张某某与周**、刘某某、周**返还原物纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张某某与被告周**、刘某某、周**返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人卢**，被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张某某诉称，2013年8月16日，原告的儿子张*未经原告同意，私自将原告所有的位于双流县东升西南巷133号面积为83.24平方米的房屋出租给被告，租赁期限二年，至2015年8月15日租赁期已满。原告知道后多次找被告要求返还房屋，被告拒不履行返还义务。2015年8月24日，原告再次要求被告从其非法占用的属于原告的房屋内搬离，将房屋返还原告，被告却以种种理由推诿，拒不返还。因原告非法占用原告房屋，致原告不能使用自己的房屋也不能出租获利，给原告造成了损失，被告应承担赔偿责任。为此，原告起诉请求判令：1、被告停止侵权，立即将非法占用的位于双流县东升西南巷133号房屋（双房权证双权字第0053186号）返还原告。2、被告赔偿原告经济损失（从2015年9月起至其搬离原告房屋之日止按600元／月计算）。

被告辩称

被告周**、刘某某、周*乙共同辩称，被告不同意腾退房屋。因原告的儿子张*欠被告周**的借款至今都未归还，如果将该借款归还的话，被告就同意腾退房屋。对原告主张按600元／月计算损失，被告同意，但该款项应与张*的借款一并结算进行冲抵，而且在租房的时候，被告还交了2000元的押金，如果要腾退房屋该押金应退还被告。

本院查明

经审理查明，原告系位于四川省双流县东升西南巷133号＊幢＊单元＊号房屋（权0153062）的房屋所有权人。被告周*甲与刘某某系夫妻关系，被告周*乙系周*甲、刘某某之女。2013年8月，原告张某某之子张*将上述房屋租赁给被告周*甲，租赁期限二年。2015年8月24日，原告要求被告腾退房屋，双方发生纠纷，为此原告曾向双流县公安局东升派出所报警。但之后，三被告仍然一直居住在该房屋内，至今未搬离。

上述事实，有原、被告身份信息，房屋所有权证及当事人的当庭陈述等证据在卷予以佐证。

本院认为

本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据房屋所有权证的记载，涉案房屋的所有权人为原告张某某，原告对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而三被告并未举证证明其在该房屋内居住有合法依据，因此，原告要求三被告返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于被告周*甲与张*之间的债务纠纷，系另一法律关系，被告周*甲可另案主张，并不能成为被告继续居住占有本案诉争房屋的抗辩理由。关于被告抗辩要求退还2000元押金的主张，因其并未提供证据证明该押金系原告收取，故对该抗辩主张，本院不予支持。因三被告在没有合法依据的情况下占有居住原告所有的房屋，已对原告的财产权利造成侵害，应由被告承担相应的侵权责任，原告主张从2015年9月起按600元／月计算租金损失，被告在庭审中对该计算标准亦予以认可，故对原告的该主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条、第三十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告周**、刘某某、周*乙于本判决生效之日起三十日内，将位于四川省双流县东升西南巷133号＊幢＊单元＊号房屋（权0153062）向原告张某某腾退并交付。

二、被告周**、刘某某、周*乙于本判决生效之日起三十日内赔偿原告张某某占用房屋损失（损失从2015年9月1日起按600元／月的标准计算至房屋腾退之日止）。

案件受理费50元，由被告周**、刘某某、周*乙共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日