刘某某、王某某与黄某某确认合同无效纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**、王**与被告黄**确认合同无效纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由审判员黄**适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理，原告刘**、王**及委托代理人王**，被告黄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**、王**诉称，刘**与黄**达成并签订了《房屋转让协议》，该协议载明的房屋及土地使用权属于刘**、王**共有，刘**作为共有人之一，转让该房屋及附属物时未取得其他共有人的书面同意，损害了王**的利益。请求判令确认刘**与黄**签订的《房屋转让协议》无效。

被告辩称

被告黄**辩称，在买房子之前，刘**、王**将房屋卖给黄**的，后来黄**买了其他房子，刘**、王**才叫自己来买房子的，至少喊了三次，自己才决定买这个房子，当时协议的价格是1200元，房款支付后两年才签订的《房屋转让协议》，当时有村支书及会计在场。2009年自己对房屋进行了二次维修，王**认为侵占了他们的土地，发生纠纷，经村上多次调解不成。请求驳回刘**、王**的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，刘**、王**与黄**系同村村民，刘**系黄**的舅舅。2004年3月10日，刘**与黄**签订了《房屋转让协议》，协议载明“现今双方协商达成协议：刘**自愿将原有住房两间一磨转让给黄**使用。从即日起房屋所有权及双方协议的界石之内面积属黄**所有，界石之外原刘**面积由黄**代管。”该协议由当时的村会计黄**执笔书写，时任村支部书记李**与村会计黄**作为证人在协议上签名。现该房屋已办理了所有权证，登记在黄**名下。2014年10月24日，王**以黄**、黄**、刘**为被告，向本院提起侵权诉讼。2014年11月18日，王**提出撤诉申请，经本院裁定准许撤回起诉。之后，刘**、王**提起本案诉讼。

上述事实有《房屋转让协议》、照片、民事起诉状、裁定书及双方当事人的陈述在卷予以佐证。

黄**为证明“协议签订前自己就已支付了1200元房款，并且王**对房屋买卖的事实是知晓”的事实，申请了证人李**（又名李**）、黄**出庭作证。

李**证言为“2004年3月10日，刘**、黄**签订房屋买卖协议。黄**执笔，我作证，转让的是两间一磨。转让时王**在场，只是刘**签的字。协议签订前两年，黄**就将1200元转让款就给刘**、王**了。签订协议时还有陶**、曾**等人在场。当时还埋了界限石头，王**在场。王**不签字的原因我不清楚。”黄**的证言为“当时我是村会计。他们之间协商后，我就代笔写的协议，然后我就将协议内容念给他们听，双方同意了，就在协议上签字。转让的是两间一磨。转让款我不清楚，他们说转让款不写在上面。签订协议时，王**在场。埋界石时，王**也在场。签订协议时，还有陶**等人在场。”

本院认为

经刘**、王**质证，认为证人的证言部分不应采信。本院认为，证人李**、黄**与黄**没有利害关系，其证言客观反映了《房屋转让协议》签订的情况，对其证言本院予以采信。

本院认为，根据李**、黄**的证言，可以确认刘*如与黄**签订《房屋转让协议》时，王**就在现场这一事实。王**没有在协议上签名，但其对房屋转让的事实是清楚的，其并没有反对的意思表示。虽然只有刘*如一人在协议上签名，但是刘*如、王**本身就是一个权利共同体，刘*如的签名能够体现他们夫妻双方的意思表示。王**认为“自己作为房屋的共有人，刘*如在签订协议时，未取得自己同意，转让行为无效。”该主张没有事实依据，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”刘*如与黄**签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也不存在上述合同无效的情形，因此，刘*如、王**要求确认《房屋转让协议》无效，没有事实及法律依据，对其诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告刘**、王**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告刘**、王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月五日