲所有。

二、徐州市云龙区土山寺龙润小区7#楼3单元601室房屋由被告李*乙所有。

案件受理费12300元，由原告李*甲和被告李*乙各负担6150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十一日