盐城中连汽车**公司、陈**与中大汽**限公司、中大**公司等民间借贷纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行陈**与中大汽**限公司（下称“中**集团”）、中大**公司（下称“中**集团”）、徐**民间借贷纠纷一案过程中，盐城中连汽车**公司（下称“中**司”）于2015年10月28日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。

请求情况

异议人中连公司提出异议称：中**集团于2015年4月27日将其位于盐城**开发区珠江路26号的房地产出租给我，租赁期限为2015年5月1日至2019年12月31日止。后我公司又将案涉房屋转租给徐**，房屋现由徐**占用。2015年10月27日，我公司从盐城晚报获悉案涉房屋将被盐城**民法院拍卖，标的物情况调查表中租赁情况表述为无，影响到竞拍人参加竞拍和标的物的交付。现*提出异议，请求法院将租赁情况对外进行披露，或待租赁期届满后进行拍卖。

为支持其异议请求，中**司提供了以下证据：1、落款日期为2015年4月27日，甲方（出租人）为“中**集团”、乙方为中**司的租赁协议复印件一份，载明的租赁期限为“2015年5月1日起算，至2019年12月31日止”；2、落款日期为2015年6月17日，甲方（出租人）为中**司、乙方（承租人）为“徐**”的租赁协议复印件一份，载明的租赁期限为“现在至2016年6月30日”。

本院查明

经审查查明：陈**与中**集团、中**集团、徐**民间借贷一案，广东省**人民法院于2012年10月16日作出（2012）深罗法民益初字第835号民事判决书，判决：一、中**集团应于判决生效之日起十日内偿付陈**借款人民币3000万元并支付利息（其中从2011年12月29日起算至2012年1月19日止，利息标准按月息2%计付，从2012年1月20日起算至本案判决确定的还款之日止，利息标准按中**银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付）；二、中**集团不履行判决第一项确定的义务时，陈**有权对中**集团所有的下列抵押担保财产依法拍卖、变卖的价款优先受偿：（1）位于珠江路26号4幢的房产，房屋产权证号00××50，房屋他项权证号为盐房他证市区开第0030737；（2）位于珠江路26号5幢的房产，房屋所有权证号006938，房屋他项权证号为盐房他证市开第0030736号；（3）位于盐城经济开发区蔡尖村二、四组66138平方米的国有土地使用权，地号为001-003-0038000，土地他项权利证书号为盐开他项（2011）第0323号；（4）位于珠江路26号2幢的房产，房屋所有权证号0066991，房屋他项权证号为盐房他证市区开第0030734号；（5）位于珠江路26号1幢的房产，房屋所有权证号0066941，房屋他项权证号为盐房他证市区开第0030735号；（6）位于盐城经济开发区蔡尖村二组63437平方米的国有土地使用权，地号为001-003-0039000，土地他项权利证书号为盐开他项（2011）第0322号。三、陈**依判决第二项优先受偿的上列抵押担保财产依法拍卖、变卖抵押物的价款不足以清偿其债权的，由中**集团、徐**连带清偿剩余债务。四、驳回陈**的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费201300元，由中**集团、中**集团、徐**连带负担。上述判决生效后，被执行人中**集团、中**集团、徐**未履行判决确定的义务，申请人陈**于2012年11月27日向广东省**人民法院申请执行，该院于2013年7月15日委托本院执行。本院接受委托后，于同年7月31日立案执行。2013年8月16日，本院作出（2013）亭执字第1384-1号民事裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人中**集团股份有限公司、中**集团公司、徐**在金融机构的存款人民币30201300元及逾期利息或在其他单位的收入或查封、扣押其相应价值的财产。2014年7月13日，本院对位于江苏省盐城市珠江路26号1幢、2幢、4幢、5幢的房产以及位于江苏省盐城经济开发区蔡尖村二、四组66138平方米土地（地号为001-003-0038000，土地他项权利证书号为盐开他项（2011）第0323号）、蔡尖村二组63437平方米土地（地号为001-003-0039000，土地他项权利证书号为盐开他项（2011）第0322号）的国有土地使用权和江苏省盐城市亭湖区南洋镇风洋村6组、新港村5组（地号3209021141080011000；面积95955平方米）土地进行了查封。2015年8月3日，本院委托锐**司对盐城市珠江路26号1、2、4、5幢的建筑物、相关设备等财产及位于盐城经济开发区蔡尖村二、四组66138平方米、63437平方米国有土地使用权进行评估，拟对上述房屋进行拍卖。对此，异议人中连公司现提出异议。

本院认为

本院认为：人民法院为确保判决的顺利执行到位，根据申请执行人的申请可以依法对被申请执行人的财产采取查封、冻结、拍卖等执行措施。本院受深圳**民法院委托执行，依法对案涉房地产采取查封、拟拍卖等措施并无不当。广东省深圳**民法院于2012年10月16日作出（2012）深罗法民益初字第835号民事判决书已明确申请执行人陈**对案涉房地产享有优先受偿的权利，本院亦已于2014年7月13日对案涉房地产进行了查封。《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行。”故，现异议人中连公司以其于2015年4月27日、同年6月17日分别与中**集团、徐**就案涉相关房屋签订租赁协议为由，请求人民法院将租赁情况对外进行披露，或待租赁期届满后进行拍卖，缺乏法律依据，本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人盐城中连汽车**公司的异议请求。

如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省**民法院提起复议。

裁判日期

二〇一五年十一月十七日