陈**、张*与铅山**有限公司、周**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**、张*与被告铅山**有限公司、周**借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由苏**适用简易程序公开开庭审理。原告陈**、被告铅山**有限公司委托代理人熊凌*到庭参加诉讼，原告张*、被告周**经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

两原告诉称，原告陈**与被告周**是朋友关系，2014年7月被告周**以其开发铅**豪花园资金周转为由向原告借款2，200，000元，借款时约定将万豪花园第4幢102、104两栋别墅及第1幢2单元601室商品房备案登记在原告名下，以担保借款本息。2014年7月30日，两原告与被告**限公司签订了三份房屋买卖合同，2014年7月31日，原告按被告周**的要求将2，200，000元转账到邓治军的账户上。被告周**同日出具了借条一张，载明月利率2.8%，借限半年，如两个月未付息或到期未还款，以三套房子作价2，200，000元还款。2014年8月6日，原告与被告周**及铅山**有限公司签订了一份补充协议，约定被告未还款，签订的买卖合同生效。借款至今被告未还款，故诉至法院要求：1、被告一个月内还款，若逾期未还，被告铅山**有限公司按商品房买卖合同以及补充协议的约定，将万豪花园第4幢102、104号房屋及万豪花园第1幢2单元601号商品房交付给原告，并办理产权登记手续；2、两被告共同支付按借款本金2，200，000元月利率2%计算，从2015年2月1日起至借款还清之日止的利息；3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告铅山**有限公司辩称：1、借款属实，但被告实际借款2，138，400元，借款当月预先扣除利息61，600元；2、原、被告约定的月利率2.8%过高；3、2015年5月31日已归还原告14，000元；4、原告诉请将房产过户给原告不符合法律规定。

被告周一帆未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。

为支持其诉讼主张，原告提交如下证据：

1、两原告身份证复印件，证明两原告诉讼主体资格；

2、商品房买卖合同复印件3份、补充协议复印件1份，证明双方签订了房屋买卖合同以及合同生效要件，被告应履行买卖合同；

3、借条原件1张、汇款凭证2张，证明被告向两原告借款2，200，000元的事实。

被告铅山**有限公司提交了汇款单1份，证明2015年5月31日被告汇款给原告14，000元。

经庭审质证，被告铅山**有限公司对原告陈**提交的证据无异议，但认为涉讼的三套房子是为2，200，000元借款本息提供担保，原告给被告实际汇款金额是2，138，000元。原告对被告铅山**有限公司提交的证据无异议。

本院查明

经审理查明，被告周**因资金困难向原告陈**借款2，200，000元，原告于2014年7月31日、2014年8月1日按被告的指示通过江西**社银行转账700，000元、1，438，400元到第三方邓治军的账号上。2014年7月31日，被告周**给原告陈**出具了借条一张，载明“今借到陈**人民币贰佰贰拾万元正，计息2.8分／月，借期半年，如两个月没付息或到期没还款以叁套房子作贰佰贰拾万元还款”。2014年7月30日，被告铅山**有限公司与原告陈**签订商品房买卖合同三份，合同约定：“出卖人铅山**有限公司将其所有的万豪花园第1幢2单元601号房、第4幢102号房、第4幢104号房出售给买受人陈**、张*，”并到铅**管局办理了备案登记手续。2014年8月6日，原告陈**与被告铅山**有限公司、周**签订了补充协议，协议约定：“乙方周**于2014年7月31日向甲方（陈**）借款2，200，000元，每月按2.8%计付利息，铅山**有限公司自愿对上述借款本息承担共同还款责任；为保障甲方债权的实现，乙方同意以其开发的万豪花园房产销售备案至甲方名下，作为乙方偿还甲方2，200，000元的借款本息担保；乙方逾期未清偿甲方借款本息，甲方有权选择以备案给乙方的购房款折抵借款本息。”借款后，被告按月利率2.8%支付了部分利息，未还本金。2015年5月31日，被告周**通过中**银行转账给原告陈**140，000元。

另查明，原告陈**、张**夫妻关系，被告周一帆系铅山**有限公司的法定代表人。

本案焦点是：一、借款本金是2，200，000元还是2，138，400元？二、利息支付到何时？三、原告要求涉讼房屋过户是否符合法律规定？

一、本院认为，自然人之间的借款合同，自借款人提供借款时生效。被告周**向原告陈**借款，原告已履行了实际交付义务，该事实有借条、汇款凭证、补充协议为凭，原、被告间的借款关系成立。本案借款发生在原告陈**、张*的婚姻存续期间，系夫妻共同债权，故夫妻双方均有权要求被告清偿全部债务。原告诉称被告周**借款用途是万豪花园商品房项目开发，被告铅山**有限公司对此未予否认，《补充协议》亦明确了借款用于项目资金周期，据此可以认定被告周**所借款项用于铅山**有限公司生产运营。依据《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第23条规定“企业法定代表人以个人名义签订的借款合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持，”被告铅山**有限公司应对本案借款承担共同还款责任。原告陈**分别于2014年7月30日、2014年8月1日通过银行转账出借给被告2，138，400元，对该笔款项双方均无争议，本院予以确认。原告主张另外的61，600元是现金支付，其在两次均通过安全、便捷的银行转账情况下，却将单笔金额61，600元现金直接交付给被告，不符合逻辑推理和日常交易规则，且原告在庭审中未提供其他证据证明，对其该主张，本院不予采信。结合原、被告约定的月息61，600元、原告银行转账2，138，400元、被告出具的2，200，000元借条，被告辩称借款时预先扣除利息61，600元、原告实际汇款2，138，400元具有高度可能性，对被告该抗辩意见，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故被告应按实际出借金额2，138，400元还款并计算利息。

二、庭审中原、被告一致认可利息支付至2015年1月，但借款当月利息系在本金中扣除的，并未实际支付，故被告实际支付了2014年12月31日前的利息。《最**法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”被告于2015年5月31日偿还给原告的14，000元，不足以偿还拖欠原告的本金及利息，且对已偿还的14，000元，双方未明确是本金还是利息，依前述规定，应优先偿还利息，故该14，000元应认定归还利息。《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过的部分利息约定无效。依前述规定，对于已支付的利息部分，本案受保护的月息为2，138，400元×2.8%=59，875.2元，即日息1，995.84／天，故被告已支付的14，000元是2015年1月1日至2015年1月7日的利息。对于未支付的利息部分，原告要求被告按月利率2%计息，该利率未违反法律规定，亦未违反双方书面约定的月利率2.8%，故对该请求本院予以支持，被告应从2015年1月8日起按月利率2%支付利息。

三、原、被告在《补充协议》约定，若被告不能履行还款义务，则同意将《商品房买卖合同》标的三套房屋作价2，200，000元过户给原告，据此，可以认定原、被告签订的《商品房买卖合同》作为本案借款的担保，并非具有真实买卖意思。依据《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，买卖合同作为民间借贷合同的担保，出借人请求履行买卖合同的，应当按照民间借贷关系处理，故原告要求被告依买卖合同约定履行房屋过户手续的请求，本院不予支持。因涉讼三套房屋的《商品房买卖合同》已在房管局备案登记，在主债务未履行完毕之前不能将作为履行担保的三套房屋另行变卖。本判决生效后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖买卖合同标的即涉讼三套商品房，以偿还债务。

本院认为

依照《中华人民共和国合同法》第二百条、二百零五条、二百零六条、二百一十条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、二十四条、二十六条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告铅山**有限公司、周**归还原告陈**、张*借款本金2，138，400元及利息（利息从2015年1月8日起按月利率2%计算至借款还清之日止），该款限本判决生效后五日内付清；

二、驳回原告陈**、张*的其他诉讼请求。

案件受理费5，920元，减半收取为2，960元，由被告铅**有限公司、周**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于江西省**民法院。

自本判决内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限为二年。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。

裁判日期

二〇一六年二月一日