交通**限公司江西省分行诉尚**、谢**金融借款合同一审判决书

审理经过

原告交通**江西省分行诉被告尚**、谢**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人舒**、周*到庭参加诉讼，被告尚**、谢**经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2009年12月25日，被告尚**因购买坐落于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金2106室（第21层）房产，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为58万元，贷款期限为10年，采用等额本息还款法还款。被告尚**以其购买的上述房产为该《贷款合同》项下借款人的偿还责任提供抵押担保，被告尚**的配偶，即被告谢**以共有人身份同意以上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告尚**发放了贷款58万元。合同履行中，被告尚**未能依约偿还借款本金和利息。截止2015年5月4日，尚欠本金及逾期利息、复息、罚息共计316932.27元。根据合同约定原告有权提前收回贷款，并追究被告的违约责任。另，被告尚**与被告谢**系夫妻关系，上述欠款属于夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、确认被告尚**、谢**所欠原告的贷款全部提前到期，判令被告尚**、谢**立即归还借款本金及偿清之日止的逾期利息、复息、罚息，以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等（其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算，合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算，暂算至2015年5月4日，欠款本金及逾期利息、复息、罚息共计316932.27元）。2、被告尚**、谢**承担抵押担保责任，确认原告对被告尚**、谢**共有的房产（房屋所有权证号：洪房权证西字第1000427950号）具有优先受偿权。3、本案诉讼费用、保全费由上述被告共同承担。

被告辩称

被告尚**、谢**未答辩，亦未提交证据。

本院查明

经审理查明：2009年12月25日，原告与两被告签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方（两被告）向乙方（原告）借款58万元，用于购买南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金2106室（第21层）房产，借款期限10年；借款采用等额本金还款法还款，每期偿还借款本金为4833.33元，借款利率按基准几率上浮10%计算，为年利率6.534%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%计算；且甲方应当承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；甲方违反合同约定，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方及其所购房产的共有人谢**均同意用贷款所购房产作为抵押物担保合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；乙方依合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权处理抵押物；甲方授权乙方将贷款以甲方购房款名义转至江西洪**有限公司；合同并对其他事项作了约定。被告谢**作为共同借款人及抵押房产共有人在合同上签字。合同签订后，原告于2010年1月11日将58万元贷款发放至被告尚**指定的江西洪**有限公司银行账户。2011年10月17日，原告与两被告就抵押房产办理了抵押登记手续。借款期限内，因两被告未按约还款，原告诉至本院。截止到2016年2月2日，两被告尚欠借款本金290000.08元、利息18102.24元、复息4068.49元。

另查明，被告尚**、谢**于1985年11月18日办理结婚登记手续。

上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、两被告的身份证及户口本（复印件）、《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行发放贷款凭证、房屋他项权证、承诺书、两被告的欠款清单（本金及利息）、还款明细、两被告结婚证（复印件）等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：原告与两被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，两被告却未按约还款，应承担相应的违约责任。因此，原告要求两被告共同偿还所欠借款及利息的请求，于法有据，应予支持。《个人房产抵押贷款合同》中约定，两被告用所购房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记手续，原告对该抵押房产享有优先受偿权。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告尚**、谢**于本判决生效之日起十日内偿还原告交通**江西省分行借款290000.08元；

二、被告尚**、谢**于本判决生效之日起十日内支付原告交通**江西省分行借款利息（含复息、罚息）（截止2016年2月2日止，利息18102.24元、复息4068.49元，从2015年5月14日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款290000.08元为基数，按双方合同约定利率计算）；

三、若被告尚**、谢**届期未履行上述判决，则原告交通**江西省分行对登记于尚**、谢**名下坐落于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金2106室（第21层）房产享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6050元、财产保全费2320元，共计8370元（原告已预交），由被告尚**、谢**承担，被告尚**、谢**于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省**民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月二日