章富年诉杨**得利纠纷一审民事判决书

审理经过

原告章**诉被告杨**共有纠纷一案，本院受理后，依法组由审判员刘*担任审判长，人民陪审员林*、陈文艺参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。代理书记员彭**担任庭审记录。原告章**及其委托代理人李**到庭参加诉讼。被告杨**经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告与被告杨**、案外人聂*三人共同出资，于2003年12月购买了长沙市开福区xxx号一处房产（可作门面），并经长沙**理局办理了产权登记（长房权证开福字第××号）和共有权证登记（长房开福共字第00xxx5号-00xxx66号）。

取得产权后，三人即将房屋向外出租，2013年10月以前由原告负责收取租金，所得租金由三人均摊受用，三人之间相安无事。2013年9月，因原租赁合同10月底到期，即重新签订房屋租赁合同，分两个租赁户出租，一个是原租户，于2013年9月16日签订合同，原告等三人均在合同上签字。另一个于2013年9月24日签订合同，但该合同只有杨**、聂*两人签字，原告并未签字。该两处房屋租金均由被告杨**负责收取。

房屋出租后，两个租赁人按合同于2013年10月付了第一笔租金（半年）计16万元，原告等三人本应得53333.33元，可杨**只给了40700元。房屋出租后，两个租赁人均按合同按时给付租金，可被告杨**除了第一次付了40700元外，其余钱据为己有，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护自己的合法权益，特依据相关法律法规的规定向贵院提起诉讼，请求法院依法判令如下：一、被告归还原告应得的房屋租金172633.33元；二、被告承担延期支付的租金利息9389.68元；三、由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告杨*武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。

本院查明

经审理查明，涉案房屋即位于湖南省长沙市xxx号一楼门面房屋所有权人为章富年，杨**、聂*、章富年三人为房屋共有权人。

章**、杨**、聂*（甲方）与长沙凯源**有限公司（乙方）于2013年9月16日签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方同意将留芳岭xx号一楼门面房屋承租给乙方经营。一、租赁经营期限定为5年，自2013年11月1日起至2018年10月31日止；二、租金：前三年租金每年20万元，后两年每年租金24万元；三、付款方式：按半年支付，在下半年前15天支付……杨**、聂*、章**均在甲方落款签名处签字。

聂*、杨**（甲方）与陶某某（乙方）于2013年9月24日签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方同意将留芳岭xx号一楼门面房屋承租给乙方经营。一、租赁经营期限为5年，自2013年11月1日起至2018年10月31日止；二、租金：每年租金12万元；三、付款方式：按半年支付，每次付款提前15天……杨**、聂*在甲方落款签名处签字。

原告向本院提交了由杨**出具的收条及银行流水，证明杨**自2013年10月起至2015年4月止，共计收到陶某某房屋租金24万元、珊*超市房屋租金40万元。被告杨**于2013年10月13日通过银行转账向章富年支付了40700元。

原告在庭审过程中就利息计算方法提供了计算清单，计算方法为：第一笔：12633.33元，时间从2013年11月到2015年8月共22个月，按贷款年利率6%计算：12633.33元×6%×22／12=1389.67元。第二笔：53333.33元，时间从2014年5月到2015年8月共16个月，按贷款利率6%计算：53333.33元×6%×16／12=4266.67元。第三笔：53333.33元，时间从2014年11月到2015年8月共计10个月，按贷款年利率6%计算：53333.33元×6%×10／12=2666.67元。第四笔：53333.33元，时间从2015年5月到2015年8月共计4个月，按贷款年利率6%计算：53333.33元×6%×4／12=1066.67元。合计：1389.67＋4266.67＋2666.67＋1066.67=9389.68元。

以上事实，有房屋产权资料、房屋租赁合同、收条、银行流水、当事人的陈述和庭审笔录等证据材料在卷佐证。

本院认为：一、涉案房屋即位于湖南省长沙市xxx号一楼门面房屋所有权人为章**，杨**、聂*。该房屋出租后，在没有其他约定的情况下，应当按照各自的房屋份额，章**、杨**、聂*三人均有分得租金利益的权利。因双方未明确约定租金分配份额问题，章**、杨**、聂*三人平均分得房屋租金利益；二、对于被告杨**收取房屋租金数额确认问题。根据原告提供的收条及银行流水，本院确认截至2015年8月19日，被告共计收取了陶某某房屋租金24万元，收取了珊*超市房屋租金40万元，共计64万元。被告杨**于2013年10月13日通过银行转账向章**支付了40700元。现被告杨**收取了留芳岭xx号一楼门面房屋租金共计64万元整，原告章**应分得213333元，但被告仅给了原告40700元，并未将其他原告应得房屋租金交付给原告，被告未向本院说明占有款项有合法依据，故被告应当立即向原告返还房屋租金172633元。三、关于支付利息的问题。原告主张被告支付利息9389.68元。原告向本院提交利息计算清单一份，其计算方法本院予以认可。现原告主张从2013年11月计算至2015年8月止的利息为9389.68元，是对权利的处分，合法有效，本院予以确认。四、被告杨**经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，应承担不举证、不质证的法律后果。

本院认为

综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨**于本判决生效之日起十日内支付原告章富年房屋租金172633元；

二、被告杨**于本判决生效之日起十日内支付原告章富年利息9389.68元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3940元，由被告杨**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月九日