刘*与童义、李**买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告刘**被告童*、李**买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘*及其委托代理人刘*、被告童*到庭参加诉讼，被告李**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告刘**称，2010年04月28日，原、被告在平等自愿的前提下签订了《房屋买卖协议》，该协议约定：被告将坐落在资阳市雁江区雁江镇雁家村4社拆迁安置房5号楼3单元1楼左侧房屋以149，328元买与原告，原告于协议签订次日向被告支付120，000元，余款29，328元于房屋过户手续办理完毕后3日内支付；被告取得该房屋产权权后立即会同原告办理房屋过户手续，并承担由此产生的税费；被告不得以市场房价上涨等理由要求原告加价或拖延交房，拒不交房，如被告违约必须承担违约责任。协议签订后，原告于2014年04月29日向被告支付了120，000元购房款。被告领取房屋后，要求原告必须再支付70，000元，否则不向原告交付房屋房屋。原告认为被告的行为违反了双方的协议，在交房条件具备时拒不交房房屋侵害了原告的合法权益。故诉至人民法院请求判令：1、被告将坐落在资阳市雁江区雁江镇雁家村4社拆迁安置房5号楼3单元1楼左侧房屋交付原告，并给付违约金50，000元、过渡费20，000元；2、被告于取得本案讼争房屋所有权之日起3个月内过户原告，并承担过户时产生的相关税费；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告童*辩称，原告的诉称不是事实，我没有交房给原告，是因为2014年12月份，原告称不要房子了，要我退钱；不是我不交房，因原告不要房屋，不是我违约；原告主张的违约金不成立。请求驳回原告的诉讼请求。
本院查明
经审理查明，原、被告于2010年04月28日签订了《房屋买卖协议》，该协议载明：“卖方：童*…（下称甲方）买房刘*…（下称乙方）一、房屋性质及座落：房屋系四川**限公司修建三贤文化公园拆迁安置房（拆迁安置协议编号：57号），该房屋将坐落在资阳市雁江区雁江镇雁家村4社拆迁安置房（待建）五号楼3单元1楼左，建筑面积87.84㎡。二、房屋成交价及付款方式：甲、乙协定按每平方米1，700元作价，总价款149，328.00元买与原告，本协议签订次日，乙方向甲方支付购房款80﹪，即120，000.00元，余款29，328.00元于房屋过户手续办理完毕后3日内支付给甲方。三、按照房屋拆迁安置原则，安置房建成后的房权证理所当然办给原产权人童*，童*取得房屋产权后立即会同乙方办理房屋过户手续（办理期限最长不超过3个月），房屋过户所产生的税费由甲方负责。四、违约责任本协议签字生效后，甲乙双方都必须共同遵守，任何一方违约都将承担相应的法律责任。（一）甲方违约责任本协议签订后，甲方不得以市场房价上涨等理由要求乙方加价或拖延交房、拒不交房，如甲方违约必须承担下列责任：1、甲方向乙方支付购房款2倍的违约金，合计人民币298，656元…”（注：原告、二被告均签名和捺手印）。协议签订后，原告于2014年04月29日向被告支付了120，000元购房款，被告童*出具收条予原告执存。被告安置四套房屋，原、被告交易的系其中一套。被告于2014年12月30日在拆迁安置办接收本案讼争房屋。
以上事实有原、被告当庭陈述，原、被告身份信息，原、被告签订的《房屋买卖协议》、《收条》、《收款收据》等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思的表达，不违反法律规定，真实，该买卖协议合同有效，双方都应该履行合同的义务。原告已经按协议约定交付房屋价款，现被告已领取安置房屋应当按合同约定的义务向原告交付房屋。原告请求被告交付房屋的请求，本院予以支持；关于违约金问题。在条件成熟时，被告拒不向原告交付房屋，构成违约，被告应当承担违约责任。虽然原、被告协议约定违约金为2倍房款，但原告仅主张50，000元，符合法律规定，本院予以支持；关于过渡费问题。虽然原、被告协议约定被告违约从安置第19个月开始，原告未获得房屋，过渡费由原告领取，但安置费是一种特殊费用，仅针对被安置人，故原告的该请求，本院不予支持；关于协助过户问题。被告在取得产权后，应当按照双方协议约定在本案讼争房屋取得所有权证之日起3个月内协助原告办理产权登记；对于税费，原告庭审中承认双方口头约定由原告承担，打印协议时发生笔误，本院认为双方的该协议内容应当符合我国税法规定，由买卖双方各自承担税费。故办理产权过户手续税费，依据税法原、被告承担各自缴纳部分。被告的辩称无证据支持，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告童*、李**于本判决生效之日起十日内将四川**限公司修建的坐落在资阳市雁江区雁江镇雁家村4社拆迁安置房五号楼3单元1楼左（三贤文化公园拆迁安置房，拆迁安置协议编号：57号，建筑面积87.84㎡）房屋交付原告刘*，并给付违约金50，000元；
二、驳回原告刘*的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5，350元，减半收取2，675元，被告童*、李**负担2，407.5元，原告刘*负担267.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。
裁判日期
二〇一五年九月七日
