王*与陈**抵押合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王*与被告陈**抵押合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理。后原告王*以王*系借款人应承担还款义务，申请追加王*为本案被告，本院依法通知王*作为本案被告参加本案诉讼，本案案由由抵押合同纠纷变更为民间借贷纠纷。本案依法由审判员李**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王*及其委托代理人罗**、谭**，被告陈**及其委托代理人杨**、被告王*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**称，被告陈**与王*于2011年7月7日向原告借款20万元，被告王*系借款人，被告陈**用位于眉山市彭山区凤鸣镇凤鸣中路139号1栋2单元4层2号住房作抵押担保，并办理了抵押登记，被告陈**作为抵押担保人，应承担连带还款义务。请求判决被告王*归还借款20万元，原告对被告陈**所有的眉山市彭山区凤鸣镇凤鸣中路139号1栋2单元4层2号住房（监证0037353号）享有优先受偿权。

被告辩称

被告陈**辩称，被告陈**从未向原告王*借过款，其与原告王*之间不存在借款合同关系。原告没有向被告王*主张还款，无权直接向担保人请求履行担保义务。原告未在抵押期间行使抵押权，被告陈**已不应承担抵押担保义务。请求驳回原告王*对被告陈**的诉讼请求。

被告王*辩称，当初和被告陈**谈恋爱时，通过陈**认识了彭**、彭**的姐夫周**，当时陈**听彭**说他姐夫的矿山很挣钱，她也想拿点钱去投资在矿山上，我也给陈**说过我没什么钱，投资风险很大，陈**说可以把她的房子拿去做抵押借钱。然后通过周**认识了王*，于是在2011年7月7日陈**和王*在房管局办理了抵押登记，陈**让我陪同她一起去王*的茶楼拿钱。当时在借条上签字时也没想太多，只是想我和陈**是要生活一生的，就把我和陈**的名字签了。当时从王*那里拿到二十万元，陈**就把钱交给了周**，周**也给她打了张入股矿山的条子。陈**在矿山上一共投资了27万元，20万元是在王*那里借的，还有7万元是在她娘家亲戚那里借的。然后她又把她二姐叫去投资了10万元，到第二年从矿山上一共拿回来20万元，陈**和她二姐一人分了10万元，陈**把拿回来的10万元用于了开火锅店。

本院查明

经审理查明，被告陈**、王*通过他人介绍认识原告王*，2011年7月7日，被告陈**、王*和原告王*到彭山**理局用被告陈**坐落在彭山区凤鸣镇凤鸣中路139号1栋2单元4层2号的住房作抵押担保，办理了房屋他项权证（房屋所有权证号：监证0037353号、房屋他项权证号：彭**他证他权字第20111100号）。房屋他项权证载明：房屋他项权利人王*、房屋所有权人陈**、他项权种类抵押权、债权数额贰拾万元整、约定期限2011-07-07至2013年07—07、价值确认30万元。2011年7月7日原、被告在彭山**理局办理了抵押登记后，到原告经营的茶楼将20万元交给了被告王*，由被告王*向原告王*出具借条载明“今借到王*现金200000整（贰拾万元整）借款人：王*、陈**。2011年7月7日”。在庭审中，原、被告均确认借条上陈**的名字系王*代签。

以上事实，有当事人身份信息复印件、2011年7月7日王*向原告王*出具的借条、房屋他项权证及当事人当庭陈述等证据证实。

本院认为

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告王*在被告陈**提供抵押担保并依法办理抵押登记后，将出借款项交付给被告王*，被告王*向原告王*出具了借条，双方的借贷关系成立并生效。虽然被告王*在借条上代签了被告陈**的名字，但被告陈**否认自己是借款人，原告王*也主张由被告王*归还借款。据此，对原告王*要求被告王*归还借款20万元的诉讼请求，依法予以支持。

对原告主张对被告陈**所有的位于彭山区凤鸣镇凤鸣中路139号1栋2单元4层2号的住房享有优先受偿权的诉讼请求。被告陈**用其所有的住房为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”对原告王*主张对被告陈**所有的位于彭山区凤鸣镇凤鸣中路139号1栋2单元4层2号的房屋享有优先受偿权，依法予以支持。被告陈**辩称其不知道提供房产证并办理抵押登记是用于向原告王*借款提供担保，但在办理登记时，被告陈**本人亲自前往，他项权证也载明了房屋他项权利人王*、房屋所有权人陈**、他项权种类抵押权、债权数额贰拾万元整等。据此，对被告陈**辩称不知道提供房产证是用于借款抵押，既不合常理也无相应证据证实，其辩解理由不能成立。被告陈**辩称本案已超过房屋他项权证约定的两年担保期限，最**法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”该辩解理由也不能成立。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最**法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王*于本判决生效之日起十日内向原告王*偿还借款20万元。

二、原告王*对被告陈**所有的位于彭山区凤鸣镇凤鸣中路139号1栋2单元4层2号住房享有优先受偿权，在被告王*不履行还款义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费2150元，由被告王*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十八日