范**与张**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告范**诉被告张**民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，于2015年10月13日进行了公开开庭审理，原告范**的委托代理人陈**到庭参加诉讼，被告张**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告范**诉称：1、判令被告迅即归还借款人民币2000000元，支付利息66800元，并支付自2013年8月8日至法院判决支付之日止的逾期利息（按年利率24%计算）；2、判令被告支付自2013年8月8日至法院判决支付之日止的违约金（以2066800元为基数，每日按万分之六计算）；3、原告有权以拍卖、折价或变卖被告抵押的常熟市长江路68号中冶虞山尚园32幢103房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4、判令诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告张**未答辩。

本院查明

经审理查明：2013年6月8日，被告向原告借款200万元，双方签订了抵押贷款合同书，合同约定，出借人（抵押权人）范**，借款人（抵押人）张**……第一部分借款，第一条借款（本金）人民币弍百万元……第二条借款期限：为2个月，自2013年6月8日起至2013年8月7日止……，第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：一年月利率为1.67%（即年息20%），每利息总计人民币33400元……2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按2%计，3、利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次，第一次还息日为2013年7月7日依次为2013年8月7日（最后一期还息利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日起为止。……第六条借款人迟延违约责任，1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日……第八条出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括胆不限于诉讼费、律师费、公告费等。第二部分抵押，第九条，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵扣权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2013年6月8日起至2013年8月7日止，抵押房产位于常熟市长江路68号中冶虞山尚园32幢103室，……，建筑面积147.05平方米，……本合同抵押房地产其作价三百万元，……第十条，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、等……出借人（债权人、抵押权人）范**签名身份证号码：××，借款人（债务人、抵押人）张**签名身份证号码：××。同日，被告张**自愿以位于常熟市长江路68号中冶虞山尚园32幢103室的房产做抵押，双方到房管部门办理了房屋抵押他项权证，登记债权金额200万元。之后原告通过银行打卡汇给被告200万元。之后被告未根据约定归还原告借款本金和利息，原告经催讨未果，原告遂诉讼来院。

上述事实，有抵押贷款合同书、银行单、房产证、土地证、他项权证及本院庭审笔录等证实。

本院认为

本院认为，被告张**向原告范**借款200万元的事实清楚、证据充分，被告张**未归还借款，是引起纠纷的原因。现原告主张权利，要求被告归还借款，合法有理，本院予以支持。对于原告范**主张的利息及违约金，计息总和不得超过按照本金计算的同期同类银行贷款利率的四倍。原告按照合同约定要求对被告所抵押的位于常熟市长江路68号中冶虞山尚园32幢103房屋的房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告张**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范**支付借款本金200万元及利息66800元，并支付以200万元为本金，逾期还款自2013年8月8日至实际给付之日止按中**银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息（如采用转帐方式支付，请汇入原告范**指定帐户；或汇入常熟市人民法院，开户行：中**行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。

二、原告范**有权以折价或者以拍卖、变卖被告张**提供抵押的常熟市长江路68号中冶虞山尚园32幢103室的房产在债权200万元内优先受偿本案债务。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

三、驳回原告范**的其他诉讼请求。

案件受理费23334元，保全费5000元，合计28334元，由被告负担。本案原告预交的诉讼费用由被告直接给付给原告，本院不再退还原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州**民法院，开户行：中国农**福路支行，帐号10×××76。

裁判日期

二〇一五年十月十三日