上高县家和物业**公司与黄**物业服务合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告上高县家和物业**公司（简称上高县家和物业公司）诉被告黄**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理。依法由审判员熊**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上高县家和物业公司委托代理人龙茶花、喻得成，被告黄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告上高县家和物业公司诉称：2013年5月10日，原告与上高县**委员会签订《物业委托管理合同》约定由原告对“正阳·锦江华庭”进行物业管理，双方对服务内容及收费标准进行了约定。被告黄**作为“正阳锦江华庭”4幢201室住宅业主，有2013年和2014年物业服务费1537元未交，原告多次派人催收，被告黄**则以2013年度物业费涨价，2014年小区围墙被拆，车辆被划等缘由拒交，而事实上是2013年物业费涨价是依与正阳**委员会签订的合同为依据，且已向业主公告，小区围墙被拆与原告无关，是小区业主委员会与开发商约定，已由开发商补偿了50000元，其车辆被划虽然向原告反映，但被告没有车位，停在临时车位又属监控盲区，哪里被划事实不清，而且物业管理不包括财产管理，原告没有任何赔偿义务。为此，请求法院依法判决被告黄**支付拖欠的2013年度和2014年度物业费1537元及滞纳金227.4元，并承担本案诉讼费。
被告辩称
被告黄**辩称：我未交2013年、2014年度物业管理费属实，2013年我去交，原告说要涨价，由0.30元／月·平米涨到0.35元／月·平米，因此没有交。2014年小区围墙被拆，我的车被划，自行车被偷，电动车的反光镜被拆，所以大家叫我别去交，原告诉请的物业费、滞纳金我不承担。原告要赔偿我的损失，并赔礼道歉。
本院查明
经审理查明：2013年5月10日原告上高县家和物业公司与正阳·**主委员会签订《物业管理委托合同》，该合同约定：委托管理期限为两年，自2013年6月1日至2015年5月31日止。物业管理服务质量：1、房屋外观：整洁完好，无乱搭乱建。2、公共环境：无噪音，路面、楼道干净整洁。3、绿化：定期修剪，施肥、杀虫、浇水。4、交通秩序：车辆摆放井然有序，道路畅通。5、保安：24小时值班，定时巡逻。物业管理服务费用：1、本物业管理服务费定为0.35元／月·m2，次年则相应上调。2、公共水电费40元／户·年。3、收费方式：每年缴纳一次物业管理费，一月份缴费按照上年度的标准收取，之后则按新收费标准收取，到十月份缴纳收取5%的滞纳金，跨年度缴纳收取10%滞纳金。被告黄**是原告物业公司服务的正阳·锦江华庭小区内4幢201室住宅业主，自2013年元月1日至2014年12月31日，按0.35元／月·m2计算，被告黄**应付物业服务费1537元，原告物业公司向被告黄**催要物业费，被告黄**以2013年度物业费由0.30元／月·m2涨到0.35元／月·m2，2014年小区围墙被拆，财产被偷、受损为由拒绝支付，双方形成纠纷。
另查明：2013年5月10日原告与正阳**委员会签订《物业管理委托合同》，业主委员会已按0.35元／月·m2收取小区182户2013年度物业费，其余住户（包括被告黄**）由原告按0.35元／月·m2收取，正阳**委员会并因此向住户发出了公告。小区围墙拆除是小区业主委员会与开发商共同商定，已由开发商补偿50000元，与原告无关。被告黄**没有购置小区车库，其车辆停放在临时车位，又属监控盲区。
以上事实，有《物业委托管理合同》、上高县**理办公室《证明》、上高县物价局对上高县家和物业**公司物业服务收费标准的批复、正阳小区欠费名单及双方庭审陈述证实。
本院认为
本院认为：上高县**委员会是经小区全体业主合法选举产生，其代表全体业主与物业管理公司签订、解除委托物业管理合同。原**公司与正阳**委员会签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告与被告黄**已形成了物业服务合同关系，原告履行了合同约定物业服务的义务，被告黄**亦接受了原**公司提供的物业服务。所以被告黄**也应按时履行给付物业费的义务。被告黄**辩称拒交物业费反映的问题有属于合同约定的收费标准，也有属于超出合同约定的服务范围或不属于原**公司的决定事项，被告黄**辩称理由不成立，本院不予采信。因此，被告黄**应支付物业费并承担逾期给付服务费的滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
被告黄**于本判决生效后十日内给付原告上高县家和物业**公司2013年和2014年度两年期间的物业服务费1537元，并承担逾期支付服务费的滞纳金153.7元。
案件受理费50元由被告黄**承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至宜春**民法院设于农行宜春市分行袁**分理处024401040000848账上，逾期按自动放弃上诉处理。
裁判日期
二〇一五年十一月十五日
