梁**与吴**买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梁**与被告吴**买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人杨大望到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告与2012年10月11日签订《修**督教堂二期购房合同书》，合同约定：原告购买被告开发建设的基督教堂二期三号楼房屋一套，面积120平方米，共计价款20万元，签订合同时付定金15万元，在住房楼面浇好后再付5万元，余款在房屋交付使用时一次付清，2013年12月30日交付所购房屋。合同签订后，原告依约向被告支付了定金15万元，被告出具了收据。因被告建房手续不全一直不能建房，到目前为止仅为平整的场地。原告要求被告返还定金，被告多次拖延，2014年春节前被告向原告提供房产证抵押，原告经咨询，被告向原告提供的房产证是伪造的假证，原告再次要求被告返还定金，被告躲避不与原告见面。因被告无法向原告交付房屋，合同无法履行，原告不得不起诉维权。依据《最**法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条之规定，定金不得高于合同标的额的20%。原告购房总价款为20万元，定金为4万元，被告向原告收取的15万元中的4万元应作为定金，剩余11万元应作为购房款。所以，被告应双倍返还原告定金共计8万元，同时向原告返还购房款11万元及占用资金的利息29700元（按月利率0.9%计算，从212年10月11日计算至2015年4月10日止，利息为29700元）。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除被告与原告于2012年10月11日签订的《修**督教堂二期购房合同书》；2、被告双倍返还原告购房定金款人民币800000元；3、被告返还原告购房款110000元及利息29700元；4、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告未提出答辩意见。

本院查明

经审理查明，原告向被告购买位于修水县XXXXX住房一套，面积约120平方米，总价款为200000元，2012年10月11日，被告吴**、原告梁**签订《修**督教堂二期购房合同书》，合同签订时，原告给付被告购房定金150000元，被告向原告出具收款收据，剩余购房款在被告交付住房时一次性付清，并约定住房应在2013年12月30日交付原告使用。因被告逾期交房，原告要求解除与被告签订的购房合同，提出了上述请求。在诉讼过程中，原告向本院提出保全申请，请求查封被告坐落于修水县XXXXX1号铺面，为维护债权人合法权益，保障判决顺利执行，本院依法查封了登记所有人为被告坐落于修水县XXXXX1号铺面。本院依法向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，被告未向本院提供相关证据，依法应承担举证不能的法律责任。

另查明，修**督教堂二期工地只是平整了地面，房屋主体及其附属设施等均未完工。

以上事实，有原告在庭审中的陈述、购房合同书、收款收据等相关证据在卷佐证，且经查实，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告签订购房合同，应按照合同约定履行各自的义务，原告依照合同约定向被告支付购房定金，被告应按照合同约定按期向原告交付房屋，被告未按期履行交房义务，至原告起诉前，房屋所在地只是平整了地面，房屋主体及其附属设施尚未完工，被告不能履行交付房屋义务，致使原、被告之间合同目的无法实现，原告要求解除原、被告于2012年10月11日签订的《修**督教堂二期购房合同书》，本院予以支持。原告交付给被告的购房定金为150000元，房屋总价款为200000元，定金约定超出总价款的20%，可视为其中40000元为购房定金，其余为购房款，因被告逾期交房，存在违约行为，原告主张双倍返还定金计80000元，本院予以支持。被告逾期交房，其中原告交付给被告110000元购房款，原告主张资金占用期间利息，因合同未明确约定，且被告已承担双倍返还定金的违约责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告梁**与被告吴**于2012年10月11日签订的《修**督教堂二期购房合同书》；

二、由被告吴**向原告梁**返还购房款110000元并返还购房定金80000元，共计190000元，限被告吴**于本判决生效后十五日内付清；

三、驳回原告梁**的其他诉讼请求。

案件受理费4595元，申请费1618元，共计6213元，由原告负担690元，由被告吴**负担5523元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十八日