中国农业银行股**斯达贸易有限公司、斯达远**有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司九江九**行（以下简称九**行）与被告九**限公司（以下简称斯**司）、斯达远**有限公司（以下简称远**公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由审判员曹**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九**行的委托代理人许**和沈*、被告斯**司和远**公司的共同委托代理人向前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告九龙支行诉称：我行于2014年9月1日向被**公司发放流动资金贷款8000000元，期限1年，正常利率7.5%，逾期执行利率8.64%；由被告**公司提供房产抵押。由于被**公司未按约定还款，故起诉要求被**公司尽快返还借款8000000元，并支付截止到2015年8月31日的利息334645.27元，自2015年9月1日起至还清借款之日止按年利率8.64%计息；判令我行对被告**公司抵押的房产在贷款本息范围内享有优先受偿权。

被告辩称

被**公司和远**公司辩称：欠款属实，希望原告能给予一定的宽限期，我们会想办法尽快还款。

本院查明

经审理查明：2014年9月1日，原**支行与被**公司签订了《流动资金借款合同》，约定：被**公司向原告借款8000000元，借款期限1年，年利率为7.5%，还款方式为一次性还本按约付息，结息周期为按月结息，逾期执行年利率8.64%。当日，原告发放贷款8000000元至被**公司在农商银行的117469251000006841账户；被告**公司自愿以其位于星子县温泉镇华侨度假村6栋401、402、7栋1-402、2-101、2-401、2-402、8栋1-401、1-402、2-401、9栋2-101、12栋1-401、2-101、13栋1-101、1-102、1-301、1-302、14栋1-102、2-101、2-102、16栋2-101、17栋1-201、2-202、2-401、22栋1-102、1-201、1-501、1-502、2-101、2-102、2-201、2-202、23栋2-101、2-302、2-401、2-402、3-101、24栋2-101、25栋1-401、1-402、2-102、2-201、2-301、2-401、2-402、3-401、3-402号房产作抵押，并与原告在房产部门办理了房屋他项权证。借款初期，被**公司尚能按约定向原告支付利息，但自2015年4月起便开始逾期付款，借款到期后亦未向原告返还借款本金。截止2015年8月31日被**公司尚欠借款本金8000000元、利息334645.27元，合计8334645.27元。原告多次催讨借款未果，故诉来我院。

本院认为

本院认为：原告九**行与被**公司签订的借款合同系双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，被**公司应按约定履行还款义务，故对原告要求被**公司返还借款本金8000000元的诉讼请求，本院予以支持。双方在借款合同中对利息及逾期利率进行了明确约定，故原告要求被告支付借款期限内所欠的利息334645.27元及逾期按年利率8.64%计算利息的诉讼请求，本院亦予以支持。被告**公司以其房产为被**公司向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第六十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告九**限公司于本判决生效后七日内向原告中国农**限公司九江九龙支行返还借款本金8000000元、支付截止2015年8月31日的利息334645.27元，合计8334645.27元，并按年利率8.46%支付自2015年9月1日起至借款还清之日止的利息；

二、原告中国农业**江九龙支行对被告斯达**有限公司用于抵押的位于星子县温泉镇华侨度假村6栋401、402、7栋1-402、2-101、2-401、2-402、8栋1-401、1-402、2-401、9栋2-101、12栋1-401、2-101、13栋1-101、1-102、1-301、1-302、14栋1-102、2-101、2-102、16栋2-101、17栋1-201、2-202、2-401、22栋1-102、1-201、1-501、1-502、2-101、2-102、2-201、2-202、23栋2-101、2-302、2-401、2-402、3-101、24栋2-101、25栋1-401、1-402、2-102、2-201、2-301、2-401、2-402、3-401、3-402号房产享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费69340元，减半收取34670元，财产保全费5000元，共计39670元，由被告九**限公司、斯达远**有限公司共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十九日