原告姚**与被告湖南**份有限公司合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

本院于2015年11月5日立案受理了原告姚**与被告湖南**份有限公司合同纠纷一案。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚**及被告安化农商银行的委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：1994年9月22日原告建房时，被告下属原安化县**中心分社（以下简称“九**社”）要求在原告已批建房用地内留出约12平方米地基，以便拓宽其出路。经乡政府和乡国土所同意，双方约定九**社赔偿原告误工费和材料损失费2500元，由九**社补办用地手续并负全责。由于建房基线移位，原告与相邻的刘**协商，由刘**划出适当的地基给原告，原告补偿刘**3800元。通过协商，九**社同意出资共计6000元。1996元10月23日，九**社找到原告父亲姚**，谎称其内部做帐需要补办手续，要求姚**在其预先准备好的“买卖基地的合同”上签字，并承诺一切责任由其承担，姚**在合同上签了字。

涉**是原告合法的地基，与姚**没有任何关系。事后两年，九龙分社单方面出具非法合同，用欺诈手段获取签名，其行为是故意违法。1999年11月11日人民法院拘留姚**时，九龙分社不但没有履行事先约定的合同义务，而且拒绝代缴姚**罚款，以达到姚**受处罚为目的。其行为侵害了受害人的人身权和生命健康权。故诉请法院判决：被告恢复地基原状；赔偿上访产生的费用及精神损失费等共计25万元。

被告辩称

被告辩称：1996年10月23日，九**社与姚**签订的“买卖基地的合同”不存在欺诈胁迫的行为，但是该行为违反了土地管理法及相关法律规定，属于私自买卖土地的行为。1999年7月18日县国土局分别对姚**及仙溪信用社进行了没收违法所得及罚款的行政处罚。买卖的土地现实际由原告占有，并正在施工。原告要求赔偿损失没有事实及法律依据，请求法院依法驳回。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：

原告身份证复印件，拟证实原告基本情况；

买卖基地的合同，拟证实原告于1994年与九**社口头协议出卖了一块地基，当时没有签订书面合同，1996年应九**社的要求，由原告之父姚**与原告之妻李**与九**社签订了该份合同；

土地违法案件行政处罚决定书，拟证明姚**因此事被行政处罚；

执行通知书，拟证明姚**被安化**理局向安化县人民法院申请强制执行；

司法拘留，拟证明姚**在强制执行过程中被司法拘留十五日；

领条，拟证实原告之妻李**于1996年10月24日应九**社要求出具了一张6000元的领款条据；

呼吸机，拟证实姚**曾靠呼吸机生活。

被告对原告提交的证据1-6均没有异议，对证据7的关联性有异议。

被告向**提交如下证据：

1、营业执照复印件、组织机构代码证明、法定代表人身份证明，拟证明被告的主体资格；

2、现场照片，拟证明本案的涉案土地现为原告实际占有。

原告对被告所提交的证据均无异议。

本院查明

经审查，原告提交的第1-6号和被告提交的证据材料，真实，合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对原告提交的第7号证据材料的真实性本院予以采信，均可作为认定案件事实的依据。

根据采信的证据及原、被告的当庭陈述，本院确认如下案件事实：1994年9月22日，被告下属分理处九**社在原告姚**修建屋房时，与原告协商并达成口头协议，由原告让出一块地给九**社用于拓宽出路，由九**社支付价款6000元。1996年10月23日，应九**社要求，原告姚**之父姚**及原告姚**之妻李**与九**社签订了《买卖基地的合同》，次日由原告姚**之妻李**向九**社出具了6000元的领款条据。1999年7月18日，安化**理局对该地基（经测量计算面积为22.75平方米）的非法买卖行为作出了处罚决定，并向安**民法院申请了强制执行，安**民法院于1999年11月11日因姚**拒不执行予以了司法拘留15日。

本院认为

本院认为，我国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，原告姚**之父姚**与原告姚**之妻李**和九龙分社之间所签订的《买卖基地的合同》，违反了法律的强制性规定，属于无效合同。故原告姚**要求确认合同无效的请求，合理合法，本院依法予以支持。其要求被告承担赔偿责任的请求，因双方都有过错，应当各自承担相应的责任，故对该请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：

裁判结果

一、原告姚**之父姚**及原告之妻李**与原安化县**中心分社于1996年10月23日所签订的《买卖基地的合同》无效；

二、驳回原告姚**的其他诉请求。

案件受理费200元，由被告湖南**份有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月三十一日