原告李**与被告四**有限公司合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告四**有限公司（以下简称：怡**司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李**、被告怡**司委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称：2014年2月24日，原、被告签订《车位车位使用权买卖协议》，被告同意原告缴纳预付款10万元，凭所缴纳的预付款收据到被告所开发的怡安大厦、光复大厦、碧竹山庄选购车位；原告在缴纳预付款后未选购到满意车位随时退还预付款，若在180日以内退还预付款的，被告将无息退还预付款；若超过180日后退还预付款的，被告按年利率20%按实际缴纳预付款时间计算补偿金。原告按协议向被告支付了预付款10万元后，原告多次考察了被告所承建几处房产的车位均不满意，要求被告退还返还自己的预付款，但被告一直不予理睬，诉请法院判令被告：1、返还原告购买车位使用权的预付款10万元；2、支付原告补偿金16000元；3、案件受理费由被告承担。

被告辩称

被告辩称：对本金无异议。在2014年9月22日向原告李**支付了1万元利息，相当于补偿金，2015年3月30日支付了600元，2015年5月8日支付了300元。在2014年12月1日与其签订了补充协议约定利息按照12%支付利息，从2015年1月份开始以此计算。

本院查明

经审理查明：2014年2月24日，原告李**（乙方）与被**公司（甲方）签订了《车位使用权买卖协议》，协议约定：“一、甲方同意乙方缴纳10万元后，凭所缴纳的预付款收据到甲方所开发的怡安大厦、光复大厦、碧竹山庄选购车位。二、如乙方在缴纳预付款后未选购到满意车位可随时退还预付款，若在180日以内退还预付款的，甲方将无息退还预付款；若超过180日后退还预付款的，甲方按年利率20%按实际缴纳预付款时间计算补偿金。三、乙方按甲方相关规定中途领取补偿金的，原预付款缴纳日期自动变更为乙方领取补偿金之日（以公司财务开票时间为准），并按协议第二条执行。”协议签订后，原告李**于2014年8月24日向被**公司交纳了10万元预付款。

原告主张的补偿金16000元，该补偿金主张的是从2014年8月24日计算到起诉之日2015年7月10日，以年利率20%计算的补偿金。原告自述被告分别于2015年3月31日、5月8日向其支付600元、300元补偿金。

庭审中，被告怡**司认可未归还原告李**预付款10万元。原告认可被告在2014年9月22日支付其补偿金10000元，但其陈述该补偿金系支付2014年8月24日以前的补偿金。

上述事实，有原、被告庭审陈述、《车位使用权买卖协议》、《收款收据》证据在案为凭，足以认定。

本院认为

本院认为：原、被告于2014年2月24日签订的《车位使用权买卖协议》意思表示真实，双方应遵照执行。原告已经按约向被告支付了预付款10万元，但由于其没有选到满意的车位，根据协议约定，原告可以随时要求被告退还预付款，现原告诉请被告退还购买车位款10万元，依据充分，本院予以支持。根据《车位使用权买卖协议》第二条约定，超过180日后退款的，按年利率20%实际缴纳时间计算补偿金，现原告要求被告从2014年8月24日起按约定利率支付补偿金至起诉之日2015年7月10日止，由于被告至今尚未退还预付款，故被告应按年利率20%支付补偿金。原告主张被告支付其补偿金16000元，因原告自述被告分别于2015年3月31日、5月8日向其支付600元、300元补偿金，故对该项诉请本院支持为被告支付原告2014年8月24日至2015年7月10日期间的补偿金15100元。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

被告四川怡**限公司于判决生效之日起5日内向原告李**退还购买车位款10万元并支付从2014年8月24日起至2015年7月10日期间的补偿金15100元。

如被告四川怡**限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2620元，减半收取1310元，由被告四**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十二日