胡**某租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告胡*诉被告程*租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告胡*、被告程*及其委托代理人黄海明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡*诉称，2011年8月15日起被告程*将其坐落在乐平一小后门斋公堂80号楼房出租给原告，同时交纳押金5000元（有收条为证），2011年8月15日-2012年8月14日、2012年8月15日-2013年8月14日双方签订房屋租赁合同，租金为8000元／年。2013年8月15日-2014年8月14日、2014年8月15日-2015年8月14日以9000元／年的租金续租，租金以银行汇款一次性付清（有凭证）。2015年4月被告找到新的租客，与原告商量，让原告在4月份搬出，原告无奈与2015年4月27日搬出，第二天把钥匙交给了新租客并结清了水电费。原告多次电话联系被告，要求被告退还押金及多交付的三个半月房租未果，故原告具状诉至乐平市人民法院，要求法院依法调解或判决被告程*退还三个半月租金2625元和押金5000元，赔偿合同约定年租金的20%违约金1800元，本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告程*辩称，原告当时交了1000元押金，预交了半年租金（4000元），一共5000元，我当时一并打了一张5000元的收条，只是没有写明确。且合同约定的押金也是1000元，原告不可能交5000元押金，且原告2015年9月17日发给我的短信也自己承认了是1000元的押金。2013年8月15日合同期满后双方并未续签合同，被告可以随时解除合同，故原告主张被告应支付违约金不成立。

本院查明

经审理查明，2011年8月15日起被告程*将其坐落在乐平一小后门斋公堂80号楼房出租给原告，同时交纳押金5000元（有收条为证），2011年8月15日-2012年8月14日、2012年8月15日-2013年8月14日双方签订房屋租赁合同，租金为8000元／年。2013年8月15日合同期满后双方未续签书面合同，原告仍以9000元／年的租金继续租住。2015年4月被告通知原告搬出出租房，原告于2015年4月27日搬离。2015年9月17日原告发给被告的短信写着“…三个半月的（750元／月）和1000元的押金总共3625元你应该早就给我…”。原告多次要求与被告退还押金及剩余租金未果，原告为维护自己的合法权益，具状诉至法院，引起本案纠纷。

上述事实，有庭审材料、原告举证材料、被告举证材料等予以证实，足以认定。

本院认为

本院认为，合法的租赁关系应受法律保护。原告承租被告房屋属实，2013年8月15日后原告继续租住被告房屋，双方未签订书面合同，原租赁合同继续有效，租赁期限变更为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同。被告提前告知原告搬出租住的房屋，符合法律规定，故原告要求被告支付违约金的请求本院不予支持。双方合同约定的押金为1000元，2015年9月17日原告发给被告的短信中也承认租金为1000元，故押金认定为1000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告一次性返还原告押金1000元及三个半月的租金2625元（750元／月×3.5个月），以上共计人民币3625元，限本判决发生法律效力之日起五日内付清。

二、驳回原告的其它诉讼请求。

案件受理费50元，由被告程*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月七日