原告董*、罗**与被告敬建军、向仲花、李**邻关系纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告董*、罗**诉被告敬建军、向仲花、李**邻关系纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理，依法由审判员杨**适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，被告敬建军、向仲花向本院提出申请，要求追加李*作为被告参加诉讼，本院依法通知李*作为被告参加诉讼。原告董*、罗**及其委托代理人柴**，被告向仲花及敬建军、向仲花的委托代理人王**，被告李*及其委托代理人罗**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告董*、罗**诉称：原、被告系楼上楼下的邻居，2015年5月23日，因被告楼上的水管渗水，导致原告家中地面及家俱、墙面等被水浸泡，原告遂于次日在外租房居住至今。期间原、被告就赔偿问题进行过协商，但均未能达成协议。鉴于被告的侵权事实，故请求人民法院判决被告赔偿原告室内装饰装修等财产损失人民币65000元及在外租房居住的租金损失12000元。

被告辩称

被告敬建军、向仲花辩称，对于二被告夫妇所有的房屋渗水给原告造成损失是事实，但该房已出租给李*居住，应由李*承担全部赔偿责任。如果原告及时发现房屋漏水，采取措施并告知被告，该房屋损失会减轻，故原告也有过错。房屋租金损失12000元过高。请求人民法院依法驳回原告对二被告的全部诉讼请求。

被告李**称，原告诉称的漏水及给原告屋内的设施造成损失是成立的。该房屋虽是被告李*在居住，但屋内的设施即水管的安装是不合符规格的，是被告敬建军、向**夫妇所安装，故给原告所造成的损失应由被告敬建军、向**赔偿，与被告李*无关。同时损失应当予以评估。请求人民法院依法驳回原告对被告李*的全部诉讼请求。

本院查明

经审理查明，原告董*、罗**夫妇与被告敬建军、向**夫妇系楼上楼下邻居关系。2014年3月1日，被告敬建军、向**夫妇将自己所有的位于南部县的住房一套（面积90㎡）租赁给被告李*居住使用，租期为1年，年租金为7000元，双方签订了房屋出租协议。房屋租赁期满后，被告李*继续居住在该出租房屋。2015年5月23日，该房屋厨房内热水器的进水管道开裂渗水，导致居住在楼下的被告董*、罗**的房屋遭受损失。原、被告就赔偿事宜协商未果，二原告遂诉至本院。

另查明，热水器的进水管系被告敬**自行用塑料软管安装。进水管开裂漏水后，原告董*、罗**夫妇于2015年5月24日租赁了陈**所有的位于南部县南隆镇东风路2室2厅的住房一套居住，租期1年，租金12000元。审理中，原告董*、罗**向本院提出申请，要求对自己所有的房屋所遭受的损失进行评估，本院依法委托了四川德**限公司对该房屋的损失进行了评估。2015年10月9日，四川德**限公司作出德评字（2015）1009号关于南部县住房装修价格鉴定报告，其价格评估结论：1、重新装修价格59065元；2、装修恢复原貌价格40786.8元。原告董*、罗**支付了评估费用12000元。

本院认为

本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，被告敬建军、向**将自己所有的房屋出租给被告李*居住使用，其提供的出租房屋及屋内设施应当符合相关安全规范，而被告敬建军、向**自行安装的热水器进水管系塑料管，存在安全隐患，对该进水管开裂渗水造成原告房屋内财物损失存在过错，应承担赔偿责任。被告李*在居住使用该房屋的过程中，没有尽到安全注意的义务，对损失的造成也有一定的过错，应承担一定的赔偿责任。根据二被告的过错责任，本院确定被告敬建军、向**承担80%的赔偿责任，被告李*承担20%的赔偿责任。损害事实发生后，原告董*、罗**也应当采取积极措施防止损失的扩大，对原告主张的损失，根据本案实际宜采用装修恢复原貌，故对原告主张的按重新装修价格赔偿损失的请求本院不予支持。对原告主张的间接损失即租赁房屋费用12000元及评估费12000元，因系原告生活及诉讼所必须且实际产生的费用，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（五）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告敬建军、向**向原告董*、罗**赔偿人民币51829.44元（（40786.80元＋租赁费12000元＋评估费12000元）80%），被告李**原告董*、罗**赔偿人民币12957.36元（（40786.80元＋租赁费12000元＋评估费12000元）20%），限赔偿义务人在本判决生效后十日内履行完赔偿义务；

二、驳回原告董*、罗**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费500元，由被告敬建军、向仲花负担400元，由被告李*负担100元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十一日