李**与况成建设工程合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告李**诉被告况成建设工程合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由审判员熊**担任审判长、助理审判员黄**、余*组成的合议庭公开开庭进行了审理，原告李**及其委托代理人张**和被告况成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称：2013年9月5日，原告李**经人介绍承接了被告况成住宅楼泥工、木工的工作，具体工作地点在上高县泗溪镇集镇320国道旁边，双方于当日签订《泥工木工承包合同》，合同约定按建筑面积157元／㎡包干泥工，木工人工费，原告依约完成了工作，现该房屋已交付，被告已对部分楼层进行了装修，在支付工程款上被告除按约定每层支付一定工程款共计219500元外，尚差原告92930元未付（总建筑面积为1990㎡×157=312430元，再减219500元余92930元）。但是，对于工程余款，被告一直推诿不付，因此原告诉至法院，请求法院判决：1、被告支付工程短差款92930元（11660元被告没有支付，因此在原诉请81270元基础上增加为92930元）。2、被告支付从起诉之日起按银行同期贷款计算的利息。3、本案诉讼费全部由被告承担。

被告辩称

被告况成辩称：一、建筑面积并不是原告诉称的1990㎡，而是1902㎡。二、我已经向原告支付了241410元工程款。三、原告所做工程质量不合格，且很多合同约定工程没有做，造成我方的损失：1、另外请泥工，一楼的阁楼做得1.2米宽，二楼扶梯门太宽了，我们另请泥工老*重做了四天，每天200元，总计800元。2、合同约定的1-7楼的扶梯间刷白，原告没有做。而我另外请一个泥工要做3天，3天×7层×200元／天=4200元。3、1-7层阳台后面刷白，泥工做1层要3天，3天×7层×200天／天=4200元。4、1-8楼的踏步208个，每个人工费是25元，208个×25元／个=5200元。5、清理垃圾共8层，每层400元清理费，8层×400元／层=3200元。6、吊沙子三层×500元／层=1500元。7、请人工做过桥板，做了20天=130元／人=2600元，还要我包吃中饭、香烟1包，另扣。8、地下室水泥烧坏，当时原告的要水泥，没有打水，水泥烧坏了，水泥没有凝结，材料费肯定是要原告出的，请人工重复再做、沙子一车，40方×100元=4000元，水泥10吨×360元／吨=3600元、人工费1200元、中饭320元。9、另请泥工砌墙7000元，我们请老*师傅做了隔间，这本应是原告做。10、做化粪池请人人工费4500元。以上合计：42650元，这些损失都要在原告的工程款里扣除。四、原告未按合同施工造成了我方质量损失和逾期损失：1、工程逾期导致我放在泗溪集镇建设办公室的3万元押金被没收。2、原告所做柱子不合格，东倒西歪，粉刷不平。3、墙面不平整。4、卫生间门又窄又矮。而这些损失都应当由原告承担。

本院查明

经审理查明：2013年9月5日，被告况*与原告李**签订《泥木工承包合同》，约定被告况*（甲方）将位于上高县泗溪镇320国道旁的住宅楼承包给原告李**（乙方）建设。合同约定的工作内容为“住宅楼泥工木工人工费用部分。按施工图包括钢筋制作绑扎，砌墙、浇砼、外立面粉刷找平、线条粉刷、一层刷白、楼梯刷白，内墙找平粉刷，底层地面浇100厚砼垫层、室外散水、踏步等，但不含土方工程。”建筑面积按“国颁建筑面积计算规则”。承包方式“包工不包料，但施工机械由乙方自理”。“总合同工期12个日历月：开工日期2013年9月5日至2014年5月25日”。质量标准“按施工图纸及说明，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行施工和验收，确保优良工程标准”。合同价款“按建筑面积157元／㎡包干泥工木工人工费”。付款方法：“1、一层主体结构完工付一层工程款60%。2、内外粉刷打底完成付工程款38%”，保修金（一年）为总工程款百分之二。合同还对违约责任作出了约定：“1、因乙方的原因致使建设工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿返工。经过返工后造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。2、乙方如按合同要求的质量和工期如期竣工，则不奖也不罚，如延期每天罚款200元，以此类推……”

合同签订后，原告即进场施工。被告在每建一层后向原告支付22000元，原告向其出具相应的《收条》。楼房建成后（地下室一层，地上楼层7层），2014年7月底，房屋主体完工，2014年农历十月至十一月（公历11月至12月），被告况成对楼房的部分楼层进行了装修，开办“泗溪商务宾馆”用于经营。工程并未进行竣工验收。

经庭审及庭后调查，原、被告对下列楼房建筑面积无争议：1、地下室、1楼各204㎡，共408㎡。2、往上6层楼：228㎡×6=1368㎡。3、阁楼63㎡。4、顶楼飞檐19.5㎡，由于顶楼飞檐价格约定按一半计算，因此作9.75㎡处理。5、炮楼飞檐0.9㎡。以上共计1849.65㎡。但是，原、被告对炮楼（长8.04㎡、宽7.03㎡）面积存在争议：原告李**认为炮楼面积为56.92㎡；被告况*认为炮楼面积应当扣减楼梯间面积21㎡（楼梯间长7米宽3米），因此炮楼面积应当按35.9㎡计算。3、原、被告亦同意泥工价格按180元／天计算。

此外，原、被告还对工程的以下事项存在争议：

一、关于工程量问题。原告认为其除了地下室踏步粉刷未做外，原告已经按照合同约定完成了全部工程量

二、关于被告支付的工程款数额问题。原、被告均认可被告已经向原告支付了229750元，但是对于其中7楼工程款存有争议。被告认为其不仅支付了每层22000元的工程款，此外还向原告所请的木工胡**另外支付了7楼木工工钱11000元，并提供了胡**在2014年7月13日出具的《收条》一份，因此被告已经支付的工程款应为229750元＋11000元=240750元。而原告虽然认可胡**为其请的木工，但是原告认为被告支付给木工胡**的11000元是包含在原告在2014年7月22日出具给被告的“封顶”工程款22000元领条之内，已经支付的工程款仍应按229750元计算。

三、关于工程逾期的问题。被告称房屋建设时其所在的泗溪镇正在开展“示范镇镇村联动建设”，2013年8月9日被告况*与泗溪**办公室签订了《集镇建房协议书》，因被告在示范镇镇村联动建设期间拆旧建新，可以享受泗溪镇镇政府的税费优惠政策，但是必须同时具备三个条件：1、2013年7月15日前旧房全部拆除。2、2013年12月31日前新房封顶。3、2014年6月30日前按甲方提供的图纸完成整栋房屋外墙装饰。若被告不能达到其中任何一个条件，则甲方取消乙方享受的优惠政策，补交相关税费，押金转为违约金没收。被告辩称因原告未按照《泥木工承包合同》约定的完工日期内粉刷房屋的内、外墙，导致其交付在泗溪集镇建设办公室的3万元押金被没收，而且会遭受进一步处罚。而原告认为粉刷工程的逾期是因为被告增加工程量所导致，且被告辩称的损失没有证据证明，不予认可。

四、关于工程质量的问题。被告认为原告的工程质量不合格，其所做柱子东倒西歪，粉刷不平，应当承担相应的责任。而原告认为被告已经擅自装修，对质量问题不予认可。

五、被告要求扣除以下费用：1、另外请泥工，一楼的阁楼做得1.2米宽，二楼扶梯门太宽了，我们另请泥工老*重做了四天，每天200元，总计800元。2、合同约定的1-7楼的扶梯间刷白，原告没有做。而我另外请一个泥工要做3天，3天×7层×200元／天=4200元。3、1-7层阳台后面刷白，泥工做1层要3天，3天×7层×200天／天=4200元。4、1-8楼的踏步208个，每个人工费是25元，208个×25元／个=5200元。5、清理垃圾共8层，每层400元清理费，8层×400元／层=3200元。6、吊沙子三层×500元／层=1500元。7、请人工做过桥板，做了20天=130元／人=2600元，还要我包吃中饭、香烟1包，另扣。8、地下室水泥烧坏，当时原告的要水泥，没有打水，水泥烧坏了，水泥没有凝结，材料费肯定是要原告出的，请人工重复再做、沙子一车，40方×100元=4000元，水泥10吨×360元／吨=3600元、人工费1200元、中饭320元。9、另请泥工砌墙7000元，我们请老*师傅做了隔间，这本应是原告做。10、做化粪池请人人工费4500元。以上合计：42650元。而原告均不予认可。

另查明，原告李**并没有任何有关房屋建设或承包的相关资质。

以上事实有原、被告陈述、《泥木工承包合同》、《收条》16张、《集镇建房协议书》及泗溪**办公室出具的《收条》等证据予以证明。

本院认为

本院认为：1、原告在没有相应的建筑施工企业资质的情形下，承建泗溪商务宾馆的主体结构等工程，违反法律规定，其与被告签订的《泥木工承包合同》应当认定为无效合同。2、虽合同无效且工程并未进行竣工验收，但被告况*已经对楼房进行装修使用，因此，原告请求按照合同约定支付工程价款，本院予以支持。3、根据交易习惯，炮楼面积的计算不应扣除楼梯间面积，对于炮楼的面积，本院以被告李**诉称的56.92㎡为准。因此，被告所有楼房的建筑面积应为1849.65㎡（无争议部分）＋56.92㎡=1906.57㎡，根据合同约定，原告承建的楼房工程款总共为1906.57㎡×157元／㎡=299331.49元。4、关于已经支付的7楼工程款的问题。被告辩称其不仅支付了原告每层22000元，而且就7楼木工还向原告支付了11000元。本院认为，根据双方结账的惯例，每层完工后，被告会向原告支付每层的工程款22000元。但被告未能说明或举证第7层楼房建设存在更多的木工工程量，其辩称额外还支付了11000元木工工钱的抗辩理由并不符常理。且原告对此并不认可，因此，对于被告已经支付的7楼工程款，本院仅认定22000元。综上，本院对被告已经支付给原告的工程款确认为229750元。此时被告应向原告支付的工程款为299331.49元-229750元=69581.49元。5、对于被告提出的质量问题的抗辩理由，因被告并未提出具体的损失清单，且被告已经对原告承建的房屋进行了装修使用，本院对此不予支持。但在建筑合理使用寿命内，若地基基础工程和主体结构发生质量问题，被告可以另行起诉。6、被告辩称因工程逾期导致其交付在泗溪集镇建设办公室的3万元押金被没收，而且会遭受进一步处罚，要求原告承担损失，但仅提供一份《集镇建房协议书》和《收条》，只能证明其向上高县泗溪集镇建设办公室交付了3万元押金的事实，并未提供有关该笔押金最后处理结果的证据，无法证明该笔押金已经被全部或部分没收的事实，其辩称损失无法确定，因此，对于这部分损失，本案对此不做处理。

对于被告提出的要求扣除的十项费用问题。本院认为，一、对于第1项另外请泥工的费用。被告并未提供证据证明原告所做工程不符合约定或施工存在问题，且被告已经对房屋进行了装修，因此这部分费用不应由原告承担。二、对于第2项楼梯间刷白的费用。双方签订的《泥木工承包合同》中明确了原告的工作内容包括“楼梯刷白”，原告称被告已经口头同意不需要做此项工程，但无证据支持，被告也予以否认，因此，这项费用应当在原告的工程款中予以扣除。本院对此核定为泥工2人×1天／层×180元／天×7层=2520元。三、对于第4项208个踏步的费用。原告称其做了6、7楼的踏步，这笔费用包含在原告于2014年10月5日出具的7500元《领条》内，但是，该份领条记载事项为“六楼、七楼内墙粉刷”，并不包括踏步，因此这部分费用也应当扣除，本院对此酌定为208个×20元／个=4160元。四、第3项阳台后面刷白、第5项清理垃圾、第7项过桥板、第10项化粪池并不属于合同约定的工作内容，本院对此不予支持。五、被告无法证明第6项吊沙子、第9项另请泥工砌墙是否属于合同约定的工作范围，本院亦不予支持。六、对于第8项地下室水泥烧坏的费用。本院认为，被告既未提供证据证明地下室水泥烧坏系原告施工所致，也无证据证明损失的具体数额，该项损失事实不清、证据不足，本院不予支持。综上所述，本院仅支持被告辩称的第2项楼梯刷白的费用2520元，以及第4项踏步的费用4160元，合计：6680元，这些费用应在原告可以获得的工程款中扣除。

因此，被告影响原告支付的工程款为69581.49元-6680元=62901.49元。对于原告要求被告支付从2015年7月9日起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、一百五十九条、一百六十一条，《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）款、第二条、第十三条、第十四条第（三）款、第十七条第、十九条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告况*向原告李**支付工程款余款62901.49元及相应的利息（利息从2015年7月9日起诉之日算至还款日止，利率按中**银行公布的同期同类贷款利率计算）。限判决生效后十五日内付清。

二、驳回原告李**的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1830元，由原告李**承担414元、由被告况成承担1416元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至宜春**民法院设于农行宜春市分行袁**分理处024401040000848账上，逾期按自动放弃上诉处理。

裁判日期

二〇一六年二月二十九日