原告贺志中与被告湖**发有限公司、第三人刘**买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告贺志中与被告湖**发有限公司、第三人刘**买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告湖**发有限公司、第三人刘**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告贺**诉称：据长沙**民法院（2015）长中民执异字第00496号《执行裁定书》查明的事实：2012年11月19日，湖南中**有限公司与兴业**分行签订编号为362012260201的《最高额抵押合同》，该房地**限公司将东经名邸10幢一层28套商业用房作了抵押，并于2012年11月20日在常德**管理局办了抵押登记手续，取得抵押房屋的《他项权证》。可是，湖南中**有限公司竟然将抵押给兴**行、且办理抵押登记手续、取得房屋《他项权证》的经名邸第10幢176号商业用房，于2013年1月23日违法出卖给贺**。现有湖南中**有限公司与贺**签订的《商品房买卖合同》为证。该合同约定：湖南中**限公司将位于常德市三闾东经名邸第10幢176号商业用房出卖给贺**，每平方米价格为7059.37元，总额为251026元。2013年1月23日，湖南中**有限公司的销售经办人员，指定代为贺**交付购房款的罗*，从工商银行三闾支行转入刘**的个人账户。2013年4月25日，湖南中**有限公司向贺**开出号码为20091236的《销售不动产统一发票（自开）》1份。此外，2013年1月23日，湖南中**有限公司还与贺**签订《三闾农贸市场摊位使用权有偿出让合同》，约定原告购买三闾农贸市场蔬菜区编号为151-6号摊位，使用受费86009元。另据《商品房买卖合同》第一条第二款约定：出售商业用房的“土地使用年限自2006年1月24日至2041年12月31日”，尚剩余35年。该合同第八条约定：出卖人应于2013年1月23日前向买受交付所购商品房。该合同第九条约定：出卖人超过30日交房的，按买受人累计付款的2%向买受人支付违约金。该合同第十二条还用黑体字郑重约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。该合同第十五条约定：不能按期办理产权登记、买受人要求退房的，出卖人应当按已付房价款的2%赔偿买受人损失。湖南中**有限公司至今以各种花言巧语掩盖事实，至今无法向买受人贺**交付该买受商业用房。双方为此发生纠纷，贺**按照《商品房买卖合同》第十九条的约定的纠纷解决方式，向人民法院提出诉讼。原告贺**认为，被告湖南中**有限公司故意隐瞒重大事实，将已经用于抵押贷款、办了房屋《他项权证》的商品用房故意出售给原告，其与原告贺**签订的《商品房买卖合同》，违反我国法律、行政法规强制性规定，系无效合同。第三人刘**与被告单位销售人员串通，合谋，违反财务规范，用其个人银行账户收取房地产销售单位的房屋销售款，显而易见是预谋为被告销售抵押房屋开脱法律责任，对房屋买受人追索房屋或追索购房款等制造障碍，损害买受人的利益。原告贺**为维护自己合法权益，故现起诉请求判令：一、撤销原、被告2013年1月23日签订的《商品房买卖合同》和《三闾农贸市场摊位使用权有偿出让合同》。二、依法判决被告和第三人共同向原告返还已付购房款251026元，并按月利率2%向原告支付自2013年1月23日起，至实际返还全部购房款之日止的合同约定利息。三、依法判决被告和第三人向原告支付违约金5000元和商铺押金10000元、摊位使用权转让费86009元和摊位押金5000元，并按照《商铺租赁合同》约定的租金支付标准，向原告赔偿所购商铺35年出租可得经济收益人民币160000元和所购摊位30年出租的可得经济收益120000元。四、本案诉讼费由被告承担。

原告贺*中对其诉称的事实在举证期限内向本院提交了如下证据：

1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的主体身份；

2、被告中**公司组织机构代码，拟证明被告公司的主体情况；

3、商品房买卖合同，拟证明原告于2013年1月23日与中德**限公司签订第10幢一单元176号门面购买协议；

4、银行转账明细，拟证明原告向被告按约定转款的事实；

5、销售不动产发票，拟证明被告公司于2013年4月25日收原告251026元；

6、中**司出具的收据，拟证明被告公司收取原告摊位费86009元；

7、摊位使用权有偿出让合同，拟证明被告签订摊位有偿出让的事实；

8、委托管理协议，拟证明原告计算损失的依据。

被告湖南中**有限公司、第三人刘**未向本院提交证据。

被告湖南中**有限公司、第三人刘**未向本院提交证据。

本院认为

本院认为原告所举证据1、2、3、4、5内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对证据6、7、8的真实性认可，但不能证明原告的证明目的。

根据采信的证据，结合庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：

2013年1月23日，原告贺**与被**公司签订了商品房买卖合同，约定原告贺**购买中**司位于常德市武陵区东经名邸小区10幢一层176号商铺（面积38.21平方米），中**司向原告贺**出具了不动产销售发票，被**公司至今没有向原告交付该购买房屋。

本院认为，在双方签订了商品房买卖合同后，原告向被告支付了足额购房款，被告向原告出具了购房发票，被告中**公司在原告履行给付房款义务后，没有向原告交付房屋，已经构成合同违约，原告请求撤销该买卖合同及被告返还购房款并支付利息的诉求，本院予以支持。原告就《摊位使用权有偿出让合同》要求被告支付违约金及押金等费用的诉求，因原告未提供相应证据予以证实，本院不予支持。原告提供的证据无法确定第三人刘**的身份，刘**也不是买卖合同的合同相对人，原告要求第三人刘**承担责任没有法律依据。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、撤销原、被告2013年1月23日签订的《商品房买卖合同》；

二、被告湖南中**有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贺志中购房款251026元并支付利息（从2013年1月23日起按中**银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止）；

三、驳回原告贺志中的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费11880元，由被告湖**发有限公司负担4000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十一日