邓超诉泸州帅府家酒厂租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告邓*与被告泸州帅府家酒厂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马**独任审判，公开开庭进行了审理。原告邓*的委托代理人代涛，被告泸州帅府家酒厂的委托代理人吴自强、易阳春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邓超诉称，2008年9月5日，原、被告签订《租赁合同》约定，被告将其酒厂的整体租赁给原告生产经营，租赁期限为5年，原告在签订合同时交纳保证金10万元，租赁期限满后，被告应全额退还。合同履行中，原告按约履行了义务，合同到期后，原告交清了相关费用，但被告未按约退还原告的保证金。经原告多次主张未果，故诉讼被告退还保证金10万元，支付违约金1万元，承担律师代理费5000元，本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告泸州帅府家酒厂辩称，被告未违约，也无支付原告保证金的义务，故依法应驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2008年9月5日，原、被告签订《租赁合同》约定，被告将其酒厂整体租赁给原告生产经营，每年租金17万元，租赁期限为5年，2008年10月1日至2013年9月30日，原告在签订合同时交纳保证金10万元，租赁期限届满，原告交清租金及产生的一切费用，被告将保证金退还原告，租赁期间，酒厂的财物、设备、设施的日常维修及费用、安全事故由原告承担，因使用不当，应负责维修及赔偿，租赁期间产生的税金、费用、债权债务由原告承担，因原告的原因导致被告承担相应责任，被告有权追偿，任何一方违反上述协议，由违约方支付守约方租金总额10%的违约金，并承担为此纠纷所产生的合理律师费、生活费用，以及合同的解除等。2008年9月20日，原告向被告支付了保证金10万元，被告的负责人周*向原告出具了《收条》。原告在租赁期间，因缺损被告的财产，2013年10月26日，原告的管理人员邓东向被告出具了《所差帅府家酒厂物资明细》，并对酒厂财产进行了交接。原告要求被告退还保证金，被告以为原告垫付了相关费用等，双方未对租赁中的有关财务进行结算为由拒付。原告提起诉讼，要求被告退还保证金10万元，支付违约金1万元，承担律师代理费5000元，本案诉讼费用由被告承担。

上述事实，有身份证复印件，《租赁合同》，《收条》，费用清单，业务回单，《委托合同》，5000元《发票》，《所差帅府家酒厂物资明细》，27张《发票》复印件，杨**、蹇**、吴**的《调查笔录》为据，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告签订《租赁合同》后，双方按照合同约定进行了履行。租赁期限届满，原告将租赁物返还了被告。被告应当将收取的保证金退还原告。故原告诉讼要求被告退还保证金的主张合法，本院予以支持。由于原告在租赁被告酒厂期间缺损了财产，同时，尚有遗留问题未与被告协商一致，致使保证金未予退还，其要求被告承担违约金和律师费的主张，本院不予支持。关于缺损财产等问题，被告在诉讼中明确表示另案处理，故缺损财产等问题，本院不予审查。被告泸州帅府家酒厂辩称其无支付原告保证金的义务，应驳回原告的诉讼请求的主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告泸州帅府家酒厂于本判决生效之日起十日内一次性退还原告邓*保证金100000元；

二、驳回原告邓*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费2600元，适用简易程序审理减半收取1300元，原告邓*承担150元，被告泸州帅府家酒厂承担1150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月八日