原告中国工商银行股**澳泉食品有限公司、丁某某、刘某某金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告中国工商银行股**澳泉食品有限公司、丁某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法组成由审判员李**担任审判长，代理审判员张*、人员陪审员朱**参与评议的合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。书记员*也担任记录。原告委托代理人、被告湘**有限公司及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告丁某某、刘某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，本院依原告申请，于2015年12月16日依法进行了财产保全，冻结了被告湘**有限公司、丁某某名下的银行账户。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国工**限公司湘乡支行诉称：2013年11月11日，被告湘乡**有限公司以被告丁某某、刘某某名下位于湘乡**办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#的房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）作为抵押，在原告处借款500万元，限期一年。2014年11月4日被告湘乡**有限公司还款50万元，余下本金于2014年12月26日由原告中国工**限公司湘乡支行与被告湘乡**有限公司重新签订小企业借款合同，由被告湘乡**有限公司向原告立据借款人民币450万元，约定月利率7.716‰，还款方式为2015年5月31日前归还250万元，2015年11月7日前归还200万元，由贺**、李**承担连带保证责任。现被告湘乡**有限公司生产经营环境发生重大变故，资金状况恶化，借款期限届满后仍未能偿还借款，原告发放的本笔流动资金贷款已经违约。被告丁某某、刘某某系该笔贷款担保人，应对此债务承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，保护我行信贷资金安全，现请求贵院判令被告湘乡**有限公司、丁某某、刘某某共同偿还原告借款人民币450万元及相应利息。原告对被告丁某某、刘某某提供的位于湘乡**办事处联盟村车站路的贷款抵押房产享有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告湘乡**有限公司辩称：对原告所诉事实没有异议，答辩人确实向原告借款450万元，但该笔借款的实际使用人是被告丁某某，请求法院依法处置被告丁某某、刘某某提供抵押的房产。

被告丁某某、刘某某未作答辩。

原告中国工商**湘乡支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：

1、原告与被告湘乡**有限公司的营业执照，组织机构代码证以及法定代表人证明书复印件、被告丁某某、刘某某身份证各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格。

2、小企业借款合同、工商企业借款借据和保证合同各一份，拟证明被告湘乡**有限公司于2013年11月4日向原告立据借款人民币500万元，被告已还款50万元。

3、湘乡**有限公司贷款再融资承诺书一份，拟证明被告澳泉**公司2014年12月26日向原告借款的450万元系再融资，并承诺按月付息，于2015年5月31日归还250万元，融资到期日归还余款200万元。

4、小企业借款合同、工商企业借款借据和保证合同各一份，拟证明被告湘乡**有限公司于2014年12月26日向原告立据借款人民币450万元，约定月利率7.716‰，还款方式为2015年5月31日前归还250万元，2015年11月7日前归还200万元，由贺**、李**承担连带保证责任。

5、最高额抵押合同、抵押物他项权证及中**银行抵押核实书复印件各一份，拟证明被告丁某某、刘某某为该笔借款提供其名下位于湘乡**办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#的房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）作为抵押，最高额为人民币525万元。他项权证的期限为从2013年11月5日起至2016年11月4日止。

6、房产证复印件和国有土地使用证复印件各一份，拟证明被告丁某某、刘某某房产信息情况。

对于原告提交的上述证据，被告湘乡**有限公司均无异议。

被告丁某某、刘某某未到庭对上述证据进行质证。

被告湘乡**有限公司支持自己的主张，向本院提供了以下证据：

7、协议书一份，拟证明被告丁某某与被告湘乡**有限公司于2014年11月26日达成协议，该笔贷款中的400万元归被告丁某某使用，50万元归被告澳**公司使用，各自承担相应的利息，并且借款450万已全部发放给了被告丁某某。

原告对被告湘乡**有限公司提交的证据的真实性没有异议，但与原告无关。

被告丁某某、刘某某未向本院提交任何证据。

对于原、被告提交的证据，经各方当事人的质证，本院认证如下：证据1-6来源合法，客观真实，被告没有异议，本院均予以采信；证据7系被告当事人之间签订的协议，与本案无关联性，本院不予采信。

本院查明

根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：

2013年11月4日，原告中国工商银行股**澳泉食品有限公司签订了小企业借款合同，期限为一年。被告湘乡**有限公司向原告立据借款人民币500万元，同时原告与被告丁某某、刘某某签订了一份最高额抵押合同，由两被告提供其名下位于湘乡**办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#的房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（湘房他证湘乡市字第16936号）。该抵押合同约定，被告丁某某、刘某某所担保的主债权为自2013年11月5日至2016年11月4日期间在人民币525万元的最高余额内依据原告与被告**限公司签订的借款合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2014年11月4日，被告湘乡**有限公司向原告还款50万元，余下借款450万元，原告与被告湘乡**有限公司于2014年12月26日重新签订了小企业借款合同，由被告湘乡**有限公司向原告立据借款人民币450万元，约定月利率7.716‰，还款方式为2015年5月31日前归还250万元，2015年11月7日前归还200万元，贺**、李**承担连带保证责任。被告丁某某、刘某某书面同意继续为该笔450万元贷款提供抵押担保。借款后，被告湘乡**有限公司仅还息至2015年8月20日，此后未再支付本息。到期后，原告多次向三被告催讨未果，于2015年1月诉至本院。

本院认为

本院认为：原告与被告湘乡**有限公司双方债权债务关系明确，其订立的借款合同是双方真实意思表示。原告按照约定履行了借款义务，被告湘乡**有限公司未按约定归还本金及相应利息，已构成违约，依法应承担还款的民事责任。被告湘乡**有限公司认为其与被告丁某某签订了债务分配协议，只需承担协议中认可的50万元份额，但该协议系两被告私自签订，没有通知债权人，也未取得债权人的同意，不能对抗债权人，该意见本院不予采纳。此外，原告与被告丁某某、刘某某签订的最高额抵押合同合法有效，被告湘乡**有限公司作为债务人未能履行到期债务，原告作为担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告湘乡**有限公司在本判决生效后五日内偿还原告中国工**限公司湘乡支行借款本金450万元及利息（利息自2015年8月21日起按月利率7.716‰计算至清偿完毕之日止）。

二、原告对被告丁某某、刘某某提供的位于湘乡**办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）的抵押物享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费42800，财产保全费5000元，合计47800元，由被告湘**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

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裁判日期

二〇一六年二月二十三日