原告金**、马**、金诗马诉被告成都市**有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告金**、马**、金诗马诉被告成都市**有限公司（以下简称江安*公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨**公开开庭进行了审理。原告金**、马**、金诗马的委托代理人龚**，被告江安*公司的委托代理人牛*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告金**、马**、金诗马诉称，2009年，原告与被告签订商品房买卖合同，约定于2011年8月31日交房，并根据合同第十九条的约定，应在交房后360日内为原告取得房产证，否则被告应按日向原告承担总房款万分之一的违约金。原告收房后，被告本应按合同及时为原告办理房屋所有权证书及其他权属证明。但经原告多次要求办理无果。为维护原告合法权益，特向法院起诉，诉讼请求：1.判令被告因逾期办理房地产权属证书所应承担的违约金约10000元（计算日期暂自2011年8月26日至2011年10月29日，实际违约金至取得房地产权属证书时止）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的房地产权属证书仅指房屋所有权证。

被告辩称

被**春公司辩称，先确定收房时间和办理房屋产权证的时间，然后根据具体时间按合同约定计算违约金。

本院查明

经审理查明，2009年6月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于成都市温江区“仁和·春天大道”项目81栋2单元3层4号房屋，总价为1568000元。《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应当在2010年8月31日前向买受人交付该商品房。第十九条第二款约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之一每日向买受人支付违约金，直至买受人取得房屋所有权证书。《商品房买卖合同》签订后，原告支付了全部房款。案涉房屋的房屋所有权证的登记时间为2012年8月22日。庭审中，原、被告一致同意以询问笔录上记载的2011年7月21日作为房屋交付的日期。

上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，当事人身份信息、《商品房买卖合同》、收据、发票、询问笔录、房屋登记信息证明等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。按照《商品房买卖合同》的约定，若因被告的责任而使原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，被告应按已付房款的万分之一每日向原告支付违约金，直至原告取得房屋所有权证书。由于案涉房屋在2011年7月21日已由被告交付原告，被告应在2012年7月16日前为原告办理完毕房屋所有权证书，但案涉房屋所有权证书的办理完毕时间为2012年8月22日，故被告应当承担违约责任。被告应向原告支付自2012年7月17日起至2012年8月21日止共计36天的违约金5644.8元（36天×1568000元×0.0001）。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告成都市**有限公司于本判决生效后十日内向原告金**、马**、金**支付逾期办理房屋所有权证书违约金共计5644.8元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费25元，由被告成都**有限公司负担（此费用原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并向原告支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月三十日