都江堰**发有限公司与包*一案一审民事判决书

审理经过

原告包*与被告都江**有限责任公司（以下简称精诚房产）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理，依法组成合议庭，分别于2015年1月19日、2015年2月9日，进行了二次公开开庭审理。第一次开庭，原告包*及其委托代理人廖**参加诉讼，被告精诚房产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。第二次开庭，原告包*及其委托代理人廖*、被告精诚房产的委托代理人兰*、李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告包*诉称，2009年11月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于都江堰市羊叉村“岭秀都江”3幢3单元1楼4号商品房现房1套，被告应于2010年1月5日向原告交房，在交房之日起365日内被告应协助原告取得房屋所有权证书。合同签订后，被告实际于2010年6月30日向原告交房，属逾期交房。交房后原告多次要求被告配合办理房屋权属转移登记未果，至今原告未取得房屋所有权证书，其行为已构成违约。故向法院起诉，请求判令一、被告协助原告办理双方于2009年11月12日签订《商品房买卖合同》项下的房屋权属转移登记；二、被告依约向原告支付逾期交房违约金7891.84元（自2010年1月6日至2010年6月30日止合计176天，（44.84元／日×176天）；三、被告依约向原告支付逾期办理房屋权证违约金4699.35元（暂计至起诉之日，自2011年9月29日起每日按4.484元计算），剩余违约金按照原告实际取得房屋所有权证书时间确定；四、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告精诚房产辩称，合同约定在房屋交付之日起365日内，原告未取得房屋所有权证书，被告才需承担违约金。由于原告未缴纳税费，因此被告至今未与原告办理房屋交接手续，既然未交房，则被告没有为原告办理房屋所有权证书，并不违反合同约定，无需承担违约责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2009年11月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定一、原告购买被告开发的位于都江堰市羊叉村“岭秀都江”3幢3单元1楼4号商品房现房1套，购房款448411元；二、原告采取按揭方式付款，按揭银行为都江堰市幸福农村信用合作社，其按揭贷款部分由银行转账至开发商指定账户后方可交房。逾期交房超过30日的自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（44.84元／日）的违约金；三、买受人同意在接收商品房的同时将税费（包括专项维修资金、契税、办证费用）交给出卖人；四、商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，既自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之90日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款十万分之一（4.484元／日）的违约金。合同签订后，原告用现金支付房款112411元，余下房款33.6万元在银行办理住房按揭贷款。2010年1月5日，住房按揭贷款全部划入被告指定的账户上。2010年6月30日，被告向原告交房。2010年12月30日，被告取得原告所在楼栋的初始登记。2014年上年，原告曾向本院起诉，要求被告支付逾期办理房屋初始登记的违约金，后撤诉。截止原告起诉止，原告未取得房屋所有权证书。遂诉至本院。审理中，由于被告精诚房产下落不明，本院采取公告方式向其送达诉讼文书。

另，审理中，原告调减其诉讼请求，自愿放弃第三项诉请即“判令被告依约向原告支付逾期办理房屋权证违约金4699.35元（暂计至起诉之日，自2011年9月29日起每日按4.484元计算），剩余违约金按照原告实际取得房屋所有权证书时间确定”。

以上事实，有原、被告的陈述及提交的以下证据在案佐证：原告提交的《商品房买卖合同》、收款凭据、证明1份合计3组证据；被告向本院提交的民事裁定书、初始登记证明、房款凭条合计3组证据，本院对以上事实及证据予以确认。

本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当本着诚实信用的原则全面履行自己的义务。合同约定，双方共同向权属转移登记机关申请办理权属转移登记。因此，原告要求被告协助原告办理权属转移登记手续的诉请，本院予以支持。另，原告自愿放弃第三项诉请，系真实意思表示，本院予以确认。

本院认为

本案争议焦点：被告是否承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，被告应在收到原告的按揭住房贷款即2010年1月5日后交房，故，被告以原告未缴纳税费为由不向原告交房是不符合合同约定的。同时，原告自认被告于2010年6月30日交房，对被告而言也是有利的，如被告至今未交房则应承担的违约责任更重。因此，就交房时间而言，本院采信原告的自认即2010年6月30日。由此可见，被告属逾期交房，已构成违约，应当承担违约责任。原告依约要求被告支付逾期交房违约金7891.484元，因被告精诚房产抗辩无违约行为，视为请求法院对其违约金进行调减，鉴于原告未就造成损失举证证明，故能够认定双方约定的违约金高于其造成的损失，本院综合被告的违约程度和本案的实际情况，酌情裁定其逾期交房违约金为3400元。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第二款，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告都江**发有限公司于本判决生效后十日内协助原告包*办理位于都江堰市羊叉村“岭秀都江”3幢3单元1楼4号商品房1套的房屋权属转移登记手续；

二、被告都江**发有限公司于本判决生效后十日内支付原告包*逾期交房违约金3400元；

被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费214元，公告费300元，合计514元由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年三月十日