成**与李**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告成*华诉被告李**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理，同日，原告成*华向本院提出财产保全申请，要求查封被告李**的湘D-G2228号小轿车，亦向本院提供担保，本院根据其申请，依法冻结了被告李**的湘D-G2228号小轿车的过户登记。2014年12月22日被告李**以收集证据为由向本院提出延期一个月审理。尔后本院依法由审判员夏**适用简易程序独任审判，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告成*华及诉讼代理人、被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告成吉华诉称，原告于2013年2月15日与被告签订了《衡阳市樟木商品房认购书》，原告当即按认购书支付给被告购房款140000元，2013年7月7日原告又支付给被告购房款55000元，被告承诺在2014年10月前办好房产证，到期未办好，可以退房并承担银行利息，可被告未能履行自己的承诺，故提起诉讼，请求判令解除原、被告双方签订的《衡阳市樟木商品房认购书》，返还原告已支付的195000元购房款并承担银行利息24180元。

被告辩称

被告李**辩称，原告成**的购房款未能全部付清，办理房产证需双方到场，还要缴纳契税，不是一个人能够办好的，不同意原告的诉讼请求。

原告为支持其诉讼请求，向本院提供以证据：

1、2013年2月15日原告成**与被告李**签订的《衡阳市樟木商品房认购书》，房屋总金额为205200元，约定定金

140000元，余款交房时付清；该认购书对其他事项进行了约定；被告李**在该认购书上写下收到原告成**购房款140000元的收条；欲证明、原被告的买卖房屋及付款事实；

2、2013年7月7日，被告李**收到原告成**支付购房款55000元的收条及在2014年10月前代办好房产证的承诺；欲证明被告李**未履行承诺的事实；

被告李**为支持自己的诉讼主张，向本院提供了原、被告双方于2013年2月15日签订的《衡阳市樟木商品房认购书》；

本院认为

经庭审质证，被告李**对原告成**所提供的证据的真实性无异议，但对自己的承诺提出辩解称承诺时是要原告把购房款付清，再办理房产证；原告成**对被告李**所提供的证据无异议；本院认为，被告李**所提供的证据与原告成**所提供的证据1一致，被告李**对原告成**所提供的证据未提出异议，所提出的辩解内容，又未向本院提供证据支持其辩解，根据民事诉讼证据谁主张谁举证的规则，因此本院对其辨解难以采纳，对于原告成**所提供的证据予以认定其证据效力，并作为本案的定案依据；

经过对当事人提供证据的质证及庭审调查，本院对下列事实予以确认：

2013年2月15日，原告成**与被告李**签订了在衡阳县樟木乡白露坳购买商品房的《衡阳市樟木商品房认购书》，认购B栋304房总价值205200元，双方约定认购方先付定金140000元，余款交房时付清，买方按卖方确定的日期与卖方签订《衡阳市产品房屋购销合同》，该认购书对双方的一些权力义务进行了约定；认购书签订后，原告成**当即按约定通过银行转账付给被告李**140000元；2013年7月7日，原告成**又支付

55000元给被告李**，被告李**在写了收条后注明“卖方承诺2014年10月前代办好房产证，如未办好买方可退房，卖方并承担银行利息”；被告李**到期后未能履行办好房产证的承诺，亦未将房屋交付给原告成**。

本院认为，原、被告在平等自愿的基础上所签订的商品房认购书，是一种意向性的房屋买卖合同，被告李**应依法以认真的方式创造条件签订商品房购销合同，以明确双方的权利义务关系，在原告成**依约支付购房定金后，被告李**未与原告成**签订房屋购销合同，在原告成**支付第二笔购房款时，被告李**对原告成**的承诺，成为一种民事合同关系，未违反国家法律，被告李**未按自己的承诺在期限内履行义务，为维护消费者的合法权益，故原告成**要求解除意向合同的请求，本院依法予以支持，被告李**应将原告成**所支付的195000元购房款予以返还，并应按自己的承诺承担银行利息，利率应按贷款利率计算，在本案诉讼中，被告李**对原告成**诉请的24180元利息请求未提抗辩意见，故本院对原告成**的利息诉请予以采纳；被告李**辩解其承诺是要原告成**将其购房款全部付清后才办理房产证，但未能提供证据以支持自己的主张，故对于被告李**的辩解，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告成**与被告李**2013年2月15日所签订的《衡阳市樟木商品房认购书》；

二、被告李**应返还原告成**人民币195000元，并承担资金利息24180元；

上述第二项，限于判决生效后三十日内付清；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4588元，减半收取2294元，财产保全申请费1670元，合计3964元，由被告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交

上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月十二日