汲某某与青海万**限公司物业纠纷一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）汲某某与被告（反诉原告）青海万**限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用简易程，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告汲某某委托代理人李**，被告青海万**限公司委托代理人马**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告（反诉被告）汲某某诉辩称，2009年12月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于西宁市城西区五四大街某某号4幢29-30层A型320.86平方米的商品房，合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务，以及违约责任等内容。其中合同第八条交付期限约定：”款清交房”。合同签订后，原告履行义务，支付商品房总额价款1216701.00元。被告应于2009年12月23日向原告交付商品房，并按照约定给原告办理房地产权属证书。但时至今日，被告不履行约定的义务。现要求判令被告立即给原告办理房地产权属证书，并判令被告因其未给原告办理房地产权属证书的违约金361360.97元，本案受理费由被告承担。

被告（反诉原告）青海万**限公司辩诉称，双方在2008年7月15日签订的《商品房买卖合同》中，就房屋面积、总价、付款时间等均作出了明确的规定，但履行合同中，原告首先违约，被告有权解除合同。原告未按合同规定在2008年7月15日首付80万房款，仅在2008年9月28日通过他人支付20万元，在原告严重违约的情况下，被告未提出解除合同，且在2008年9月28日为原告办理了交房手续。但令被告失望的是，原告对被告的诚信并不知足，对剩余的房款仍不能支付，2010年6月双方口头解除了合同，并在2012年收回了房屋。现原告出尔反尔，又起诉继续履行合同，其主张早已过诉讼时效。原告主张被告逾期办理产权证违约金361360.97元，与事实严重不符，亦于法无据，且计算方式明显错误，原告（反诉被告）的诉求已超过诉讼时效，其胜诉权已经丧失。现要求法院判令确认双方于2010年6月达成口头解除《商品房买卖合同》效力并予以解除，并赔偿被告（反诉原告）逾期支付房款违约金36501.03元。

本院查明

经审理查明，原、被告于2008年7月15日签订《商品房买卖合同》，由被告青**有限公司将位于西宁市城西区五四大街某某号4幢29-30层A型320.86平方米的商品房，出售给原告汲某某，合同约定了房屋价款（合同第四条约定总价款为人民币1216701元），付款方式（合同第六条约定分期付款，2008年7月15日付800000元，剩余款项等办理房产证时，一次性付清），交房时间（合同第八条约定”款清交房”）等双方的权利和义务，以及违约责任等内容。原告汲某某于2008年9月28日通过汲汝芯向万通**限公司缴纳了20万购房款，同日，万通**限公司将房屋交给汲某某，并由汲汝芯缴纳了天然气初装费、有线初装费、装修保证金以及2008年9月28日至2009年9月29日的物业管理费。原告拿到钥匙后并没有入住。后原告汲某某分别于2010年11月2日、6月28日向蒋**支付100万元，并于2012年8月30日补交了2009年至2012年的物业费，同时交纳了面积差价以及装修押金等费用。后双方为房屋权属问题发生争议，致使纠纷产生。

另查明，青海万**限公司在与原告汲某某发生房屋买卖合同时，其法定代表人是张**，其与蒋**夫妻关系。

再查明，在庭审中被告提交了原、被告于2008年7月15日签订的《商品房买卖合同》，原告对该份合同予以认可，同时明确表示原告提交的双方于2009年12月23日签订的《商品房买卖合同》及收据不作为证据，并当庭撤回要求被告继续履行双方于2009年12月23日签订的《商品房买卖合同》以及支付逾期交房违约金753725元的诉求，仅要求判令被告立即给原告办理房地产权属证书，判令被告因其未给原告办理房地产权属证书的违约金361360.97元。

上述事实有被告提交的《商品房买卖合同》，收据，客户回单，证明及本院庭审笔录等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）青海**限公司经协商一致签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。关于原告（反诉被告）主张要求判令被告（反诉原告）办理房屋所有权证及承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且在双方签订的《商品房买卖合同》中对协助办理房屋所有权证的期限也未作明确约定，故被告仅有协助原告办理房屋所有权证的义务，但原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求于法无据，不予支持。原告（反诉被告）虽未依照合同约定的时间交付购房款，但在2008年9月28日通过汲汝芯向万通**限公司缴纳了20万购房款后，被告（反诉原告）万通**限公司将房屋交付给汲某某，后原告汲某某分别于2010年11月2日、6月28日向蒋**支付100万元，并于2012年8月30日补交了2009年至2012年的物业费，同时交纳了面积差价以及装修押金等费用，完成了房屋买卖交纳房款的义务，期间被告对原告逾期交款的行为并未提出异议，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿逾期支付房款违约金36501.03元的反诉请求，不予支持；被告所提出的双方于2010年6月口头解除了合同的抗辩理由无证据证实，不予采信；现被告要求解除《商品房买卖合同》的反诉请求，因其解除权的法定期限已过，故该反诉请求不予支持；被告（反诉原告）万通**限公司提出原告与张**及蒋**有其他业务往来，所交100万元不是购房款的抗辩理由，因其所提交的证据不能够证实该款是其他业务往来的费用，故其抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款，最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告（反诉原告）青海万**限公司协助原告（反诉被告）汲某某办理西宁市城西区五四大街某某号4幢29-30层A型320.86平方米的商品房的房屋产权手续，于判决书生效后三十日内履行。

二、驳回原告（反诉被告）汲某某的其他诉讼请求。

三、驳回被告（反诉原告）青海万**限公司的反诉请求。

四、本案诉讼费14836元，减半收取7418元，由原告（反诉被告）汲某某负担7000元，被告（反诉原告）青海万**限公司负担418元；本案反诉费357元，由被告（反诉原告）青海万**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十一日