凌**与ＷＵＢＩＮ、吴**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告凌**与被告WUB**（中文名为吴*）（以下均称吴*）、吴**民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理，原告凌**委托代理人纪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告凌**诉称：2013年7月4日，凌**与吴*签订借款协议书，吴*向凌**借款人民币2500万元，借款利息为25%／年，利息按月支付；后吴*又于2013年12月25日与凌**再次签订借款协议书，吴*向凌**再次借款人民币500万元，借款利息为25%／年，利息按月支付。2013年12月24日，凌**与吴*、吴**签订借款抵押合同，吴**以其房产作为吴*向凌**债务的抵押，抵押担保范围包含本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。吴*在2014年10月31日偿付部分欠息后，至今未再支付利息，鉴于吴*连续多次拖欠清偿利息，故凌**根据借款抵押合同规定宣布借款提前到期，于2015年2月25日向吴*发出催告函，要求吴*在2015年3月5日清偿本金及利息，但吴*拒收且未清偿。原告凌**为维护自己的合法权益起诉至法院，请求法院判令：1、吴*支付凌**借款本金3000万元；2、吴*支付凌**借款期间利息450万元（以3000万元为本金，按照年利率24.6%计算至本金全部清偿之日，暂计算至2015年4月5日）；3、吴*支付凌**合理律师费用支出857800元；4、凌**有权就上述借款本金、利息及合理支出的律师费用就吴**所提供之抵押房产及土地折价、拍卖、变卖价款优先受偿；5、判决吴*、吴**承担本案诉讼费用及保全费用。

被告辩称

被告吴*、吴**答辩称：原告凌**的诉请我方认可，但希望能够调解。

原告凌**为支持其诉讼请求，提出以下证据：证据1、2013年7月4日借款协议书，证明吴*向凌**借款2500万元，约定利息年利率25%，利息按月支付；证据2、2013年12月25日借款协议书，证明吴*向凌**借款500万元，约定利息年利率25%，利息按月支付；证据3、凌**借出本金明细表，证明借款的交付情况；证据4、经过公证的借款抵押合同，证明就凌**向吴*出借的款项，吴**同意以房屋作为抵押担保；证据5、抵押房屋的房产证、土地证、他项权证复印件，证明抵押房屋办理了抵押登记手续；证据5、催告函及相应邮寄凭证，证明吴*拖欠利息，凌**向吴*催告要求其清偿本金及利息；证据6、委托代理合同及进账单、银行回单，证明凌**为本次起诉支付的律师费用；证据7、吴*已支付利息明细表，该表按照凌**向吴*出借本金的次日开始计算利息，利息标准按照同期一到三年的银行贷款利息的四倍，为年利率24.6%计算，根据借款协议约定，利息支付时间为每月5日，这张明细表中记载了吴*实际已经支付的利息和欠付的利息，没有需要扣本金的情况。

被告吴*、吴**对原告凌**提供的上述证据的质证意见为：借款协议书、借款抵押合同都是真实的，吴*收到了凌**出借的3000万元，对凌**的利息计算方式予以认可，我方共计归还利息为765.1387万元。收到过凌**寄出的催告函，支付律师费情况也属实。

被告吴*、吴**补充说明：除了凌**提供的上述已支付利息明细表中记载的还款情况外，我方在2015年6月、7月、9月还通过苏州工**有限公司归还凌**本金1000万元。

苏州工**有限公司法定代表人桓**向本院陈述：当时原被告和我三方坐下来谈的，被告欠原告钱的事由我来归还，偿还的方式分别是先还1000万元（即上述吴*提到的1000万元），原告撤销法院冻结的房产并释放他项权证，由我负责一周内还款1000万元，还有1000万元及利息部分在半年内还清，但没有形成书面调解协议。之后，桓**又向本院提交书面说明一份，表明：本人于2015年9月14日在贵庭所承诺的代吴*偿还凌**借款1000万元之承诺，现本人收还并表明不参与彼此的债务纠纷的处理。原付于凌**的1000万元，与本案无直接关系，请凌**退还。

原告凌**陈述：收到了苏州工**有限公司汇款的1000万元，但如果苏州工**有限公司不能出具书面确认的话，这笔款项不能作为被告的还款。现苏州工**有限公司法定代表人桓荣生在庭审中确认代吴*、吴**偿还借款本金1000万元，后又反悔不予确认，故原告凌**的诉讼请求仍为要求被告吴*、吴**偿还凌**借款本金3000万元，其余诉请不变。

本院查明

本院经审理查明：2013年7月4日，吴*与凌**签订借款协议书一份，约定吴*向凌**借款2500万元，借款期限自2013年7月5日至2015年7月4日，如果吴*要提前归还借款或者凌**姚提前收回借款，均需提前两个月通知对方。借款利息为年利率25%，利息按月支付。协议签订后，吴*于2013年7月4日及2013年9月2日共计支付吴*2500万元。

2013年12月25日，吴*与凌**又签订借款协议书一份，约定吴*向凌**借款500万元，借款期限暂定2年，归还时间为2015年12月31日，如果吴*要提前归还借款或者凌**姚提前收回借款，均需提前两个月通知对方。借款利息为年利率25%，利息按月支付。吴*于2013年11月29日及2013年12月25日共计支付吴*500万元。

又查明：2013年12月24日，凌**（出借人）与吴*（借款人）、吴**（抵押人）签订借款抵押合同一份，并经苏州**证处公证。合同约定：借款金额3000万元，借款期限自2013年7月5日至2015年12月31日止，借款利息为年利率24.6%，利息按月计算，每月5日支付一次。如借款人延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期。如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日。抵押人吴**自愿以其所有的苏州市虎阜路399号15幢房地产抵押给抵押权人凌**，作为履行该合同的担保，债权初始价值为3000万元，占抵押房地产价值比例为75%。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。还约定，在合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为苏州市虎阜路399号15幢，邮寄至上述地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达。

2013年12月31日，凌**与吴**至苏州市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，苏*他证姑苏字第10163033号房屋他项权证载明：房屋他项权利人凌**、房屋所有权人吴**，房屋坐落虎阜路399号15幢，他项权利种类一般抵押，债权数额3000万元。

再查明：借款后吴*共计14次向凌**还款，分别为2013年8月5日33.3333万元，2013年9月5日33.3333万元，2013年10月8日52.0833万元，2013年11月5日52.0833万元，2013年12月5日53.0555万元，2014年1月6日58.75万元，2014年2月19日62.5万元，2014年3月5日62.5万元，2014年4月19日32.5万元，2014年5月5日32.5万元，2014年6月24日62.5万元，2014年8月15日50万元，2014年9月30日30万元，2014年10月31日150万元，以上共计765.1387万元。

还查明：凌阿九于2015年2月25日向吴*发出催告函，宣布借款于2015年2月5日提前到期，并要求吴*在2015年3月5日清偿本金及利息，但吴*拒收且未再清偿任何本息。

另查明：凌**为实现债权诉至本院，并委托江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师张*、纪*代理诉讼，支付了律师代理费857800元。

以上事实，由借款协议书、借款抵押合同、银行转账凭证、房屋他项权证、催告函及当事人陈述、庭审笔录、谈话笔录等证据予以证实。

本院认为

本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。

本案中，凌**提交的借款协议、借款抵押合同均由凌**、吴*及吴**签字确认，凌**提供的转账凭证证明其已履行3000万元款项交付义务，抵押合同所涉抵押房产亦办理了抵押登记，再结合当事人的陈述，应当认定借款协议及借款抵押合同成立并生效，各方当事人均应按约履行。凌**要求按照借款抵押合同的约定即借款利息按年利率24.6%的标准计算利息，未高于人**行公布的同期同档贷款利率四倍计算的法定标准，本院予以支持。

根据借款抵押合同的约定，利息按月计算并每月支付一次，借款人吴*延期清偿利息超过30天时，该合同提前在该日到期。根据凌**提供并经吴*确认的利息支付明细表，在2014年10月31日之后，吴*未再向凌**归还任何款项，故凌**向吴*发出催告函并向吴*宣布借款于2015年2月5日到期，有合同依据，且于**，故本院确认借款抵押合同于2015年2月5日到期。

债务应当清偿。原告凌**已按借款协议及借款抵押合同约定履行了付款义务，所涉借款期限也已于2015年2月5日届满，借款人吴*未能归还借款，抵押人吴**亦未履行相应的担保责任。现凌**按合同约定分别要求借款人吴*归还相应本金、按年利率24.6%计算的利息，要求就吴**提供抵押的房地产之折价、拍卖、变卖价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。鉴于抵押房地产的他项权证上登记的债权数额为3000万元，应以该公示登记为准，故凌**享有优先受偿权的范围仅限于3000万元。对于结欠的本金和利息的数额，本院按照先扣利息再扣本金，利息按年利率24.6%的标准进行统算，吴*支付凌**的765.1387万元应系归还的利息，未出现应倒扣本金的情形，故截至2014年10月31日吴*尚结欠凌**本金3000万元，利息828213元。

关于律师费。因借款抵押合同中明确抵押担保范围包括了律师费，吴*亦在该合同上签字确认，表明吴*对将来承担凌**律师费损失是明知的。现凌**提交了委托代理合同、律师费进账单且该律师费的计算符合律师费收费标准，故本院认定凌**支付的律师费857800元由吴*承担，并可在吴**提供抵押的房地产之折价、拍卖、变卖价款中优先受偿。

据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的司法解释（二）》第二十一条，《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告WUBIN应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告凌阿九归还借款本金3000万元及利息（包括截至2014年10月31日的利息828213元，及自2014年11月1日起至实际给付之日止以3000万元本金为基数，按照年利率24.6%计算的利息）。

二、被告WUBIN应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告凌**支付律师费损失857800元。

三、原告凌**有权对被告吴**提供抵押的位于苏州市虎阜路399号15幢的房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在抵押登记的3000万元价值范围内就本判决第一项、第二项确定的权利优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费218589元，保全费5000元，共计223589元，由被告WUBIN、吴**共同负担。

如不服本判决，凌**、吴**可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，WUBIN可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏**民法院。同时根据**务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏**民法院预交上诉案件受理费（开户行：江苏省**西路支行，账号10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。

裁判日期

二〇一五年十月十日