鲁**与罗**债权人撤销权纠纷一审民事判决书

审理经过

原告鲁**与被告罗**、第三人鄢余兵、姚**债权人撤销权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员焦**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁**及其委托代理人陈**、第三人鄢余兵及姚**的委托代理人柳**参加诉讼，被告罗**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

原告诉称

原告鲁*军诉称，被告罗**系罗**的儿子。罗**因需于2013年6月--2014年4月分别数次向原告借款，2015年5月18日，经原告与罗**结算，罗**出具了借到鲁*军人民币贰佰玖拾万元正的借条一份。经原告多次催要，原告与罗**、被告三方于2015年8月2日签订了《还款协议》一份，约定分四期还款，被告自愿作为该还款保证人，对借款承担连带责任。借款到期后，罗**未按约还款，而被告却将其所有的市场价为400万元的房屋以146.98万元的明显不合理低价出售给两第三人，并到玉山**管理局办理了房屋产权过户手续，致罗**与被告在客观上造成290万元的债务履行发生困难，主观上存在逃避履行债务的恶意，两第三人以明显不合理的低价受让商品房住宅以350屋，应当明知危及到原告债权的实现。故原告依据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定诉至法院要求：1、依法撤销债务人的低价转让财产行为，即依法撤销被告罗**与第三人鄢余兵、姚**之间关于江西省玉山县冰溪镇龙廷嘉园B区联排房63号的房屋买卖行为；2、由被告承担原告因行使撤销权所支付的律师代理费人民币50，000元；3、本案诉讼费用由被告承担。

为证明以上诉讼请求成立，原告向本院提供了以下证据：

1、原、被告身份证及两第三人身份证、结婚证复印件各一份，以证明原、被告及两第三人的身份信息、两第三人系合法夫妻；

2、罗**于2015年5月18日出具的借条复印件一份，以证明罗**向原告借款人民币290万元，尚有280万元未归还；

3、罗**于2015年6月25日出具的承诺书复印件一份，以证明罗**承认向原告借款人民币290万元；

4、罗**于2013年6月20日、2013年8月14日、2013年9月24日、2014年1月21日出具给原告的借条复印件各一份，以证明罗**共向原告借款人民币290万元；

5、银行转款凭证三份，以证明原告通过银行转账借款给罗**人民币110万元；

6、原告与被告罗**及罗**于2015年8月2日签订的《还款协议》复印件一份，以证明罗**向原告借款人民币290万元，承诺分四期还款，被告罗**自愿作为该借款保证人，对借款承担连带偿还责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、实现债权的诉讼费、律师费等；

7、被告罗**的商品房住宅以350屋所有权证、被告与两第三人于2015年10月30日签订的《房地产买卖居间合同》、《商品房住宅以350屋交易审批表》复印件各一份、税收完税证明复印件二份，以证明被告将建筑商品房住宅以350386.78㎡的商品商品房住宅以350住宅以人民币146.98万元的低价转让给两第三人，并办理了商品房住宅以350屋产权过户手续，计税金额为187.5574万元，该金额与商品房住宅以350屋实际价值明显不符。

被告辩称

被告罗**未提出答辩，未到庭应诉，亦未向本院提供证据，其父亲罗**向本院提供了一份证明原件，以证明其儿子罗**已成年，罗**的住址与被告罗**居住地不一致，被告的现居住地为江西师范大学，该案的起诉书副本、应诉及举证通知书、开庭传票等诉讼文书应直接送达被告罗**，不应送达给罗**。

第三人鄢余兵、姚**辩称，两第三人所购买的商品房住宅以350屋是通过章**介绍、经手以人民币350万元价格买来的，章**已经将350万元购商品房住宅以350款如数支付给被告及其父亲罗**。两第三人不存在原告所说的以明显不合理低价购得商品房住宅以350屋，也不存在配合被告逃避债务的恶意，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

两第三人提供了以下证据以证明其辩称主张成立：

1、第三人鄢余兵、姚**的身份证复印件各一份，以证明两第三人身份信息；

2、2013年12月5日罗**出具给章**的借条、中**银行转帐凭证复印件各一份，2015年10月30日罗**与鄢余兵完税证明、2015年11月2日、3日章**的银行转帐凭证、2015年11月13日罗**出具的收条复印件各一份，以证明章**以收回罗**借款200万元、替罗**偿还银行贷款本金614，591.81元及利息4，752.84元、通过转账的方式支付罗**现金80万元、直接支付罗**现金5万元、交纳税款56，267.22元的形式，代两第三人向被告的父亲罗**付清涉案商品房住宅以350屋价款；

3、二手商品房住宅以350买卖合同及附属设施、设备及室内装饰转让协议各一份，以证明两第三人于2015年10月28日以350万元的价格向被告善意购得商品房住宅以350屋，并不是以不合理低价购的商品房住宅以350；

4、2015年10月29日第三人鄢**、姚**向章*喜付款的银行汇款凭证及2015年11月3日鄢**出具给章*喜的欠条复印件各一份，2015年11月30日和同年12月18日银行承兑汇票复印件各一份，以证明第三人姚**、鄢**通过银行转帐方式支付给章*喜购商品房住宅以350款150万元，另由鄢**出具了一张200万元的欠条给章*喜，购得涉案商品房住宅以350屋并办理了商品房住宅以350屋产权过户手续后，鄢**又支付章*喜购商品房住宅以350款150万元，两第三人系支付了合理对价购得涉案商品房住宅以350屋。

本院查明

经审理查明：原告鲁**的父亲鲁一与被告罗**的父亲罗**同事和朋友，罗**现系江西师范大学大四学生。罗**因经营生意需要于2013年6月-2014年4月向原告数次借款，2015年5月18日，罗**向原告出具了一份总借条，该借条载明：“今借到鲁**人民币贰佰玖拾万元正。具借人罗**，2015.5.18.”。2015年8月2日，原告又与罗**、被告罗**签订了《还款协议》一份，该协议书写明：1、罗**确认向原告借款人民币290万元，借款已于2015年5月18日前全部交付；2、罗**承诺分四期还款：即2015年11月2日前、2016年2月2日前、2016年5月2日前、2016年8月2日前各偿还72.5万元，如任何一期违约，原告有权要求罗**自违约之日起5日内归还全部借款；3、被告罗**自愿作为该借款保证人，对借款承担连带责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、实现债权的诉讼费、律师费等。2015年10月28日，罗**因于2013年12月5日向章**借款人民币200万元一直未归还，而通过章**介绍被告与第三人鄢余兵、姚**认识，并由被告与鄢余兵、姚**签订了《二手商品房住宅以350买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》各一份，将罗**单独所有的于2012年10月24日登记了商品房住宅以350屋所有权证，坐落于江西省玉山县冰溪镇华云龙廷嘉园B区联排房63号建筑商品房住宅以350为386.78㎡的商品商品房住宅以350住宅以350万元的价格出售给两第三人，并于2015年11月3日到玉山**管理局办理了房屋产权过户手续，该商品房住宅以350屋价款由章**以罗**偿还借款200万元，由章**于2015年10月30日代第三人鄢余兵交纳契税56，267.22元及代罗**交纳个人所得税等税款36，662.31元、2015年11月2日通过银行转帐归还罗**所欠的中**银行贷款本金614，591.81元及利息4，752.84元、2015年11月3日通过中**银行转账80万元支付给罗**、2015年11月13日付罗**现金5万元的方式付清购商品房住宅以350款。2015年10月29日第三人姚**、鄢余兵通过银行转帐各支付给章**70万元、80万元，2015年11月2日姚**向玉山县**管理中心交纳了住宅专项维修资金6，188元，2015年11月3日，第三人鄢余兵出具了一张欠条给章**，该欠条写明：今欠到章**人民币贰佰万元整，注：欠款原因购买玉山县冰溪镇三清广场边*云龙廷嘉园B区联排房63号的房产罗**房屋（此款1个月内还清）此据是实具欠人鄢余兵2015年11月3日。2015年11月4日，罗**归还原告借款人民币10万元。2015年11月30日、同年12月18日，第三人鄢余兵以银行承兑汇票的形式各支付章**购商品房住宅以350款100万元、50万元，章**收到该两笔后均出具了收条。2015年11月11日，原告以被告罗**以明显不合理低价出售商品房住宅以350屋，两第三人受让商品房住宅以350屋后，致罗**在客观上造成280万元的债务履行发生困难，罗**和被告主观上存在逃避履行债务和规避承担连带保证的恶意，两第三人应当明知该行为危及到原告债权的实现为由，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定诉至法院，要求处理。

以上事实，经庭审调查，原告与两第三人提供的证据1证明了原、被告、两第三人的身份及两第三人系合法夫妻；原告提供的证据2、3、4、5证明了罗**向原告借款人民币290万元，尚有280万元未归还；证据6证明了被告罗**自愿作为罗**向原告借款的保证人，对借款承担连带偿还责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、实现债权的诉讼费、律师费等；证据7证明了被告将自有住宅转让给两第三人，并办理了商品房住宅以350屋产权过户手续，该金额与商品房住宅以350屋实际价值明显不符。两第三人提供的证据2证明了章**以收回借款、代还银行贷款、转账、支付现金及税款的形式，代两第三人向被告父亲罗**支付了涉案商品房住宅以350屋价款；证据3、4证明两第三人以350万元的价格向被告善意购得商品房住宅以350屋，并通过银行转帐、支付银行承兑汇票及出具欠条给章**的方式，购得涉案商品房住宅以350屋并办理了商品房住宅以350屋产权过户手续，两第三人系支付了合理对价购得涉案商品房住宅以350屋。上述证据证明的上述事实与本案待证事实相关联，具有客观真实性，原告及第三人虽有部分异议，但均未提供其他证据佐证其异议，故本院予以采信。被告的父亲罗**提供的证明原件一份，欲证明被告罗**已成年，被告的现居住地与罗**的住址不一致，该案诉讼文书应直接送达被告，不应留置送达给罗**。因原告提出被告罗**出售商品房住宅以350屋的价款均系罗**领取或替其归还债务，而被告现系在校大学生，无固定生活来源，仍有条件地受其父母抚养，且其身份证地址与罗**户籍地相同，双方应为同居成年家属，该证据欲证明的内容与事实不符，故本院不予采信。

本院认为

本院认为，罗**作为被告的父亲向原告借款，被告自愿提供连带责任保证，罗**系该借款合同的债务人，原告系债权人，被告系保证人。在被告担保期间，被告出售其所有的商品房住宅以350屋，所得价款由罗**用于偿还个人借款、银行贷款及由罗**收取。现原告依据《中华人民共和国合同法》第七十四条“……债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为……。”之规定向被告行使债权人撤销权，故债权人行使撤销权的对象是债务人，对债务人享有合法有效的债权，债务人以明显不合理低价转让了财产，对债权人造成了损害，并且受让的第三人知道该情形。保证人是和债权人约定，当债务人不履行债务时，按照约定履行债务或者承担责任的人，保证人在承担了保证责任后，有权向债务人追偿。该案中，原告提供证据证明罗**向原告借款人民币280万元未按约定还款，原告已向法院起诉，要求罗**及其妻子胡**和保证人罗**即本案被告承担偿还责任。现原告对罗**是否享有合法、有效的债权，被告对该债务应否承担保证责任，尚在法院审理之中。被告自有商品房住宅以350屋登记时间在原告提供借款之前，提供担保时是以资信上的保证形式作出，而未以商品房住宅以350屋提供抵押担保，其出售商品房住宅以350屋并未降低债务人罗**的财产能力和偿债能力，还减少了债务人罗**债务总额，有利于债务人逐步偿还债务，保证人出售自有商品房住宅以350屋的行为，不同于债务人直接以明显不合理低价转让债务人财产的行为，在原告借款未受到完全偿付前，保证人仍应付连带偿还责任。被告以350万元的价格出售了建筑商品房住宅以350为386.78㎡的商品商品房住宅以350住宅，其单价已达9，049.07元／㎡，两第三人在购买该商品房住宅以350屋时通过他人支付给被告相应对价，并办理了相关商品房住宅以350屋登记过户手续，无证据证明两第三人知道被告对原告债权进行了担保，两第三人的行为应系善意交易行为。被告系在校大学生，无固定生活来源，仍有条件地受其父亲罗**抚养，被告有权决定由谁代收商品房住宅以350屋价款和对价款作出处分。两第三人辩解所购买的商品房住宅以350屋是通过他人介绍、经手以350万元价格买来，不存在以明显不合理低价购得商品房住宅以350屋，也不存在配合被告逃避债务的恶意，请求依法驳回原告诉讼请求的意见，符合法律规定，本院予以支持；原告以被告低价将商品房住宅以350屋转让给两第三人，要求依法撤销被告罗**与第三人鄢余兵、姚**之间的商品房住宅以350屋买卖行为，由被告承担原告因行使撤销权所支付的律师代理费人民币50，000元的诉讼请求，证据不足，与法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、驳回原告鲁**要求撤销被告罗**与第三人鄢余兵、姚**之间关于江西省玉山县冰溪镇华云龙廷嘉园B区联排房63号商品房住宅的房屋买卖行为的诉讼请求；

二、驳回原告鲁**要求由被告罗**承担原告因行使撤销权支付律师代理费人民币50，000元的诉讼请求；

本案受理费人民币18，478元，减半收取9，239元，由原告鲁**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月十三日