吴*与湖南新**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴*（以下简称原告）诉被告湖南新**有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐**到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2008年7月30日，被告与长沙县**工公司（以下简称北**司）签订《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》，双方约定：1、被告以“格兰康都”商品房1栋1509方抵扣北**司的部分工程款，2、北**司认同被告支付北**司655196元工程款，并向被告开具发票或收据；3、被告同意北**司以吴*个人名义购买“格兰康都”1栋1509商品房。2011年8月23日，北**司向被告出具报告：根据我公司与**公司签订的格兰康都商品房抵工程款协议书中合同条款第三条，同意将产权办理到吴*个人名下。被告公司法定代表人易志*于2011年11月17日在此报告中签署：“请周**同志，车位连同原协调中的第一条协议一起，支持办理”等内容。2011年11月21日，原告与被告正式签订《长沙市商品房买卖合同》，合同第十八条中约定：出卖人应在商品房交付使用后365日内完成初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证；如出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。签订合同后，被告即日就将格兰康都1栋1509房交付原告（原告实际在2011年7月22日就已经占有使用房屋）。根据合同约定，被告应在2013年5月20日前为原告办理房屋所有权证，但被告至今仍未给原告办理初始登记和房屋所有权证，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告协助原告办理“格兰康都”小区1栋1509号的房屋所有权证；2、被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金26208元（从2013年5月20日至起诉时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告没有到庭，也没有提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2008年7月30日，北**司与被告签订《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》，协议约定：北**司承建了被告开发的“名仕官邸”商品房项目的土方工程，经双方协商一致同意：1、被告以“格兰康都”商品房1栋1509房（价值621100元）及相关费用34096元（包括：契税、维修基金、印花税、国土证费、权证费、燃气及有线电视开通费），合计655196元，抵扣所欠北**司的部分工程款；2、北**司认同被告支付北**司655196元整工程款，并向被告开具655196元的发票；3、被告同意北**司以吴*（身份证：××）个人名义购买“格兰康都”1栋1509商品房。

2011年8月23日，北**司向被告出具一份报告，报告载明：根据我公司与**公司签订的格兰康都商品房抵工程款协议书中合同条款第三条，同意将产权办理到吴*（身份证号：××）个人名下。在该报告下方的空白处，被告的法定代表人易志奇手写注明：请周**同志，车位连同原协调中的第一条协议一起支持办理。

2011年11月21日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买格蓝康都1幢1509号房，建筑面积123.62平方米，每平方米5300元，总金额为655196元（其中含相关税费等费用34096元），付款方式为一次性支付；出卖人应在商品房交付使用后365日内完成初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证；如出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金；合同还就双方的权利、义务、违约责任等内容进行了约定。

原告陈述，被告于《长沙市商品房买卖合同》签订之日将格蓝康都1幢1509号房房屋交付给原告，原告实际自2011年7月22日就已经占有并入住该房屋，原告为此提供了2011年7月22日交纳的上述房屋的物业费、水电费、装修管理费等费用的票据。

另查明，被告是湖南**管理局登记的有限责任公司，成立日期为1994年12月31日，法定代表人为易志奇。

以上事实，有原、被告的身份信息、《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》、《长沙市商品房买卖合同》、北**司的报告、物业费、水电费等发票、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，被告虽然没有到庭，但原告提供的《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》及报告，可以证明北**司与被告协议以工程款抵扣房款655196元的事实，并约定以原告的名义办理购房手续，故可以认定原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应当受合同的约束。根据商品房买卖合同关于产权登记的约定，被告有为原告办理房屋所有权证的义务，但至起诉时止，格蓝康都1幢1509号房屋的所有权证仍然没有办理，故对原告要求被告协助办理格蓝康都1幢1509号房屋所有权证的诉讼请求，本院依法予以支持。

根据商品房买卖合同的约定，如出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。本案涉案房屋的交付时间为2011年11月21日，被告应当在2013年5月19日（2011年11月21日基础上加365天，再加180天）办妥房屋所有权证，但被告至今没有办妥房屋所有权证，因此根据合同约定，被告应当自2013年5月20日起至实际办妥登记之日止，按日向原告支付已付房款621100元（不包括税费）的万分之一的违约金，故原告主张被告向原告支付从2013年5月20日起至2014年7月15日（起诉时）止的违约金的诉讼请求，没有超出法律规定，本院予以支持，违约金计算为26148.3元（62.11元／天×421天）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告湖南新**有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告吴*办理长沙市雨花区格蓝康都小区1栋1509号房屋的所有权证；

二、被告湖南新**有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴*支付逾期办理房屋所有权证的违约金26148.3元；

三、驳回原告吴*的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费535元，由被告湖**发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十六日